业绩跑赢同业，全年销售目标维持正增长

越秀地产2022年上半年收入同比上升29.1%至313亿元，其中物业发展分部收入同比上升32.8%至298亿元，是公司最大的营收来源；房地产管理同比上升8.2%至7.6亿元；房地产投资租金收入同比下降48.5%至1.8亿元，主要因为出售越秀金融大厦予联营公司越秀房产基金（405.HK）导致并表租金下跌。毛利同比上升2.5%至66.5亿元，毛利率同比下降5.5个百分点至21.2%。公司宣布派发中期股息，每股港币0.319港元，总额相当于8.5亿元，核心分派比率40%，与去年持平。三条红线继续达标。越秀地产总有息负债同比上升13.2%至846亿元。在手现金同比下降2.4%至391亿元，其中，非受限现金同比下降10.1%至260亿元。净杠杆比率同比上升9.9个百分点至59.7%，维持行业较低水平。公司在房地产逆周期中，毛利率及净利率出现下降，但盈利水平仍然远高于同业平均水平，分派比率维持40%，平均融资成本下降至4.11%，突显出公司国企背景及TOD发展模式的优势。

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