优质收益率指南 – 四月2022本收益指南仅供参考莱坊情报并于 2022 年 4 月 19 日编制。基于机架出租物业，不考虑债券类型交易S E C T O R美联社 R - 21D E C - 21三月 - 22美联社 R - 22改变 1 M市场S E N T I M E N T邦德街2.75% +2.75%2.75%2.75%稳定的牛津街3.50% +3.50% +3.50%3.50%稳定的高街零售Prime Shops（牛津、剑桥、温彻斯特）6.50%6.50%6.25%6.25%稳定的区域城市（曼彻斯特、伯明翰）6.50% +6.50% +6.50% +6.50%-稳定的良好的中学（特鲁罗，利明顿温泉，科尔切斯特等）8.25% - 8.50%8.25% - 8.50%8.25% - 8.50%8.25% - 8.50%消极的区域计划8.00%8.50%7.50%7.50%积极的次区域计划9.00%9.00%8.50%8.50%稳定的购物中心（可持续收入）本地计划（成功）10.00%10.00%9.00%9.00%稳定的邻里计划（假设超市收入的 25% 以下）9.50% - 9.75% +9.50% - 9.75% +9.00% - 9.25%9.00% - 9.25%稳定的Open A1（基本零售商）7.00%5.50% - 5.75%5.25% -5.00% --0.25%积极的二级开放式 A1 公园8.25% - 8.50%7.00%6.25% - 6.50%6.00% - 6.25%-0.25%积极的大件商品公园7.00%5.50% - 5.75%5.25%5.00% --0.25%积极的二级大宗商品园区8.25% - 8.50%7.00%6.25% - 6.50%6.00% - 6.25%-0.25%积极的Solus Open A1（15年收入）6.00%5.00%4.75%4.75% --积极的外地零售Solus Bulky（15 年收入）6.25%5.00%4.75%4.75% --积极的年度 RPI 增加 [NIY]3.50% - 3.75%3.50%3.50%3.25% - 3.50%-积极的主要食品店公开市场评论4.50% -4.00%4.00%4.00%积极的顶级休闲公园7.00% +7.00% +7.00% +7.00% +稳定的闲暇二级休闲公园8.00% +8.00% +8.00% +8.00% +稳定的您的房地产合作伙伴 125 年。 优质收益率指南 – 四月2022本收益指南仅供参考莱坊情报并于 2022 年 4 月 19 日编制。基于机架出租物业，不考虑债券类型交易S E C T O R美联社 R - 21D E C - 21三月 - 22美联社 R - 22改变 1 M市场S E N T I M E N TCity Prime（单租，10年）4.00% - 4.25%3.75% - 4.00%3.75%3.75%积极的西区：Prime (Mayfair & St James's)3.50% - 3.75%3.25% - 3.50%3.25%3.25%积极的西区：非核心（Soho 和 Fitzrovia）4.00% - 4.25%4.00% - 4.25%3.75% - 4.00%3.75% - 4.00%积极的主要区域城市（单租，15年）5.00%5.00%4.75% - 5.00%4.50% - 5.00%-积极的办公室（甲级）主要区域城市（多租，5 年 WAULT）5.75%5.75% -5.75% -5.25% - 5.50%-0.25%积极的东南城镇（单租，15 年）5.25% +5.25%5.00% - 5.25%5.00% - 5.25%积极的东南城镇（多租，5 年 WAULT）6.25%6.50%6.50%6.50%稳定的东南商业园（单租，15 年）5.25% +5.25% +5.25% +5.25% +稳定的东南商业园（多租，5 年 WAULT）6.75% +6.75% +6.75% +6.75% +稳定的主要分销/仓储（20 年收入 [NIY] 固定/指数提升）3.50%-3.00%3.00%3.00%积极的主要分销/仓储（15 年收入，OMRR）4.00%-3.50% - 3.75%3.50%3.50%积极的仓库 ＆二次分配（10 年收入，OMRRs）4.50%4.00% - 4.25%4.00%4.00%积极的工业空间东南庄园（不包括伦敦和希思罗机场）4.00%3.25% - 3.50%3.25% - 3.50%3.25% - 3.50%积极的英国房地产的良好现代休息4.50%3.50% - 3.75%3.50% - 3.75%3.50% - 3.75%积极的二级庄园5.75%5.00% - 5.25%4.75% - 5.25%4.75% - 5.25%积极的汽车展厅（20 年固定提升和经销商契约）5.50%5.00%5.00%5.00%积极的伦敦经济型酒店（5 年固定/RPI 提升 20 年期限，强契约）3.50%3.50%3.25% - 3.50%3.25% - 3.50%积极的区域经济型酒店（5 年固定/RPI 提升 20 年期限，强契约）4.00%4.00%4.00%4.00%积极的伦敦 Prime 学生住宿（25 年，年度 RPI）3.50%3.25%3.00% - 3.25%3.00%-积极的学生住宿 Prime Regional（25 年，年度 RPI）3.75%3.50%3.25% - 3.50%3.25%-积极的医疗保健（老年护理，30 年，5 年年度索引链接评论）3.50%3.50%3.50%3.25% - 3.50%-积极的数据中心（20 年，年度指数化）4.50%4.00%4.00%4.00%积极的专业领域收入条（50 年，年度 RPI，年金等级契约）2.25%2.00%2.00%2.00%积极的您的房地产合作伙伴 125 年。 