房地产开发行业REITs专题研究系列一：春江水暖，提速正当时

本报告研究了公募REITs的发展背景、投资优势以及首批公募REITs的底层资产。报告指出，随着我国经济换挡、城镇化瓶颈和老龄化趋势的出现，推行公募REITs的时机已经成熟。REITs具有流动性高、风险分散、收益率高、波动小等优势，可以满足不同投资者的风险回报需求。报告还分析了保障性租赁住房设施将成为第五类公募REIT底层资产的可能性，并关注底层资产位于一线及核心都市圈内二线城市的REITs产品。首批公募REITs的底层资产主要包括仓储物流和产业园区。其中，仓储物流行业目前处于供给大于需求阶段，但需求缺口仍处高位，冷链市场规模仍具备成长性，行业呈现“一超多强”格局。而产业园区则具备规模经济效应，日常租赁价格受疫情影响小，位于核心物流节点的仓储用地稀缺性凸显等特点。

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