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克而瑞研究中心指出，地产企业基金运作加速重资产项目资本化进程。10月12日，远洋资本收购新加坡REITs70%股权；10月13日，远洋集团以64.15亿元代价将全资子公司崇高发展公司出售，崇高发展拥有北京朝阳区东三环商务中心核心区Z6地块；同日远洋集团联合国际投资人设立写字楼基金，共同出资参与设立总规模为14亿美元的核心写字楼基金，用于投资一线城市城市核心商圈成熟甲级写字楼项目，其中就包括上述折合约62.98亿元Z6地块物业A部分。10月18日，远洋资本联合某亚洲主权基金，发起设立4亿美元物流地产私募基金。此外，10月24日越秀地产拟出售越秀金融大厦给越秀房托。房企金融市场动作较多，地产基金模式渐成风气。本文着重分析分解近日远洋集团的基金动作。一、出售Z6项目给参投基金，优化财报同时保持项目管理权远洋集团预计出售Z6地块项目所得款净额约为64.12亿元，该笔资金集团将用作一般运营资金偿还集团债务或者投资事项。而收购方的写字楼基金中远洋参投金额为4亿美元，折合人民币约为25.84亿元。此次交易往来远洋集团将净套现约为38.2亿元。在上述交易完成后，Z6地块项目仍能够体现在远洋集团的项目开发名单中，但实现了资产出表，不再反映在远洋集团上市部分综合财务报表中，从而完成了财报资产负债优化。图：远洋集团Z6项目及其参投基金交易示意图数据来源：CRIC整理克而瑞研究中心克而瑞研究中心克而瑞研究中心克而瑞研究中心克而瑞研究中心克而瑞研究中心克而瑞研究中心克而瑞研究中心克而瑞研究中心克而瑞研究中心克而瑞研究中心克而瑞研究中心克而瑞研究中心二、资本布局频发力，助力企业多元拿地轻重并举10月18日远洋集团联合某亚洲主权基金，设立4亿美元物流地产私募基金，专注于投资一二线及重要物流节点城市的开发型及成熟型物流地产项目，这是远洋资本第三支以物流为主题的私募基金，目前基金已锁定首批位于上海和河北廊坊的三个种子项目。从2021年上半年远洋集团中报来看，集团
