优质收益率指南 – 3 月2022本收益指南仅供参考莱坊情报并于 2022 年 3 月 3 日编制。基于机架出租物业，不考虑债券类型交易S E C T O R三月 - 21九月 - 21D E C - 21三月 - 22改变 1 M市场S E N T I M E N T邦德街2.75% +2.75%2.75%2.75%稳定的牛津街3.25% - 3.50%3.50% +3.50% +3.50%-稳定的高街零售Prime Shops（牛津、剑桥、温彻斯特）6.50%6.50%6.50%6.25%稳定的区域城市（曼彻斯特、伯明翰）6.50% +6.50% +6.50% +6.50% +消极的良好的中学（特鲁罗，利明顿温泉，科尔切斯特等）8.25% - 8.50%8.25% - 8.50%8.25% - 8.50%8.25% - 8.50%消极的区域计划8.00%8.50%8.50%7.50%- 0.25%积极的次区域计划9.00%9.00%9.00%8.50%稳定的购物中心（可持续收入）本地计划（成功）10.00%10.00%10.00%9.00%-0.50%积极的邻里计划（假设超市收入的 25% 以下）9.50% - 9.75% +9.50% - 9.75% +9.50% - 9.75% +9.00% - 9.25%稳定的Open A1（基本零售商）7.00% +6.00%5.50% - 5.75%5.25% -- 0.25%积极的二级开放式 A1 公园8.75%7.50% -7.00%6.25% - 6.50%- 0.25%积极的大件商品公园7.00%6.00%5.50% - 5.75%5.25%- 0.25%积极的二级大宗商品园区8.50% +7.50% -7.00%6.25% - 6.50%- 0.25%积极的Solus Open A1（15年收入）6.25%5.50%5.00%4.75%- 0.25%积极的外地零售Solus Bulky（15 年收入）6.50%5.50%5.00%4.75%- 0.25%积极的年度 RPI 增加 [NIY]3.75% -3.50%3.50%3.50%积极的主要食品店公开市场评论4.50%4.25%4.00%4.00%积极的顶级休闲公园7.00% +7.00% +7.00% +7.00% +稳定的闲暇二级休闲公园8.00% +8.00% +8.00% +8.00% +稳定的您的房地产合作伙伴 125 年。 优质收益率指南 – 3 月2022本收益指南仅供参考莱坊情报并于 2022 年 3 月 3 日编制。基于机架出租物业，不考虑债券类型交易S E C T O R三月 - 21九月 - 21D E C - 21三月 - 22改变 1 M市场S E N T I M E N TCity Prime（单租，10年）4.00% - 4.25%4.00% -3.75% - 4.00%3.75%积极的西区：Prime (Mayfair & St James's)3.50% - 3.75%3.50% -3.25% - 3.50%3.25%积极的西区：非核心（Soho 和 Fitzrovia）4.00% - 4.25%4.00% - 4.25%4.00% - 4.25%3.75% - 4.00%积极的主要区域城市（单租，15年）5.00%5.00%5.00%4.75% - 5.00%-积极的办公室（甲级）主要区域城市（多租，5 年 WAULT）5.75%5.75% -5.75% -5.75% -积极的东南城镇（单租，15 年）5.25% +5.25%5.25%5.00% - 5.25%积极的东南城镇（多租，5 年 WAULT）6.25%6.50%6.50%6.50%稳定的东南商业园（单租，15 年）5.25% +5.25% +5.25% +5.25% +稳定的东南商业园（多租，5 年 WAULT）6.75% +6.75% +6.75% +6.75% +消极的主要分销/仓储（20 年收入 [NIY] 固定/指数提升）3.50%-3.25%3.00%3.00%积极的主要分销/仓储（15 年收入，OMRR）4.00%-3.75%3.50% - 3.75%3.50%-积极的仓库 ＆二次分配（10 年收入，OMRRs）4.50%4.50% -4.00% - 4.25%4.00%-积极的工业空间SE Estate（不包括伦敦和希思罗机场）4.00%3.50% - 3.75%3.25% - 3.50%3.25% - 3.50%积极的良好的现代 RoUK 庄园4.50%4.00% - 4.25%3.50% - 3.75%3.50% - 3.75%积极的二级庄园5.75%5.00% - 5.25%5.00% - 5.25%4.75% - 5.25%积极的汽车展厅（20 年固定提升和经销商契约）5.50%5.50%5.00%5.00%积极的伦敦经济型酒店（5 年固定/RPI 提升 20 年期限，强契约）3.50%3.50%3.50%3.25% - 3.50%积极的区域经济型酒店（5 年固定/RPI 提升 20 年期限，强契约）4.00%4.00%4.00%4.00%积极的伦敦 Prime 学生住宿（25 年，年度 RPI）3.50%3.25%3.25%3.00% - 3.25%-积极的学生住宿 Prime Regional（25 年，年度 RPI）3.75%3.50%3.50%3.25% - 3.50%-积极的医疗保健（老年护理，30 年，5 年年度索引链接评论）3.50%3.50%3.50%3.50%积极的数据中心（20 年，年度指数化）4.50%4.25%4.00%4.00%积极的专业领域收入条（50 年，年度 RPI，年金等级契约）2.25%2.25%2.00%2.00%积极的您的房地产合作伙伴 125 年。 