2022年购房者和卖家世代趋势报告全国房地产经纪人协会®研究组 莱斯利·鲁达·史密斯、ABR、CRS、PMN、CRB、E-PRO、CIPS、AHWD、C2EX总统肯尼·帕塞尔、ABR、AHWD、CRS、C2EXPresident-Elect特雷西·卡斯珀，AHWD，C2EX，CIPS，CRS，GRI，SFR第一副总裁南希巷，AHWD，CCIM，C2EX司库查理奥普勒，AHWD，C2EX前任总统香农王，E-PRO，GRI，MRP协会事务副会长KAKI LYBBERT、ABR、BPOR、C2EX、CRS、SRES宣传副总裁鲍勃·戈德堡首席执行官2022 NAR 购房者和卖家的世代趋势22022 NAR领导团队 劳伦斯云博士首席经济学家兼高级副总裁杰西卡·劳茨，房地产博士人口统计和行为洞察副总裁布兰迪·斯诺登会员和消费者调查研究主任梅雷迪思·邓恩研究经理马特克里斯托弗森研究调查分析师西德尼·福尔摩斯研究助理2022 NAR 购房者和卖家的世代趋势3NAR研究人员 2022年购房者和卖家世代趋势报告简介 5第 1 章：购房者的特征 10第 2 章：购买房屋的特征 30第 3 章：家庭搜索过程 49第 4 章：购房和房地产专业人士 62第 5 章：为购房融资 80第 6 章：卖家及其销售经验 97第 7 章：房屋销售和房地产专业人士 126方法1412022 NAR 购房者和卖家的世代趋势4 世代趋势报告2022年购房者和卖家5介绍 年龄较大的婴儿潮一代1946-1954X世代1965-1979年轻一代 / 千禧一代1990-1998沉默的一代1925-1945Z世代1999 年至 2011 年购房者和卖家的年龄192020222022 NAR 购房者和卖家的世代趋势6婴儿潮一代1955-1964Y 一代 /千禧一代：1980-1989 各代买家和卖家的份额Z世代：年轻一代/千禧一代：年长一代/千禧一代：X世代：买家卖家%婴儿潮一代：婴儿潮一代：沉默的一代：%5%10%15%20%25%30%2022 NAR 购房者和卖家的世代趋势72%2%18%6%2520%22%24%17%23%12%19%4%6% 介绍28英里。82022 NAR 购房者和卖家的世代趋势自 2013 年以来，全国房地产经纪人协会®已经制作了购房者和卖家世代趋势报告。该报告提供了对几代购房者和卖家之间差异和相似之处的见解。购房者和卖方数据取自年度购房者和卖方概况。今年，18 至 22 岁的 Z 世代买家和卖家的份额仅占买家和卖家的 2%。虽然该份额与去年的报告一致，但样本太小而无法显示出独特的特征。然而，这表明房屋所有权对这一代人很重要，而 Z 世代买家是一个值得关注的群体。23 至 31 岁的千禧一代（年轻的千禧一代）和 32 至 41 岁的买家（年长的千禧一代）继续占购房者的最大（且不断增长）的份额，占 43%：年长的千禧一代占 25%，年轻的千禧一代占 18%购房者的份额。自 2014 年报告以来，千禧一代一直是最大的买家。 81% 的年轻千禧一代和 48% 的老年千禧一代是首次购房者，高于其他年龄组。年长的千禧一代拥有最高比例的已婚夫妇（64%），而年轻的千禧一代拥有最高比例的未婚夫妇（21%）购买房屋。年轻的千禧一代是受教育程度最高的年龄组，90% 的人至少拥有副学士学位，其次是年长的千禧一代。年轻的千禧一代也最有可能直接从家庭成员的家中搬出，然后以 24% 的价格购买，并以 250,000 美元的中位数购买价格购买最实惠的房屋。方便他们的工作和通勤费用对这个群体来说都更为重要。42 至 56 岁的买家（X 一代）占近期购房者的 22%。这一群体仍然是收入最高的购房者，2020 年的收入中位数为 125,000 美元。有了这笔额外收入，42 至 56 岁的购房者以中位房价购买了最昂贵的房屋320,000 美元和中位数为 2,300 平方英尺的第二大住宅。他们还拥有 64% 的已婚夫妇比例最高的国家之一，为他们提供双重收入。 