棕榈生态城镇发展股份有限公司 PALM ECO-TOWN DEVELOPMENT CO.,LTD. 二○二○年年度报告 （补充更新版） 2021年7月22日 棕榈生态城镇发展股份有限公司2020年年度报告全文 1 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人林从孝、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)马敏声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本年度报告所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述均属于公司计划性事项，不构成公司对投资者的实质性承诺，能否实现取决于市场状况变化、公司业务开展情况、经营团队的努力程度等多种因素，存在一定的不确定性，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 棕榈生态城镇发展股份有限公司2020年年度报告全文 2 风险提示 本公司请投资者认真阅读本年度报告全文，并特别注意下列风险因素： （一）宏观环境变化的风险 近年来，全球宏观环境趋于复杂，经济增速整体放缓；国际金融市场持续动荡，国内金融监管力度趋严，同时由于新冠疫情对社会民生及企业生产经营的影响仍在持续，因此宏观环境、政策变化使公司业务开展面临一定的不确定性风险。 （二）公司业务开展面临的风险 传统生态环境业务：公司传统生态环境业务面临市场竞争加剧、毛利率下滑、应收账款逐年增加、资金压力较大等风险；同时同行业公司之间在品牌、技术、资本、资源、团队等方面逐渐呈两极分化趋势，对公司而言，应积极采取措施持续推进传统生态环境业务板块的改革，优化存量业务结构，承接稳健的增量业务、同时内部采取加强内控治理、技术创新、优化信息化管理水平、督促应收账款回收等措施应对风险。 PPP 业务：国内PPP模式经过多年探索，行业管理日趋规范。公司根据发展经营需要，以管理好存量PPP项目为前提，秉持审慎原则承接新的PPP业务，促进公司业务全面发展，但在PPP业务开展过程中，仍受宏观经济环境、政府程序、投融资成本、银行信贷政策等因素影响，项目实际开展过程中存在一定的风险。公司将充分整合现有资源，探索公司现有业务模式与PPP模式优势互补与协同配合，为公司PPP业务顺利落地提供支撑和保障。 生态城镇（运营）业务：公司前期参与建设或运营的生态城镇项目后续推 棕榈生态城镇发展股份有限公司2020年年度报告全文 3 进受相关政策及政府方支持、项目融资、项目运营、项目管理人才匹配等多重因素影响；同时，受新冠肺炎疫情的持续影响，已运营的生态城镇项目也面临景区游客人数下降、运营收入减少等影响，对公司生产经营可能造成阶段性影响。 （三）公司内部管理的风险 公司根据战略规划，搭建以“智慧城乡建设为主体，生态城镇和创新业务为两翼”的业务结构，公司呈现业务多元化、布局全国化、产业链深度化的发展格局，对公司的内部治理、风险管控、科技研发、人才梯队建设等提出更高的要求，公司将从加强内控管理、成本控制、提升信息化管理水平、建立人才培养机制等方面进行管理效能提升，积极做好风险应对。 棕榈生态城镇发展股份有限公司2020年年度报告全文 4 目录 第一节 重要提示、目录和释义 .............................................. 1 第二节 公司简介和主要财务指标............................................. 6 第三节 公司业务概要 ..................................................... 13 第四节 经营情况讨论与分析 ............................................... 18 第五节 重要事项 ........................................................ 42 第六节 股份变动及股东情况 ............................................... 71 第七节 优先股相关情况 ................................................... 78 第八节 可转换公司债券相关情况............................................ 79 第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ................................. 80 第十节 公司治理 ........................................................ 96 第十一节 公司债券相关情况 .............................................. 104 第十二节 财务报告 ..................................................... 110 第十三节 备查文件目录 .................................................. 