房地产行业：男多女少与人口老龄化之间的鸿沟

电话：021-80197619邮箱：yihanzhiku@ehconsulting.com.cn 上海|北京|深圳|武汉|成都 上海亿翰商务咨询股份有限公司 亿翰智库·专业出品 1 所属行业 房地产 发布时间 2021年12月14日 房地产行业 男多女少与人口老龄化之间的鸿沟 核心观点： 放眼全国，男多女少已是一个普遍问题，且事关经济和社会全局，在此情形之下，寻求解决之道或者缓解之法就显得必要且迫切。在影响男女比例的众因素中，（历史因素）先天基因、地区产业、人口流动造成的结构性的地区性别失衡于全局而言影响有限，社会也有足够的接受度，但是心理层面的因素确实当前需要努力着手准备的，如人口老龄化的挑战等等，解决人口的养老问题，男女失衡问题或有一定缓解，但是全局性问题的解决可能仍需要一个漫长复杂的过程。 相关研究： 2021年5月地产月报丨集中供地改变投资结构，警惕住宅集中供应下的去化难题【第35期】 20210606 重磅|2021年1-5月中国典型房企销售业绩TOP200研究报告【第83期】 20210531 重磅|2021年1-5月中国典型房企新增货值TOP100研究成果【第41期】 20210530 2021年4月地产月报丨集中供地已至，中小房企短时获利，但长期生存难度依然偏高【第34期】 20210506 研究员 于小雨 rain_yxy（微信号） yuxiaoyu@ehconsulting.com.cn 王玲 W18705580201（微信号） wangling@ehconsulting.com.cn 电话：021-80197619邮箱：yihanzhiku@ehconsulting.com.cn 上海|北京|深圳|武汉|成都 上海亿翰商务咨询股份有限公司 亿翰智库·专业出品 2 引言 男女人口比例失衡可能是人人都可明显感知到，男多女少也是各个城市、地区人们所默认的客观现实，但是男多女少的现状对于当前人口增长减速，生育率低下，人口老龄化的问题都或多或少有一定关联存在。 男女性别失衡因素错综复杂，地区产业类型、人口流动等因素影响短期内或不能有效解决，但是客观上，我们也能够接受不同地区间的差异性存在，但是人们心理层面的因素，如传宗接代、养儿防老等，却可通过一定的路径去努力改善，解决好人口老龄化的问题挑战，我们也或可在男女性别比的改善上取得一定成效，男女性别失衡与人口老龄化之间的鸿沟存在跨越的可能，这需要一个过程。 目录 引言 .......................................................................................................................................................................... 2 一、男多女少是历史难题，更是全国性问题 ........................................................................................... 2 二、男女比例失衡原因错综复杂，危害也同样不容忽视 .................................................................... 4 三、地区间的失衡可接受，心理层面的因素或可改善 ......................................................................... 5 一、男多女少是历史难题，更是全国性问题 作为拥有14亿人口的国家来说，中国的当之无愧的国际人口大国。拆解人口性别分布来看，从1953年到2020年的7次人口普查数据可以看到，中国人口中男多女少的情况一直存在，近50年来，人口性别失衡的问题虽有缓解，但仍未改变。现有数据来看，人口性别势必失衡最严重的是在1964年的第二次人口普查，当时的性别比是112.94，其后下滑并基本稳定在107附近，2020年降低至新低水平104.97。 图表：历次人口普查男女人口性别比（女=100） 1041051061071081091101111121131141953196419821990200020102020 电话：021-80197619邮箱：yihanzhiku@ehconsulting.com.cn 上海|北京|深圳|武汉|成都 上海亿翰商务咨询股份有限公司 亿翰智库·专业出品 3 资料来源：亿翰智库，国家统计局 截止到2020年全国第七次人口普查时点，全国31省市自治区中仅有辽宁、吉林两省那女性别比在100以下，分别为99.7、99.69，其他均在100以上，广东、海南、西藏三省数据均超过110，广东为各省市之最，达到113.08，海南次之，为112.86，西藏第三，为110.32。横向比较各省市自治区数据，可以发现，男女比例失调与地方经济发展水平之间也并无直接线性关系，整体经济发展水平较高的地区，其男女性别比例没有很低，经济发展水平相对欠佳的地区，男女性别比例也并没有更高。 图表：2020年各省市自治区男女性别比（女=100） 资料来源：亿翰智库，国家统计局 备注：数据为2020年第七次全国人口普查时点数，不包括中国人民解放军现役军人。 具体看广东和辽宁两省数据，从经济发展水平视角来看，广东省经济发展水平较难辽宁省优势明显，广东省内所有城市男女性别比均在100以上，经济发展水平最高的深圳市高达122.43，东莞高达130.06，广州、珠海、佛山、惠州、中山都在110以上，就省内看，经济发展水平与男女性别比之间有一定的正向关系，经济发展水平较高的城市，男女性别比更高， 反之亦然。