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华安证券房地产行业周报：10月商品房销售延续冷行情，“银十”成色不足。2022年1-10月，商品房销售面积累计同比-22.3%，10月单月-23.2%；1-10月销售金额累计同比-26.1%，10月单月-23.7%。其中，住宅销售金额累计同比-28.2%。价格维度，2022年1-10月全国销售均价同比-4.87%。区域维度看，东部地区的销售均价仍居四大区域首位，达13710元/方。往后看，2022年11月至今（截至11月13日）30大中城市高频成交面积数据显示同比-22.1%，销售情况不容乐观。随着近期“第二支箭”、金融支持地产“16条”、保函置换预售监管资金等融资端政策相继推出，短期降幅波动走向仍需观察。
