鑫苑置业2016年度报告

20 - F 1 v460407 _ 20f. htm 20 - FUNITED STATES证券和交易委员会华盛顿特区 20549 FORM 20 - F（ 马克一号 ）根据 1934 年《证券交易法》第 12 (b) 或 (g) 条规定的注册声明OR 根据 1934 年《证券交易法》第 13 或 15 (d) 条提交的年度报告截至 2016 年 12 月 31 日的财政年度。OR根据 1934 年《证券交易法》第 13 或 15 (d) 条提交的过渡报告从到或的过渡期根据 1934 年《证券交易法》第 13 或 15 (d) 条规定的壳牌公司报告需要此空壳公司报告的事件日期委托文件编号 ： 001 - 33863 信源房地产有限公司.(章程中规定的注册人的确切名称)N / A(注册人姓名英文翻译)开曼群岛(法团或组织的管辖权)北京市朝阳区建国路 79 号中环广场 27 楼 100025中华人民共和国 （ 主要执行办公室地址 ）元 （ 海伦 ） 张新元房地产有限公司.27F ， 中国中心广场 ， 二座 ， 北京市朝阳区建国路 79 号 100025中华人民共和国电话 ： (86 - 10) 8588 - 9255传真 ： (86 - 10) 8588 - 9300(公司联系人姓名、电话、电子邮件和 / 或传真号码及地址)根据该法第 12 (B) 条注册或将注册的证券 ：注册的每个交易所的每个类别名称的名称美国存托股票 ， 每股代表两个普通股 ， 每股面值 0.0001 美元纽约证券交易所根据该法第 12 (G) 条注册或将注册的证券 ：无 (类标题)根据该法第 15 (D) 条规定有报告义务的证券 ：无 (类标题)注明截至年度报告所涉期间收盘时发行人各类资本或普通股的流通股数量。 131, 426, 741 股普通股 ， 每股面值 0.0001 美元 ， 截至 2016 年 12 月 31 日。如《证券法》第 405 条所述 ， 如果注册人是知名的经验丰富的发行人 ， 则通过复选标记指明。是NoIf this report is an annual or transition report, indicate by check mark if the registrant is not required to file reports pursuant to Section 13 or 15 (d) of the Securities Exchange Act of 1934. YesNo通过复选标记表明注册人是否: (1) 在前 12 个月内 (或在注册人被要求提交此类报告的较短期间内), (2) 在过去 90 天内一直遵守此类提交要求。是No在前 12 个月内 (或在要求注册人提交和发布此类文件的较短期间内), 根据 S - T 法规 (本章第 232.405 条) 第 405 条要求提交和发布的每个交互式数据文件是否以电子方式提交并发布在其公司网站上 (如果有的话) 。是No通过复选标记指明注册人是大型加速文件方、加速文件方还是非加速文件方。请参阅《交易所法案》规则 12b - 2 中 “加速文件方和大型加速文件方 ” 的定义。 (勾选一):大型加速文件管理器加速文件管理器非加速文件管理器 Introduction1通过复选标记指明注册人用于编制本文件中包含的财务报表的会计基础 ：美国公认会计准则 由以下机构发布的国际财务报告准则the国际会计准则理事会OtherIf “Other ” has been checked in response to the previous question, indicate by check mark which financial statement item the registrant has elected to follow. Item 17项目 18If this is an annual report, indicate by check mark whether the registrant is a shell company (as defined in Rule 12b - 2 of the Exchange Act). YesNo(仅适用于过去五年间参与破产程序的发行人)通过复选标记指出注册人是否已将根据 1934 年《证券交易法》第 12 、 13 或 15 （ d ） 条要求提交的所有文件和报告提交 ， 之后根据法院确认的计划分配证券。是No目录Page前瞻性陈述2项目 1.董事、高级管理层和顾问的身份3项目 3.关键信息3B.资本化和负债7D.风险因素7A.公司的历史和发展39C.组织结构79项目 4A 。未解决的工作人员评论79A.经营成果79C.研发、专利和许可等。127E.资产负债表外安排127G.安全港131F.合同义务的表格披露128D.趋势信息127B.流动性和资本资源118项目 5.运营和财务回顾与展望79D.物业、厂房和设备79B.业务概述39项目 4.关于公司的信息39C.提供和使用收益的原因7A.选定的财务数据3项目 2.提供统计数据和预期时间表3第一部分3 项目 6.董事、高级管理层和员工131A.董事和高级管理层131B.补偿133C.董事会惯例142D.Employees145E.股份所有权145项目 7.大股东及关联方交易147A.主要股东147B.关联方交易147C.专家和律师的利益149项目 8.财务信息149A.合并报表和其他财务信息149B.重大变更149项目 9.报价和上市150A.优惠和上市详情150B.分配计划150C.Markets150D.出售股东150E.稀释150F.发行费用150项目 10.附加信息151A.股本151B.备忘录和公司章程151C.材料合同153D.Exchange 控制154E.税收155F.股息和支付代理人159G.