广州市存量房市场白皮书--广州篇合作洽谈联系方式：微信:19101732989邮箱:luqilin@58.com
一、存量房小区规模概况
- 区域分布情况
2022 年，广州目前有1.43 万个存量房小区统计在册。其中白云区、天河区和番禺区的存量房小区相对最多，占比分别为17% 、15%和 14%， 三个区域的存量房小区占比接近50% 。另外两个区域越秀区和海珠区两个存量房小区占比也超过了10% ，分别为12%和11% 。从化区、南沙区和黄埔区的二手房存量小区数量为最少，其占比都不超过5%，分别为3%、 3% 和4%。
广州市的房地产开发节奏主要呈现出以市中心为原点， 逐步往外围区域拓展的趋势，整体呈现出向南、向北、向东的发展。因此从整个城市的二手房分布来看，中心城区的二手房分布相对密度会较高，而外围区域的相对较广。并且从整个广州市的存量房市场来看，房龄结构也会相对较会老一些，10 年内的次新房比例也相对会一些，直接导致整个城市中低端的存量房占比也较大。
广州市各行政区存量房小区数量分布图
数据来源：58 安居客房产研究院
- 商圈分布情况
从广州市行政区各版块的存量小区分布来看， 存在相对不均衡的情况，如花都区的旧区存量小区数量达到640 多个，为整个广州市存量小区数量最多的区域，其次番禺区大石、花都区新区、荔湾区芳村板块，去二手房存量小区都超过了300 个，部分区域由于小区信息相对不完整，有些区域数量都会相对较少。
广州市各行政区商圈小区数量分布图
区域板块小区数 白云区黄石228嘉禾望岗196新市186太和181机场路175同和167石井162龙归152京溪132南湖123同德围116景泰109人和97罗冲围77永泰75金沙洲69白云大道64三元里58江高52从化区街口259太平50温泉28鳌头11番禺区大石348市桥267市桥东153石基150南村147祈福137市桥南133洛溪99
石楼85汉溪长隆84钟村64广州雅居乐62星河湾57南浦43亚运城35大学城32南站27市桥西24海珠区滨江东239宝岗191赤岗184前进路111南洲95宝岗大道73江南大道北72新港西69琶洲68工业大道北67江南西66工业大道南65海珠湿地公园64广州大道南62江燕路60昌岗47晓港47东晓南46
