行政长官梁振英在施政报告中致力维持现行的房屋及土地政策

2016年1月13日 亚洲日报香港经济学----------------------------------------------- ----------------------------------------行政长官梁振英在施政报告中致力维持现行的房屋及土地政策Christiaan Tuntono /研究分析师/ 852 2101 7409 / christiaan.tuntono@credit-suisse.com●行政长官梁振英于1月13日发表第四份施政报告。在经济方面，我们认为梁振英关于住房和土地供应以及进口熟练建筑工人的最新立场是有意义的。●在住房方面，梁振英重申了政府增加住房供应和抑制投机的决心。当被问及放宽需求方措施或减少土地供应时，梁振英在维持现有政策方法方面的立场是坚定的。●在土地供应方面，梁振英表示，政府将继续对土地进行重新分区，增加开发强度，并进行全面的土地使用审查。该地址没有新增加或减少需求方住房控制措施。●在劳工方面，梁锦松在进口方面的立场更加明确。他说：“仍然有真正的需要引进（建筑）工人来满足即将到来的发展需求。”这比去年的讲话要高一些。图1：梁先生在维持现有住房和土地政策方面的立场坚定资料来源：CEIC，瑞士信贷2016施政报告行政长官梁振英在1月13日发表第四份施政报告，阐述他对经济，房屋，社会福利，劳工及其他主要政策范畴的最新看法。在经济方面，我们认为梁振英关于住房和土地供应以及进口熟练建筑工人的最新立场是有意义的。除此之外，大部分的重点是促进香港参与国家13日五年计划和“一带一路”倡议，以及加强政府对创新技术产业的支持。房屋和土地在住房方面，梁振英重申了政府增加住房供应，抑制房地产投机和投资过热的决心。他认为，香港的住房供应已经大大增加，房地产价格和租金开始下降，但是当被问及放松需求方管理措施或减少土地供应时，他的立场是坚定的，以维持现有的政策立场。梁说，“尽管政府有责任提供土地和公共住房来满足公众的住房需求，但政府的责任不是确保房价只能上涨。”梁说：当前的房地产价格和租金水平仍然超出人们的承受能力。”这表明政府在此时刻改变其现有住房政策的可能性仍然相对较低。梁在致辞中说，房屋委员会和香港房屋协会将在未来五年内生产约97,100套公共住房，其中约76,700套为公共租赁住房，约20,400套为补贴销售公寓。该预测总体上与政府的十年房屋供应目标一致，但高于此前公布的目标。在私人住房方面，政府计划在未来三到四年内提供87,000套第一手住宅，这将是2004年9月以来的最高水平。在土地供应方面，梁说，政府需要制定长期计划，为下一代建设土地储备。梁说，在短期和中期，政府将继续对土地进行重新划分区域，增加开发强度，并进行全面的土地利用审查，以使土地得到最佳利用。该地址没有新增加或减少需求方住房控制措施。劳动梁启超在输入劳工方面的立场已变得更加明确。由于各种基础设施项目的增加，政府预计未来几年建筑行业的技术工人将短缺。梁在今年的施政报告中说：“仍然有真正的需要引进工人来满足即将到来的发展需求。”这比去年的讲话时的语气有所提高，他说：“该行业需要及时有效地输入熟练工人，以满足需求。”我们预计，进口熟练的建筑工人可能会是一个棘手的问题，这将对未来的建筑成本产生影响。一带一路创新科技梁锦松在施政报告中介绍了多项措施，以发展香港成为“一带一路”倡议的融资，贸易和专业服务以及教育，文化和青年交流的平台。政府计划拨款2亿港元，支持与一带一路国家和香港以外其他地区的宣传，交流与合作。它还计划扩大在中国大陆的办事处网络，并在印度尼西亚和韩国设立新的经贸办事处。在创新科技计划方面，政府计划拨出20亿港元成立创新科技风险基金，与私人风险投资基金共同投资于本地初创企业。它还计划拨出5亿港元用于改善生活的创新和技术基金，以资助应用创新和技术改善人们日常生活的项目。我们认为，对创新和技术的重视反映了政府对这一行业的日益重视。