商道纵横《2022 房地产行业贡献双碳目标,行动路径与企业案例研究报告》

1关于本报告 2房地产行业贡献“双碳”目标——行动路径与企业案例研究报告 3关于本报告项目组成员与致谢名词解释房地产企业：参照国家统计局《国民经济行业分类》，本报告中的“房地产企业”主要包括但不限于从事以下经济活动的企业：•房地产开发经营： 指房地产开发企业进行的房屋、基础设施建设等开发，以及转让房地产开发项目或者销售房屋等活动；•物业管理： 指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动；•房地产中介服务：指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动；•房地产租赁经营：指各类单位和居民住户的营利性房地产租赁活动，以及房地产管理部门和企事业单位、机关提供的非营利性租赁服务，包括体育场地租赁服务。此外，为保证样本普及性，本报告的调研样本也纳入了房地产行业供应链中的从事建筑技术服务的企业，包括建筑设计、建筑安装、建材生产、系统集成、软件系统开发和运营等。气候变化：气候变化是指气候平均值和气候离差值出现了统计意义上的显著变化，如平均气温、平均降水量、最高气温、最低气温，以及极端天气事件等的变化。科项目组成员：姚安琪 张圣 曹原 研究机构：技术支持：世界自然基金会（瑞士）北京代表处致谢：本报告调研与编写还得到了刘帝贝、吕雪纯与韩恩慈的帮助，并得到商务地产运营管理平台——COMIN 中国创始人刘勇先生、世界自然基金会（瑞士）北京代表处高级项目官员李叶静女士、CURA 企业社会责任项目主任王良煜女士与中国建研院环能科技副主任、副研究员魏峥博士的支持。学研究认为，太阳辐射、地球轨道变化、火山活动、大气与海洋环流等是造成全球气候变化的自然因素。而人类活动，特别是工业革命以来的人类活动是造成目前以全球变暖为主要特征的气候变化的主要原因，其中包括人类生产、生活所造成的二氧化碳等温室气体的排放、对土地的利用、城市化等。双碳：为“碳达峰”与“碳中和”的统称。《巴黎协定》将 2 摄氏度乃至 1.5 摄氏度温控目标提上日程，并提出尽快达到温室气体排放峰值，在 21 世纪下半叶实现“温室气体源的人为排放与汇的清除之间的平衡”，也就是现在被普遍使用的“碳达峰”与“碳中和”概念。双碳目标：本报告中的“双碳目标”特指习近平主席提出的中国“力争二氧化碳排放于 2030 年前达峰，努力争取在 2060 年前实现碳中和”的目标。该目标也被称为“3060”目标。“1+N”体系：国务院先后发布《关于完整准确全面贯彻新发展理念做好碳达峰碳中和工作的意见》（以下简称“《意见》”）与《2030 年前碳达峰行动方案》（以下简称“《方案》”），前者为我国“碳达峰”与“碳中和”工作的顶层设计，后者为“碳达峰”阶段更加具体化的部署，二者统称为“1+N”体系。 4房地产行业贡献“双碳”目标——行动路径与企业案例研究报告名词缩写楼宇设备自控国际能源机构建筑信息模型政府间气候变化专门委员会光伏建筑一体化公众与环境研究中心楼宇管理系统能源及环境设计先锋英国建筑研究院绿色建筑评估体系长期电力购买协议气候债券倡议组织房地产投资信托基金组装合成建筑法科学碳目标金融稳定委员会科学碳目标倡议全球建筑联盟气候相关财务信息披露工作组温室气体核算体系城市土地学会全球房地产可持续评估体系联合国全球契约室内空气质量变风量BA:IEA:BIM:IPCC:BIPV:IPE:BMS:LEED: BREEAM:PPA:CBI:REITs:DfMA:SBT:FSB:SBTi:GABC:TCFD:GHG Protocol:ULI: GRESB:UNGC:IAQ:VAV:研究方法本报告针对全球应对气候变化和中国“双碳”背景下房地产行业相关研究、政策、行业动态等资料进行文献研究，结合房地产企业现有实践，分析出适用于在国内开展房地产业务企业的减排路径。依据前期文献研究结果，项目组成员在专家的支持下开发了调研问卷。