国庆期间银行关注点：政策有什么新变化？

国庆期间，银行关注点主要集中在地产政策的变化上。首先，央行、银保监会发布公告，对于2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均下降的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。这意味着有23个城市可以自主决定是否调整首套房利率下限，其中8个二线城市，15个三线城市。如果下限下调10bps，未来1年对贷款整体利率的影响仅1bp，对息差负面影响1bp。其次，9月30日央行宣布于10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率15bps，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%、3.1%，为2016年以来的首次下调。这一政策对银行息差不造成影响，但有助于降低购房成本、刺激住房信贷需求的增长。此外，财政部、税务总局公布，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。这一举措有望减少购房成本，刺激购房、按揭相关需求。最后，监管要求国有大行分别年内新增房地产融资至少1000亿元以上。

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