辽宁省整体来看，仅有鞍山、铁岭、朝阳、葫芦岛、抚顺示范区的男女性别比在100以上，其他各城市则为男少女多的格局，而这样来看，经济发展水平与男女性别比之间又不再遵循类似广东省的规律，反而经济发展水平较高的地区，男女性别比越低。 图表：2020年第七次人口普查广东和辽宁各城市男女人口性别比（女=100） 地区 男性占比 女性占比 性别比 地区 男性占比 女性占比 性别比 广东全省 53.07 46.93 113.08 潮州市 50.85 49.15 103.44 广州市 52.83 47.17 111.98 揭阳市 51.14 48.86 104.68 深圳市 55.04 44.96 122.43 云浮市 51.73 48.27 107.16 珠海市 53.46 46.54 114.87 辽宁全省 49.92 50.08 99.7 汕头市 50.46 49.54 101.85 沈阳市 49.84 50.16 99.34 佛山市 54.36 45.64 119.12 大连市 49.8 50.2 99.19 韶关市 50.87 49.13 103.56 鞍山市 50.1 49.9 100.38 河源市 51.04 48.96 104.27 抚顺市 49.61 50.39 98.44 梅州市 50.41 49.59 101.65 本溪市 49.51 50.49 98.06 惠州市 53.77 46.23 116.32 丹东市 49.72 50.28 98.88 汕尾市 51.8 48.2 107.48 锦州市 49.63 50.37 98.51 9095100105110115广东海南西藏浙江上海云南广西福建新疆江西天津湖北青海全国陕西湖南北京贵州内蒙古山西安徽宁夏江苏甘肃山东重庆四川河北河南黑龙江辽宁吉林 电话：021-80197619邮箱：yihanzhiku@ehconsulting.com.cn 上海|北京|深圳|武汉|成都 上海亿翰商务咨询股份有限公司 亿翰智库·专业出品 4 东莞市 56.53 43.47 130.06 营口市 50.39 49.61 101.58 中山市 53.94 46.06 117.12 阜新市 49.33 50.67 97.34 江门市 51.8 48.2 107.47 辽阳市 49.89 50.11 99.58 阳江市 52.33 47.67 109.78 盘锦市 49.82 50.18 99.28 湛江市 52.14 47.86 108.95 铁岭市 50.03 49.97 100.1 茂名市 52.3 47.7 109.63 朝阳市 50.58 49.42 102.36 肇庆市 52.05 47.95 108.57 葫芦岛市 50.53 49.47 102.14 清远市 51.92 48.08 108 沈抚示范区 50.13 49.87 100.52 资料来源：亿翰智库，统计局 二、男女比例失衡原因错综复杂，危害也同样不容忽视 直观上看，我们很难说什么样的地区，男女性别比例更高或更低，不同的区域范围内，数据层面可能会呈现出不同甚至于截然相反的规律性。如果更具体来说，男女性别比的失衡可能有众多复杂因素共同作用所致： 其一、重男轻女的传统观念，传宗接代，养儿防老。在中国，尽管人们的生活水平、受教育程度都较之前有了显著提升，但在子女生育上，重男轻女的思想仍然根深蒂固，当然这与传宗接代、养儿防老的思考离不开，传统的思维里，若无男孩，既要受到来自外部歧视的眼光，自此断代了，又有老了以后无人养老的深重压力，所以更请倾向于生男孩，特别是在一些相对落后的地区，会通过各种方式想方设法的去生男孩，假如第一胎为男孩，可以无第二胎、第三胎，但若第一胎为女孩，大概率还会有通过二胎、三胎来实现生育男孩的愿望。 第二、人口相对自由的流动，当前的数据或不能完全反映当地的人口生育情况。虽然有户籍制度的存在，户籍人口的变动可能不会太大，但是常住人口流动并无强制性的限制，各处各地的人口可以选择性的流向能够满足自身需求的城市，所以一些经济发展水平的地区和城市的外来人口或带动了本地人口性别比的变化，同样道理，一些经济发展相对滞后的地区由于人口的外流，特别是劳动年龄人口的外流，也将对本地的男女性别比变化产生影响。 第三、地区产业类型主导，男性劳动人口需求量更多。对于某些地区而言，由于当地的产业属性主导，对于劳动人口的性别要求有一定差别，如建筑行业、地产行业、快递物流行业等可能对于男性劳动人口的吸纳能力更强，所以导致男女性别比例可能较其他城城市更高。 第四、限于生育男孩的执念，主观上减少女孩数。不可忽视的一个原因是，过往由于计划生育政策的执行，家庭生育子女的数量受到严格限制，而家庭出于对男孩的执念，可能会采取一些非正常医学手段进行胎儿性别监测，如果是女孩，可能就无法留存。 第五、历史遗留因素所致，现状的扭转需要时间。从历史数据来看，在数据可得的时段内，中国的人口性别比例就呈现出男多女少的格局，而且男性的占比更高，所以在男多女少的氛围中，人口性别比的惯性存在，想要扭转这一格局可能需要更长时间。 无论造成男女人口性别比的主因是什么？男多女少的局面已经呈现，而且一定期限内可能仍会持续，短期内可能也并不见得有比较有效的方式去快速改善，但是这种人口现状的影响却是实实在在的： 其一、男女人口比例的不均衡，大量适婚男性无妻可取，鼓励生育的政策无法真正发挥作用。可以看到，由于男多女少的情况存在，很多地区拥有大量适婚男青年存在，特别是一些经济发展相对落后的农村地区，农村适婚男性找不到相匹配的女性，无法解决结婚问题， 电话：021-80197619邮箱：yihanzhiku@ehconsulting.com.cn 上海|北京|深圳|武汉|成都 上海亿翰商务咨询股份有限公司 亿翰智库·专业出品 5 所以就很难在子女生育上有所建树。 其二、无法实现结婚的男性，在未来或加剧人口老龄化形势，增加家庭及社会负担。当男女人数无法匹配时，必然会有部分人群独身到老，对