X 世代买家最有可能以 15% 的比例购买多代同堂住宅，也最有可能购买用于工作搬迁或搬家的住宅。 42 至 56 岁的购房者仍然是最具种族和民族多样性的购房者，23% 的人认为他们是白人/高加索人以外的种族。在该报告中，57 至 66 岁的买家（年轻婴儿潮一代）和 67 至 75 岁的买家（老年婴儿潮一代）被分为两个不同的类别，因为他们有不同的人口统计和购买行为。买家 57 至 66 占近期买家的 17%，买家 67 至 75 占近期买家的 12%。婴儿潮一代购买的原因有很多，主要是由于退休而希望与朋友和家人更亲近，以及希望拥有更小的家。年轻和年长的婴儿潮一代比其他人更有可能在小镇购买，而年轻的婴儿潮一代最有可能在农村地区购买。婴儿潮一代预计拥有自己房屋的最长期限为 20 年，而婴儿潮一代平均购买了最新的房屋。 67 至 75 岁的买家通常移动的最远距离为 35 英里的中位数，而 57 至 66 岁的买家则移动了中位数 介绍2022 NAR 购房者和卖家的世代趋势976 至 96 岁的买家（沉默的一代）占买家的最小份额，仅为 4%。由于这些买家中有很大一部分可能已经从劳动力中退休，他们的家庭收入中位数最低，并且购买的房屋中位数为 1,800 平方英尺。他们最有可能购买离朋友和家人更近的地方。 76 至 96 岁的买家最有可能购买与老年人相关的住房，比例为 28%。他们也最有可能以 20% 的价格购买新建筑。他们比其他人更有可能根据卫生设施的便利性来选择社区。这个年龄组的退伍军人比例也最高，为 42%。沉默的一代买家最不可能对他们购买的房屋做出妥协，并且搜索时间最短，平均为六周。与过去几年类似，买家继续为他们的购房提供资金。 87% 的购房者为购房提供资金——这一比例随着购房者年龄的增长而下降。年轻的购房者继续依靠储蓄来支付首付，而年长的购房者则使用出售他们以前住所的收益。 29% 的年轻千禧一代从朋友或亲戚那里获得了礼物或贷款形式的首付帮助。 X 一代和年轻潮一代买家的购买因债务延迟最长，平均为 5 年。总体而言，购房者的延迟主要是由于学生贷款债务和高昂的租金成本阻碍了储蓄。事实上，45% 的年轻千禧一代报告有学生贷款债务，贷款余额中位数为 28,000 美元，而年长千禧一代的这一比例为 38%，中位数为 35,000 美元。虽然只有百分之九年轻的婴儿潮一代有学生贷款债务，他们的余额中位数最高，为 42,000 美元。这可能不仅是由于他们的个人教育贷款，还因为他们从孩子的教育贷款中积累了债务。购房者最常见的做法是削减奢侈品/非必需品和娱乐方面的支出，以节省购房费用。婴儿潮一代占卖家的最大份额，为 42%。 56 岁及以下的买家更有可能购买比他们出售的更大、更昂贵的房屋，而 57 岁及以上的买家更有可能缩小规模和价格。婴儿潮一代和沉默的一代为了离朋友和家人更近或者因为他们的家太大而卖房，而千禧一代因为他们的房子太小或由于家庭状况的变化而卖房。年轻的婴儿潮一代通常在出售前 13 年拥有自己的房屋，而年长的婴儿潮一代在出售前拥有自己的房屋 17 年。房地产经纪人和经纪人仍然是所有世代的顶级房屋买卖资源。虽然互联网在整个房屋搜索过程中越来越多地使用，但买家仍然需要房地产专业人士的帮助来帮助他们找到合适的房屋、谈判销售条款并帮助进行价格谈判。代理仍然是家庭搜索中最常用的信息源，其次是平板搜索设备的移动设备。卖家也求助于专业人士，为他们的房屋定价，帮助他们向潜在买家推销他们的房屋，在特定的时间范围内出售，并找到修复房屋的方法以卖更多的钱。 2022 NAR 房屋买卖双方趋势10第1章购房者的特征 购房者的特征○首次购房者占所有购房者的 34%，高于去年的 31%。 81% 的年轻千禧一代和 48% 的老年千禧一代是首次购房者。在这些群体背后，22% 的 X 一代也是首次购房者。○年龄较大的千禧一代占 25%，是最大的一代购买者，中位年龄为 36 岁，其次是 X 一代，占 22%，中位年龄为 49 岁。