2022年中国长租公寓投资报告

中国长租公寓市场有望在2030年成为未来10年最具成长性和吸引力的商业地产投资类别之一。当前国内长租公寓目标客群的74%集中在广东、上海、北京、浙江和江苏等沿海三大城市群的核心市场，投资者应优先关注这些地区。资产流动性和可规模化的提升空间为长租公寓提供了巨大的投资机会，主要投资途径包括存量资产收购改造、绿地开发和平台合作。保障性租赁住房具备政策性和市场化的双重属性，公募REIT的退出通道、非改居的合规化、税收和信贷方面的优惠政策将赋予保障性租赁住房独特的投资优势。在资产运营方面，投资者可以通过规模化采购、数字化租赁和运营系统、改造提升和最优化设计排房、提供增值服务等多种主动管理措施来提升投资收益。