B O N D S & R A T E S ( 0 3 / 0 3 / 2 0 2 2 )2021 年 3 月2 0 2 1 年 9 月2 0 2 1 年 1 2 月2022 年 3 月索尼娅率0.053%0.051%0.045%0.445%英格兰银行基准利率0.10%0.10%0.25%0.50%5年期掉期利率0.410%0.753%1.102%1.797%10年期国债赎回收益率0.52%0.73%0.73%1.34%L E A D I N G I N D I C A T O R S能源价格继续上涨。俄罗斯/乌克兰冲突继续影响商品价格，布伦特原油昨天达到每桶 139 美元，为 2008 年以来的最高水平，而欧洲天然气价格周末上涨 79% 至每兆瓦时 345 欧元。商业房地产有可能受到通胀和增长放缓的间接影响，以及重组一些供应链的需要。地缘政治风险创20年新高。乌克兰爆发冲突，全球地缘政治风险指数在 3 月份上涨 152%，达到 9/11 以来的最高水平。由于一些经济体已经在应对十年来的高通胀和利率上升的可能性，乌克兰的冲突加剧了不确定性。尽管如此，美联储主席仍承诺在 15 日的下一次货币政策会议上将利率上调 25 个基点。th行进。市场预计美联储今年将再加息六次。英国通过新的贸易协议取得进展。继与澳大利亚达成协议后，英国与新西兰签署了脱欧后的第二份自由贸易协定 (FTA)。这使英国更接近加入跨太平洋伙伴关系全面和进步协议（CPTPP），这是一个由包括新西兰在内的 11 个太平洋国家组成的自由贸易区，总 GDP 约为 9 万亿英镑。S E C T O R S N A P S H O T – M 2 5 O F I C E S投资者信心持续增长，重点关注主要基本面、ESG 和全年创纪录的投资水平。类损害二级库存。2021 年最后一个季度出现了一系列后期的租户活动，完成了 48 笔交易，是两年来最高的季度总数。2021 年东南部的吸纳量增加到 280 万平方英尺，比 2020 年的总吸纳量高 24%，但比 10 年的年平均水平低 18%。环境、社会及管治2 月，Knight Frank Valuation & Advisory 的成员花了一天时间在 Felix Project 厨房做志愿者。该团队设法为慈善机构准备了总共 2,481 顿饭菜。N E W R E S E A R C H英国 C I T I E S莱坊的英国城市报告详细介绍了一些将影响英国区域城市写字楼市场的关键主题。D o w n l o a d t h e f u l l r e p o r t n o w 。优质收益率指南 – 3 月2022本收益指南仅供参考莱坊情报并于 2022 年 3 月 3 日编制。 K E Y R E S E A R C H我们的房地产播客第 4 系列情报会谈现已推出，为您带来有关房地产市场趋势和预测的最新见解，以及行业领导者的专家分析。订阅以了解影响世界的房地产市场趋势和预测的最新信息。C L I C K H E R E T O C A T C H U P , O N - D E M A N DK E Y C O N T A C T S我们喜欢问题，如果您对我们的研究有任何疑问，或者想要一些房地产建议，我们很乐意听取您的意见。杰里米·谭合伙人 - 估值与咨询 - 担保贷款主管+44 20 7861 1769艾米莉·米勒合伙人 - 估值与咨询 - 投资基金主管+44 20 7861 1769理查德·布斯合伙人 – 估值和咨询 - 企业和 PropCo 基金主管+44 20 7861 1294克里斯·加洛韦合伙人 - 估值与咨询 - 估值业务发展主管+44 20 7861 1297马修·迪克勒合伙人 – 估值与咨询+44 20 7861 5224威尔马修斯合伙人 - 研究 - 商业主管+44 20 3909 6842优质收益率指南 – 3 月2022本收益指南仅供参考莱坊情报并于 2022 年 3 月 3 日编制。莱坊研究报告可在knightfrank.com/researchKnight Frank Research 为全球范围广泛的客户提供战略建议、咨询服务和预测，包括开发商、投资者、融资机构、企业机构和公共部门。我们所有的客户都认识到需要根据他们的特定需求定制专家独立建议。重要通知：© Knight Frank LLP 2021。本报告仅供一般参考，不得以任何方式依赖。尽管在准备本报告中提供的信息、分析、观点和预测时采用了高标准，但 Knight Frank LLP 对因任何使用、依赖或参考而导致的任何损失或损害不承担任何责任或义务到本文档的内容。作为一般报告，本材料不一定代表 Knight Frank LLP 对特定物业或项目的看法。未经 Knight Frank LLP 事先书面批准，不得对本报告的形式和内容进行全部或部分复制。 Knight Frank LLP 是一家在英格兰注册的有限责任合伙企业，注册号为 OC305934。我们的注册办事处是 55 Baker Street, London, W1U BAN，您可以在此查看会员名单。K n i g h t F r a n k V & A你知道吗除了评估主要房地产领域的资产并在医疗保健、学生和汽车领域拥有屡获殊荣的团队外，莱坊还拥有以下专业知识：• 废物和能源• 基础设施• 花园中心• 电影制片厂• 服务式办公室• 数据中心• 生命科学• 收入条• 地租• 交易资产• 专家证人• 首次公开募股