旨在分析房地产企业对双碳的认知、态度、意愿，并分析出机遇与挑战。调研样本为在中国境内从事房地产行业的企业，并通过线上发布和定向邀请的方式，回收有效答卷 50 份。具体分析结果请见报告第四章。基于前期文献研究与问卷结果，项目组选取了有行业代表性的 25 家房地产企业和 1 家平台性企业，根据其官网公开信息和所发布的 2021 年 ESG 报告等内容，对企业案例进行编纂1。一方面以企业的实践回应报告中文献研究和调研部分的分析结果，另一方面供读者了解并参考中国房地产企业目前气候行动的现状。1 案例部分文字全部来源于企业官方发布过的信息，项目组不对案例内容真实性负责。 5关于本报告 6房地产行业贡献“双碳”目标——行动路径与企业案例研究报告应对气候变化全球共识不断深化“双碳”与“1+N”开启中国“碳中和元年”2022年，政府间气候变化专门委员会（Intergovernmental Panel on Climate Change, 简称 IPCC）第六次评估报告第二工作组报告《气候变化 2022：影响、适应和脆弱性》2指出，如今，人类活动带来的温室气体排放正以近 2000 年来前所未有的速度加剧着全球气候变化。更多的热浪、干旱和洪水已超过了植物和动物的承受极限，导致树木和珊瑚等物种大量死亡。此类天气极端事件在同步发生，威胁着人类的生存与发展。在中国，强降水、城市热浪等加剧的气候灾害与快速城镇化相叠加，使得越来越多的区域和人口暴露在风险之中。2021 年 7 月到 8 月，山西、河南、陕西、山东、湖北等地遭遇强降雨和洪涝灾害，造成了不同程度的人员伤亡和重大经济损失。据《中国版柳叶刀倒计时人群健康与气候变化报告》统计，2020 年，我国的人均热浪暴露天数比 1986自我国在2007年发布了《应对气候变化国家方案》以来，一直参与气候变化谈判并贡献于全球环境与气候治理的相关工作。据统计，2019 年中国单位国内生产总值二氧化碳排放较 2005 年降低约 48.1%，非化石能源占能源消费总量比重达到 15.3%，提前完成到 2020 年控制温室气体排放行动目标4。2020 年 9 月，习近平主席在第七十五届联合国大会一般性辩论上就我国气候治理雄心提出 “双碳”目标。到 2030 年，中国单位国内生产总值二氧化碳排放将比2005 年下降 65% 以上，非化石能源占一次能源消费比2 IPCC. https://www.ipcc.ch/report/sixth-assessment-report-working-group-i/3 联合国 . https://www.un.org/zh/documents/treaty/files/FCCC-CP-2015-L.9-Rev.1.shtml4联合国气候变化框架公约 （UNFCCC）， https://unfccc.int/sites/default/files/resource/LTS1_China_CH.pdf年至 2005 年间的平均天数增加了 4.51 天，造成的劳动时间损失约为 315 亿小时，相当于全国总工时的 1.3%，由此造成的经济损失约占我国全年 GDP 的 1.4%。国际上，关于气候的多边谈判于 1990 年开启。1992 年至今，从《联合国气候变化框架公约》的设立，经过历年缔约方大会，先后通过了包含《京都议定书》《哥本哈根议定书》以及里程碑式的《巴黎协定》在内的减排协定3。2021 年，由于新型冠状肺炎病毒大流行推迟一年的第 26 届联合国气候变化框架公约缔约方大会在英国格拉斯哥举办。此次大会在《巴黎协定》基础上形成和巩固了多项重要共识，重申达成 1.5 摄氏度温控目标的重要性，并强调迫切需要扩大行动提高气候变化的适应能力。重将达到 25% 左右，森林蓄积量将比 2005 年增加 60亿立方米，风电、太阳能发电总装机容量将达到 12 亿千瓦以上。2021 年 10 月，“1+N”政策体系的发布，为我国双碳工作提供了顶层设计与具体化的部署。