322 棕榈生态城镇发展股份有限公司2020年年度报告全文 5 释义 释义项 指 释义内容 棕榈股份、棕榈园林、公司、本公司 指 棕榈生态城镇发展股份有限公司 豫资保障房 指 河南省豫资保障房管理运营有限公司 豫资控股、豫资集团 指 中原豫资投资控股集团有限公司 栖霞建设、南京栖霞 指 南京栖霞建设股份有限公司 盛城投资 指 棕榈盛城投资有限公司 棕榈设计 指 棕榈设计有限公司 贝尔高林 指 贝尔高林国际（香港）有限公司 中豫文旅 指 河南省中豫文旅投资有限公司 棕榈华银 指 梅州市棕榈华银文化旅游发展有限公司 桂林棕榈 指 桂林棕榈文化旅游投资有限公司（原：桂林棕榈仟坤文化旅游投资有限公司） 一桐呀诺 指 上海一桐呀诺投资管理中心（有限合伙） 一桐维奇 指 上海一桐维奇投资管理中心（有限合伙） 江西棕榈 指 江西棕榈文化旅游有限公司 18棕榈02 指 棕榈生态城镇发展股份有限公司2018年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）（品种二） 非公开发行 指 公司2020年度非公开发行股票 中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 公司章程 指 棕榈生态城镇发展股份有限公司公司章程 报告期 指 2020年1月1日-2020年12月31日 元、万元 指 人民币元、人民币万元 棕榈生态城镇发展股份有限公司2020年年度报告全文 6 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 棕榈股份 股票代码 002431 变更后的股票简称（如有） - 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 棕榈生态城镇发展股份有限公司 公司的中文简称 棕榈股份 公司的外文名称（如有） PALM ECO-TOWN DEVELOPMENT CO., LTD. 公司的外文名称缩写（如有） PALM 公司的法定代表人 林从孝 注册地址 郑州市郑东新区俊贤路38号森大郑东1号项目一期3号楼5层11号铺 注册地址的邮政编码 451450 办公地址 广州市天河区马场路16号富力盈盛广场B栋23-25楼 办公地址的邮政编码 510627 公司网址 www.palm-la.com 电子信箱 002431@pa lm-la.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 陈思思 梁丽芬 联系地址 广州市天河区马场路16号富力盈盛广场B栋25楼 广州市天河区马场路16号富力盈盛广场B栋25楼 电话 020-85189002 020-85189003 传真 020-85189000 020-85189000 电子信箱 002431@pa lm-la.com 002431@pa lm-la.com 三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 《中国证券报》、《证券时报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn） 公司年度报告备置地点 证券部 棕榈生态城镇发展股份有限公司2020年年度报告全文 7 四、注册变更情况 组织机构代码 报告期内无变更。统一社会信用代码：9144200061808674XE 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 公司经营范围在报告期内进行了调整。调整后的经营范围为：城镇化建设投资；城镇及城市基础设施的规划设计、配套建设、 产业策划运营；生态环境治理、土壤修复、水处理；智能服务；项目投资、投资管理；旅游资源开发；旅游项目策划、投资、建设及管理；游览景区管理（不含自然保护区）；旅游产品开发、生产、销售；休闲产业投资开发；酒店投资及管理；建筑工程、水利水电工程、市政工程、园林绿化工程施工和园林养护；风景园林规划设计、城乡规划设计、旅游规划设计、建筑设计、市政工程设计、园林工程监理；销售：钢材、建材、园林工程材料及园艺用品；房屋销售；房屋出租；建筑工程机械及设备经营租赁；研究、开发、种植、销售园林植物；经营本企业自产产品及技术的出口业务和本企业所需的机械设备、零配件、原辅材料及技术的进口业务，但国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外。涉及许可经营项目，应取得相关部门许可后方可经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。 历次控股股东的变更情况（如有） 2019年度公司控股股东发生了变更，公司控股股东由吴桂昌、吴建昌、吴汉昌三兄弟变更为河南省豫资保障房管理运营有限公司。 2020年度公司控股股东无发生变更。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 上海市黄浦区南京东路61号四楼 签字会计师姓名 王耀华、张之祥 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 √ 适用 □ 不适用 保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间 中原证券股份有限公司 郑州市郑东新区商务外环路10号 刘政、周杰 2020年12月17日-公司2020年度非公开发行股票在证券交易所上市当年剩余时间及其后一个完整会计年度。 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □ 适用 √ 不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 棕榈生态城镇发展股份有限公司2020年年度报告全文 8 □ 是 √ 否 2020年 2019年 本年比上年增减 2018年 营业收入（元） 4,821,153,800.69 2,708,825,167.13 77.98% 5,328,805,898.65 归属于上市公司股东的净利润（元） 44,242,110.89 -981,450,344.87 104. 51% 50,199,328. 31 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -271,897,043.07 -1,085,582,800.80 74.95% -288,393,384.14 经营活动产生的现金流量净额（元） 90,676,356. 39 -242,289,253.07 137. 42% 222,336,197.57 基本每股收益（元/股） 0.03 -0.66 104. 55% 0.03 稀释每股收益（元/股） 0.03 -0.66 104. 55% 0.03 加权平均净资产收益率 0.97% -19.40% 20.37% 0.91% 2020年末 201