本报告后面的披露附录包含重要的披露，分析人员认证以及非美国分析人员的状态。美国披露：瑞士信贷与研究报告中所涵盖的公司开展业务并寻求开展业务。因此，投资者应注意，该公司可能存在利益冲突，可能会影响本报告的客观性。投资者应将此报告视为做出投资决定的唯一因素。 2016年1月13日 亚洲日报-页2 之4-重要的全球披露披露附录对于个人分析的公司或证券，本报告中确定的分析师均证明（1）本报告中表达的观点准确反映了他或她对所有主题公司和证券的个人观点，以及（2）其补偿的任何部分均与本报告中表达的具体建议或观点没有，直接或间接相关。负责编写此研究报告的分析师已获得补偿，补偿基于各种因素，包括瑞士信贷的总收入，其中一部分来自瑞士信贷的投资银行业务。截至2012年12月10日，分析师的股票评级定义如下：优于大市（O）：在接下来的12个月中，该股票的总回报预计将超过相关基准*。中性（N）：在接下来的12个月中，该股票的总回报预计将与相关基准*相符。表现不佳（U）：在接下来的12个月中，该股票的总收益预计将低于相关的基准*。*按地区划分的相关基准：截至2012年12月10日，日本评级基于股票相对于分析师覆盖范围的总回报，该覆盖范围包括相关行业内分析师所覆盖的所有公司，其中跑赢大盘代表最具吸引力，中立代表吸引力下降，并且表现不及吸引力最低的投资机会。 截至2012年10月2日，美国S. 以及加拿大和欧洲的评级均基于相对于分析师覆盖范围的股票总回报率，该范围由相关行业内分析师覆盖的所有公司组成，其中跑赢大盘代表最有吸引力，中立代表不那么吸引，而跑赢大盘代表最具吸引力的投资机会。 对于拉丁美洲和非日本亚洲股票，评级基于股票的总收益相对于相关国家或地区基准的平均总收益；美国2012年10月2日之前S. 加拿大的评级基于（1）股票相对于当前股价的绝对总回报潜力，以及（2）在分析师的研究范围内，股票总回报潜力的相对吸引力。 对于澳大利亚和新西兰的股票，绝对总收益计算中包含12个月的滚动收益率，分别为15％和7。5％的门槛分别替换了优于大市和低于大市股票评级定义中的10-15％。 15％和7。5％的阈值分别替换了中性股票评级定义中的+ 10-15％和-10-15％。 在2012年12月10日之前，日本的评级基于股票的总收益相对于相关国家或地区基准的平均总收益。受限（R）：在某些情况下，在瑞士信贷从事投资银行交易的过程中以及在其他某些情况下，瑞士信贷的政策和/或适用的法律法规会排除某些类型的沟通，包括投资建议。波动率指标[V]：如果股价在过去24个月中至少有8个月的一个月内上涨或下跌了20％或以上，或者分析师预计未来会出现大幅波动，则将其定义为波动性股票。分析师的行业比重与分析师的股票评级不同，并且基于分析师对该行业的基本面和/或估值*相对于该集团的历史基本面和/或估值的期望：超重：分析师对行业基本面和/或估值的预期在未来12个月内是有利的。市场重量：分析师对未来12个月该行业基本面和/或估值的预期是中性的。体重不足分析师对未来12个月该行业基本面和/或估值的预期保持谨慎。*分析师的服务范围包括相关领域内分析师所覆盖的所有公司。分析师可能涵盖多个领域。瑞士信贷的股票评级（和银行客户）分布为：全球评级分布评分对宇宙（％）其中银行客户（％）跑赢/买入*46%（53％的银行客户）中立/持有*38%（50％的银行客户）跑输/卖出*（43％的银行客户）受限制的*出于纽约证券交易所和纳斯达克评级分布披露要求的目的，我们对“跑赢大盘”，“中性”和“跑输大盘”的股票评级分别最接近买入，持有和卖出；但是，含义并不相同，因为我们的股票评级是相对确定的。 （请参阅上面的定义。）投资者购买或出售证券的决定应基于投资目标，当前持有量和其他个人双重因素。瑞士信贷的政策是根据主题公司，行业或市场的发展情况，在其认为适当的情况下更新研究报告，这可能会对本文所述的研究观点或观点产生重大影响。瑞士信贷的政策仅是发布公正，独立，明确，公平且不会误导的投资研究。 