○X 世代的家庭收入是所有世代中最高的2020 年为 125,000 美元，紧随其后的是家庭收入中位数为 110,300 美元的老年千禧一代。○最近的买家中有 60% 是已婚夫妇，19% 是单身女性，9% 是单身男性，9% 是未婚夫妇。单身女性买家比例最高的是沉默的一代，占 27%。未婚夫妇比例最高的是年轻的千禧一代，占 21%。○31% 的买家有 18 岁以下的孩子住在家里。 59% 的千禧一代中至少有一个 18 岁以下的孩子住在家里。○11% 的购房者购买了一个多代同堂的房子来照顾年迈的父母并与他们共度时光，因为 18 岁以上的孩子要搬回去，并节省成本。 15% 的 X 一代购买了多代同堂的房子。年轻的婴儿潮一代占第二大份额，占 14%。○到 2021 年，X 一代仍然是种族最多元化的买家群体。这一群体中 23% 的买家被确定为西班牙裔/拉丁裔、黑人/非裔美国人或亚洲/太平洋岛民。○年轻的千禧一代是受教育程度最高的群体，84% 的人至少拥有学士学位或更高学位。其次受教育程度最高的是千禧一代。○最近购买房屋的最常见原因因代而异。对于所有 57 岁以下的购房者来说，购买的主要原因是希望拥有自己的房子。在 57 岁及以上的年龄组中，与朋友和家人更亲近的愿望是购买的首要原因，其次是对小房子的愿望。2022 NAR 购房者和卖家的世代趋势11 购房者的特征图表 1-1图表 1-2图表 1-3图表 1-4图表 1-5图表 1-6图表 1-7图表 1-8图表 1-9图表 1-10图表 1-11图表 1-12图表 1-13图表 1-14图表 1-15图表 1-16图表 1-17•购房者的年龄•购房者的家庭收入•购房者家庭的成年构成•居住在家庭中的 18 岁以下儿童人数•购买的房屋是多代人的房屋（将家庭成年兄弟姐妹、成年子女、父母和/或祖父母）•购房者认定为跨性别者•购房者的性取向•购房者的种族/民族•购房者教育•购房者家庭使用的主要语言•购房者的国籍•自己或配偶/伴侣是现役军人或退伍军人•年龄组中的首次购房者•之前的生活安排•购买房屋的主要原因•购房时机的主要原因•拥有的其他房屋2022 NAR 购房者和卖家的世代趋势12 购房者的年龄13展示1-1（百分比分布）中年的在组中Z 世代：18 至 22 岁 Y 世代/千禧一代：23 至 31 岁 Y 世代/千禧一代：32 至 41 岁X 一代：42 至 56 岁婴儿潮一代：57 至 66 岁婴儿潮一代：67 至 75 岁沉默的一代：76至96岁182825%3649627079%5%10%15%20%25%30%注：22 岁及以下的买家仅占所有买家的 2%。由于用于分析的回复数量较少，它们未包含在关于购房者的第 1 章至第 5 章中。2022 NAR 购房者和卖家的世代趋势2%18%22%17%12%4% 购房者的家庭收入图表 1-2（百分比分布）2022 NAR 购房者和卖家的世代趋势14收入中位数 (2020)$102,000$90,000$110,300$125,000$98,300$85,000$73,900购房者年龄所有买家23 至 3132 至 4142 至 5657 至 6667 至 7576 至 96低于 25,000 美元2%1%1%2%4%4%4%25,000 美元至 34,999 美元322257935,000 美元至 44,999 美元5643571045,000 美元至 54,999 美元7955591155,000 美元至 64,999 美元796477865,000 美元至 74,999 美元797587975,000 美元至 84,999 美元81076891285,000 美元至 99,999 美元10121189117100,000 美元至 124,999 美元14151715121311125,000 美元至 149,999 美元1091213984 购房者的