其中，针对能源、钢铁、建材、建筑、城乡建设、科技创新等具体行业和领域的“碳达峰”提出了若干重大任务，加速推动技术革新并着重鼓励关键产业转型，推动供给端能源结构变革以及需求端能效提升等，最终实现在社会经济可持续发展的同时达成“碳中和”。 背景7房地产企业走向“零碳变革”在全球应对气候变化的大背景中，在我国相关政策与市场双驱动的“零碳变革”情境下，作为温室气体排放的主要来源与贡献于“碳中和”的重要主体，企业扮演着至关重要的角色。建筑物是房地产开发、运营和租赁等经济活动的流通产品，房地产企业作为建筑物的开发者、运营者、改造者，直接或间接参与到建筑全生命周期中各个阶段。作为能源消费的“主力军”，建筑行业的节能减排成果将直接影响“双碳”目标的实现。交通其他其他行业建筑建造业其他建造业住宅（直接）住宅（间接）非住宅（直接）非住宅（间接）排放24%23%6%6%11%3%7%10%10%37%图 1: 建筑建造业最终能源消耗和碳排放5全球占比，2020 年（来源：国际能源署数据库，项目组整理）交通其他其他行业建筑建造业住宅其他建造业非住宅5建造业系指整个工业中（预估）专门从事钢铁、水泥、玻璃等建筑材料制造的行业。间接排放系指发电和商业供暖所产生的排放。能源22%26%26%6%8%6%36%6% 8房地产行业贡献“双碳”目标——行动路径与企业案例研究报告2020 年，全球建筑运营的碳排放占全球所有行业碳排放的 27%，加上建造过程中的碳排放，占全球排放的37%（见图 1）。根据国际能源署的预测，要实现巴黎协定的目标，全球所有新建筑和 20% 的现有建筑都需要在 2030 年实现零碳化。2015 年，《巴黎协定》拟定后，建筑脱碳速度得到短暂提升。2019 年，全球建筑能耗与 2018 年基本持平。同年，全球绿色建筑认证更加流行，较 2018 年增加了13.9%6；能效投资增加了11%；新增10个国家采用了建筑规范；16 个国家优化了建筑施工的质量控制7。同年，全球 1005 家房地产公司、房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts, 简称 REITs）、基金和开发商通过全球房地产可持续评估体系 (Global Real Estate Sustainability Benchmark, 简称 GRESB) 自主填报其 ESG 绩效，较 2018 年增长了 12%。2020 年，由于新冠疫情的影响导致大量服务业暂停，以及各国政策与标准的收紧，热泵和可再生能源的部署加速，建筑运行的直接和间接排放较2019年下降10%。根据全球建筑联盟 (The Global Alliance for Buildings and Construction, 简称GABC)分析8，排除新冠疫情的影响，2020 年脱碳水平仅为 2050 年 1.5 摄氏度目标情景路径的 40%。这意味着，全球建筑行业在未来需要采取更加积极的气候行动。6 7 个提供经认证的数据来源的绿色建筑标准 / 机构是：LEED、INERGIE、WELL、Passive House、EDGE、DGNB、IGBC（印度）、GREEN STAR（澳大利亚）、CASBEE、SGBC（瑞典）、SGBC（沙特阿拉伯）、GRIHA（印度）和 BEAM Plus（香港），中国的绿色建筑体系等。7世界银行 . https://www.worldbank.org/en/publication/wdr20198全球建筑联盟（GABC）. https://globalabc.org/sites/default/files/2021-10/GABC_Buildings-GSR-2021_BOOK.pdf 9关于本报告 10房地产行业贡献“双碳”目标——行动路径与企业案例研究报告房地产企业“零碳”发展潜力我国房地产企业的“零碳”发展责任与潜力都是巨大的，在建筑运行阶段碳排放基本达峰9的背景下，房地产企业应进一步关注如何达成碳中和目标，实现“零碳”产品，关注存量市场和自身供应链如何向“双碳”转型。据中国建筑节能协会统计，2