专家声明159H.显示的文档160I.子公司信息160项目 11.关于市场风险的定量和定性披露160项目 12.股权证券以外的证券说明162第二部分164项目 13.违约、股息拖欠和拖欠164项目 14.对担保持有人权利和收益使用的重大修改164项目 15.控制和程序164第三部分167项目 16.[保留]167项目 16A 。审计委员会财务专家167项目 16B 。道德准则167项目 16C 。首席会计师费用和服务167项目 16D 。豁免审计委员会上市标准167项目 16E 。发行人及关联购买方购买权益性证券168项目 16F 。注册会计师的变更168项目 16G 。公司治理168项目 16H 。矿山安全169 项目 17.财务报表169 项目 18. 财务报表169INTRODUCTION除非另有说明 ， 除非文意另有所指 ， 否则本年度报告表格 20 - F 中提及 ：·“我们 ” 、“ 我们 ” 、 “我们的公司 ” 、“ 我们的 ” 、 “集团 ” 或“ 鑫源 ” 是指鑫源房地产有限公司及其前身实体及其子公司 ；·“股份 ” 或“ 普通股 ” 是指我们的普通股 ， 每股面值 0.0001 美元 ；·“美国存托凭证 ” 是指我们的美国存托凭证 ， 每股代表两个普通股 ，“ 美国存托凭证 ” 是指证明我们的美国存托凭证 ；·“中国 ” 或“ 中国 ” 指中华人民共和国 ， 仅就本表格 20 - F 而言 ， 台湾、香港和澳门除外 ；·“美国 ” 或“ 美国 ” 是指美利坚合众国 ；·The amounts for “total GFA ” in this annual report are the amounts of total salable residential and commercial GFA and are derived on the以下基础 ：·对于已售出的物业 ， 所述 GFA 基于与该物业有关的销售合同 ； GFA 可根据交付物业后的最终检查进行调整 ；o 对于已竣工或在建的未售出物业, 在进行必要调整后, 根据详细的施工蓝图和中国政府批准的可销售建筑面积计算方法计算上述建筑面积; 及o 对于正在规划中的物业 ， 所述 GFA 基于土地批出合同和我们的内部预测 ；·“人民币 ” 或“ 人民币 ” 是指中国的法定货币 ， “美元 ” 或“ 美元 ” 是指美国的法定货币 ； 和·“平方米 ” 是指用作面积单位的平方米。目前，我国对不同类型和规模的城市没有统一的分类标准。在本年度报告中，我们根据中国房地产业务发布的 CIHAF 《中国城市房地产投资评估报告》所使用的分类，将某些较大和较发达的城市称为 I 级，II 级和 III 级城市。中国权威房地产刊物，YUBO 传媒和中国社会科学院金融与贸易经济研究所。项目 19. 展品170 本年度报告中与中国、中国经济和中国房地产开发行业有关的事实和统计数据来自政府和官方的各种公开来源 ， 如本文所述。我们认为这些信息的来源是此类信息的适当来源。然而 ， 我们无法独立核实任何此类信息。本年度报告包括截至 2014 年 12 月 31 日、 2015 年和 2016 年以及截至 2015 年和 2016 年 12 月 31 日的经审计的合并财务报表。本年度报告中包含的我们的财务报表和其他财务数据以美国S.美元。我们的业务和运营主要通过我们的中国子公司在中国进行。我们中国子公司的功能货币为人民币。自 2012 年以来，我们已扩展到美国S.通过我们在美国的子公司进行市场S.我们美国的功能货币S.子公司是美国S.美元。我们中国子公司的财务报表折算为 U.S.美元，采用中国公布的汇率，基于 （ i ） 资产和负债的年末汇率和 （ ii ） 收入和支出的年平均汇率。资本账户在交易发生时按历史汇率折算。外币折算调整的影响作为累计其他综合收益的组成部分计入我们的股东权益。我们不表示任何人民币或美元S.美元金额可能已经或可能转换为美元S.美元或人民币，视情况而定，以任何特定汇率或全部汇率。见 “项目 3 。关键信息 - A.所选财务数据 - 汇率信息。 1我们的普通股在纽约证券交易所 （ “NYSE ” ） 以 ADS 的形式交易 ， 代码为“ XIN ” 。每个 ADS 代表两个普通股。截至 2017 年 3 月 17 日 ， 我们的 ADS 在纽约证券交易所的收盘价为每个 ADS 4.55 美元。前瞻性陈述本年度报告包含涉及风险和不确定性的前瞻性陈述。除历史事实陈述以外的所有陈述均为前瞻性陈述。这些陈述涉及已知和未知的风险，不确定性和其他因素，可能导致我们的实际结果，业绩或成就与前瞻性陈述所表达或暗示的内容大不相同。您可以通过单词或短语来识别这些前瞻性陈述 ， 例如 “可能 ” ，“ 将 ” ， “期望 ” ，“ 预期 ” ， “目标 ” ，“ 估计 ” ， “打算 ” ，“ 计划 ” ， “相信 ” ，“ 潜在 ” ， “继续 ” ，“ 可能 ” 或此类表达的其他类似表达或否定。这些前瞻性陈述包括以下陈述 ：·我们预期的增长战略 ；·我们未来的业务发展、经营业绩和财务状况 ；·我们对获得足够合适的土地使用权以供未来发展的能力的期望 ； 和·我们对中国目标市场城市和美国目标地区的市场机遇和增长前景的信念。这些前瞻性陈述主要基于我们当前对未来事件和财务趋势的预期和预测 ， 我们认为这些预期和预测可能会影响我们的财务状况、经营成果、业务战略和财务需求。然而 ， 一些已知和未知的 风险 ， 不确定性和其他因素可能会影响这些陈述的准确性。评估我们的前瞻性陈述时要考虑的重要因素包括 ：·我们继续成功实施我们的商业模式的能力 ；·我们有能力为我们的项目发展获得足够的融资 ；·我们成功出售或完成在建和规划中的物业项目的能力 ；·我们进入新的地理市场或新的业务线并扩大业务的能力 ；·我们第三方销售代理商的营销和销售能力 ；·我们的第三方承包商的表现 ；·与