2021年上半年，物管行业表现良好，整体业绩量质齐升，行业处在上行阶段。2021年期中各物企财报表现，我们得出主要结论：1. 2021年期中的行业在管规模突破50亿平米，规模增速与物企实力成正比，头部企业凭借母公司关联业务基础与优异的外拓能力，有效巩固行业领先地位。同时，行业频繁的收并购举措助力物企加速扩张，第三方系规模已能与母公司系分庭抗礼，行业越发走向独立。2. 2021年期中的行业营收规模近900亿元。头部物企受益于规模增长强劲的保障，其业绩增速较为强势。同时，行业毛利润与净利润增速均超过营收增速，通过坪效与人效的提升，增效降本的成效显现，行业呈现“增收更增利”的现象。3. 基础物业服务仍是行业的营收压舱石，但占比逐步收窄，取而代之是高盈利的社区增值服务加速发展，其同比增长高达90%，为行业发展的重要利器。同时，多家物企的非居住业态收入较上年同期显著提高，未来行业的业态结构或将进一步均衡发展。4. 2021年上半年共有11家物企上市，2020年至今合计29家物企成功上市，但密集资本化的背后也出现多股物企上市即破发情形，资本市场对于物管行业的态度逐渐从热烈对待转变为冷静观察。
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