B O N D S & R A T E S ( 1 3 / 0 4 / 2 0 2 2 )2021 年 4 月2 0 2 1 年 1 2 月2022 年 3 月2022 年 4 月索尼娅率0.086%0.045%0. 445%0.691%英格兰银行基准利率0.10%0.25%0.50%0.75%5年期掉期利率0.683%1.102%1.797%2.305%10年期国债赎回收益率0.79%0.73%1.34%1.84%L E A D I N G I N D I C A T O R S从通货膨胀到滞胀？英国的通胀率在截至 3 月份的一年中达到 7.0%，达到 1992 年以来的最高水平，高于 2 月份的 6.2%。美国也有类似的情况，通货膨胀率高达 8.5%，是 40 年来的最高水平。由于通货膨胀需要更高的利率，人们更加关注经济衰退的可能性。高盛最近估计，未来两年美国经济衰退的可能性为 35%。为平衡，其他投资银行仍较为乐观。然而，重要的是，美国中期衰退的可能性现在是一个争论。全球经济前景趋缓。世界银行已下调其全球经济展望，预计 2022 年 GDP 将增长 3.2%，低于 1 月份预测的 4.1%。乌克兰/俄罗斯冲突以及食品和能源价格飙升共同促成了这一向下修正。伦敦电话。首都的乘客数量正在回升，汽车和自行车旅行量超过了大流行前的水平，地铁和公共汽车的出行量分别为大流行前的 78% 和 82%。与此同时，3 月，伦敦希思罗机场报告了自大流行开始以来的最高乘客人数。我们看到这种活动水平的增加与办公产品的强劲职业需求相吻合——2022 年第一季度的使用量达到 265 万平方英尺，与 2021 年第一季度相比增长了 119%。S E C T O R S N A P S H O T – U K H O T A L M A R K E T尽管英国酒店市场面临挑战，但市场情绪乐观。伦敦和英国地区的入住率均出现强劲复苏，2 月份的入住率平均环比增长 20 个百分点。尽管在 Omicron 受挫后英国酒店市场的收入表现继续复苏——RevPAR 仍比 2021 年 11 月的记录水平低约 20%——但生活成本危机和通胀上升由于以下因素而变得更糟俄罗斯入侵乌克兰，可能会延长全面复苏的道路。伦敦：区域：环境、社会及管治W h a t i s L E E D g r e e nb u i l d i n g c e r t i f i c a t i o n 吗？使用 LEED 可以更轻松地针对具有准确和最新证书的绿色建筑来满足占用者的要求，但它是如何工作的呢？N E W R E S E A R C HU K H o t e l C a p i t a l M a r k e t s 2 0 2 1 I n v e s t m e n t R e v i e wD o w n l o a d t h e f u l l r e p o r t n o w 。优质收益率指南 – 四月2022本收益指南仅供参考莱坊情报并于 2022 年 4 月 19 日编制。 K E Y R E S E A R C H本周我们将关注英格兰的葡萄酒繁荣以及它如何影响土地市场。尤其是英国起泡酒被描绘成葡萄酒世界的巨大成功故事之一。虽然它目前只占全球销售额的一小部分，但销售额正在增长。现在英格兰和威尔士有 700 多个葡萄园。C L I C K H E R E T O C A T C H U P , O N - D E M A N DK E Y C O N T A C T S我们喜欢问题，如果您对我们的研究有任何疑问，或者想要一些房地产建议，我们很乐意听取您的意见。杰里米·谭合伙人 - 估值与咨询 - 担保贷款主管+44 20 7861 1769艾米莉·米勒合伙人 - 估值与咨询 - 投资基金主管+44 20 7861 1769理查德·布斯合伙人 – 估值和咨询 - 企业和 PropCo 基金主管+44 20 7861 1294克里斯·加洛韦合伙人 - 估值与咨询 - 估值业务发展主管+44 20 7861 1297马修·迪克勒合伙人 – 估值与咨询+44 20 7861 5224威尔马修斯合伙人 - 研究 - 商业主管+44 20 3909 6842优质收益率指南 – 四月2022本收益指南仅供参考莱坊情报并于 2022 年 4 月 19 日编制。莱坊研究报告可在knightfrank.com/researchKnight Frank Research 为全球范围广泛的客户提供战略建议、咨询服务和预测，包括开发商、投资者、融资机构、企业机构和公共部门。我们所有的客户都认识到需要根据他们的特定需求定制专家独立建议。重要通知：© Knight Frank LLP 2021。本报告仅供一般参考，不得以任何方式依赖。尽管在准备本报告中提供的信息、分析、观点和预测时采用了高标准，但 Knight Frank LLP 对因任何使用、依赖或参考而导致的任何损失或损害不承担任何责任或义务到本文档的内容。作为一般报告，本材料不一定代表 Knight Frank LLP 对特定物业或项目的看法。未经 Knight Frank LLP 事先书面批准，不得对本报告的形式和内容进行全部或部分复制。 Knight Frank LLP 是一家在英格兰注册的有限责任合伙企业，注册号为 OC305934。我们的注册办事处是 55 Baker Street, London, W1U BAN，您可以在此查看会员名单。K n i g h t F r a n k V & A你知道吗除了评估主要房地产领域的资产并在医疗保健、学生和汽车领域拥有屡获殊荣的团队外，莱坊还拥有以下专业知识：• 废物和能源• 基础设施• 花园中心• 电影制片厂• 服务式办公室• 数据中心• 生命科学• 收入条• 地租• 交易资产• 专家证人• 首次公开募股