房地产行业930地产政策点评：政策组合拳释放积极信号，多方面提振市场需求

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930地产政策点评：政策组合拳释放积极信号，多方面提振市场需求。央行、银保监会发布通知，阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市在2022年底前可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。财政部和税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，宣布自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。本次政策力度强于以往，对行业具有重大意义。退个税政策将提升二手房交易热度，行业进入信贷宽松周期。个人住房公积金贷款利率迎来了2015年以来的首次下调，并已经处于历史最低水平（5年期以上3.1%），叠加房贷利率下行空间的打开，开启了地产信贷的宽松周期。政策宽松叠加低基数，四季度销售预计走上弱复苏道路。四季度或是支持行业企稳的政策窗口期，目前无论是金融机构还是购房者对国企和民企态度差别依旧存在，在市场改善初期强信用的央国企和少数民企将率先受益。