有关更多详细信息，请参阅与投资研究相关的瑞士信贷的《管理利益冲突的政策》：http：// www。csfb。com / research-and-analytics / disclaimer / managing_conflicts_disclaimer。html瑞士信贷不提供任何税务建议。 本文中有关任何美国联邦税的任何声明均不得用于或避免被任何纳税人使用，也不得将其用于避免任何处罚的目的。重要的区域披露新加坡接收人应就本研究报告引起的任何事宜与瑞士信贷银行新加坡分行联系。以下缩写表示对某些加拿大证券的限制：NVS-非表决权股票； RVS-限制性投票股份； SVS-14%-下属投票份额。从不与瑞士信贷有关联的加拿大投资交易商那里收到此报告的个人应被告知，如果该报告是自己的报告，则该报告可能不包含非关联加拿大投资交易商将要进行的监管披露。2%有关瑞士信贷证券（加拿大）公司有关股票研究传播的政策和程序，请访问http://www.csfb.com/legal_terms/canada_research_policy.shtml。截至本报告发布之日，瑞士信贷已作为本报告主题的股票证券的做市商或流动性提供者。对于股票，不能保证本金，因为股票价格是可变的。佣金是在开设帐户时或之后的任何时间与客户商定的佣金率或金额。 2016年1月13日 亚洲日报-页3 之4-有关本报告中提及的其他公司的瑞士信贷披露信息，请访问网站https://rave.credit-suisse.com/disclosures或致电+1（877）291-2683。免责声明本报告中对瑞士信贷的引用包括瑞士信贷在其投资银行部下运营的所有子公司和分支机构。 有关我们结构的更多信息，请使用以下链接：https：// www。瑞士信贷。com / who_we_are / en /本报告可能包含不针对任何公民或居住于任何地方，州，国家或其他司法管辖区的公民或居民的个人资料或意图供其分发或使用的资料此类发行，发布，可用性或使用将违反法律或法规，或使瑞士信贷银行或其关联公司（“ CS”）受到该司法管辖区内的任何注册或许可要求。 除非另有说明，否则本报告中提供的所有材料均受CS版权所有。 未经CS事先明确的书面许可，不得以任何方式更改任何材料，其内容或任何副本，不得将其传输，复制或分发给任何其他方。 本报告中使用的所有商标，服务标记和徽标均为CS或其附属公司的商标或服务标记或注册商标或服务标记。 本报告中提供的信息，工具和材料仅供您参考，不得用作或视为要约或要约的招募，以出售或购买或认购证券或其他金融工具。CS可能未采取任何措施来确保本报告中提及的证券适合任何特定投资者。 CS不会因为收到此报告而将本报告的接收者视为其客户。 本报告中包含或提及的投资和服务可能不适合您，如果您对此类投资或投资服务有疑问，建议您咨询独立的投资顾问。 本报告中的任何内容均不构成投资，法律，会计或税务建议，也不表示任何投资或策略适合或适合您的个人情况，或以其他方式构成对您的个人推荐。 CS不建议投资产生税收后果，建议您联系独立的税务顾问。 请特别注意，税收的基础和水平可能会发生变化。 本报告中提供的信息和意见是从CS认为可靠的来源获得或得出的，但是CS无法保证其准确性或完整性。 对于因使用本报告中提供的材料而造成的损失，CS不承担任何责任，除非这种除外责任不适用于根据适用于CS的特定法规或法规产生的责任。 本报告不能代替行使独立判断。CS可能已经发布并且将来可能还会发布与本报告中提供的信息不一致并得出不同结论的其他信息。 这些信息反映了准备这些信息的分析师的不同假设，观点和分析方法，CS没有义务确保提请本报告任何接收者注意此类其他信息。 本报告中提及的某些投资将仅由单个实体提供，如果某些投资仅由CS提供，则CS的合伙人或CS可能是此类投资的唯一做市商。 过去的表现不应被视为未来表现的标志或保证，并且对未来的表现不做任何明示或暗示的陈述或保证。 本报告中包含的信息，意见和估计反映