外拓成绩亮眼，注入商业优质资源，迈入高质量发展新阶段

电话：021-80197619 邮箱：yihanzhiku@ehconsulting.com.cn上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都嘉和家业（上海）信息技术有限公司嘉和家业·专业出品1相关研究： 2020 中国物业企业综合实力 TOP100 研究报告202008202021 中国上市物业服务企业百强研究报告 20210528逐鹿天下，上市物企平均增速超 40%，百亿营收阵容扩充至 4 家，行业格局未定，大发展仍在继续20210402研究团队 唐 卓tz_2580（微信号）tangzhuo@ehconsulting.com.cn李艳杰lyjforl（微信号）liyanjie_yh@ehconsulting.com.cn王 都Dwong5011（微信号）wangdu@ehconsulting.com严逸然y85780(微信号)yanyiran@ehconsulting.com所属行业 物业发布时间 2021 年 8 月 25 日正荣服务(06958.HK)外拓成绩亮眼，注入商业优质资源，迈入高质量发展新阶段核心观点：8 月 22 日，正荣服务发布 2021 年中期业绩报告，随着企业高质量的快速成长以及“一快三优”全新战略的持续推进，正荣服务四年四倍的目标将在财报中逐渐体现。 电话：021-80197619 邮箱：yihanzhiku@ehconsulting.com.cn上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都嘉和家业（上海）信息技术有限公司嘉和家业·专业出品2引言8 月 22 日，正荣服务发布 2021 年中期业绩报告，随着企业高质量的快速成长以及“一快三优”全新战略的持续推进，正荣服务四年四倍的目标将在财报中逐渐体现。以下将对正荣服务上半年业绩经营情况及拓展成果进行详细解析：一、市场外拓成效显著，业态布局更加均衡合理正荣服务延续 2020 年高速度、高质量的发展态势，实现高质量发展成长期的良好开局：截至2021 年 6 月 30 日，正荣服务合约面积达 9519.7 万平方米；在管面积 5624 万平方米，较 2020年末增长 36.3%。企业 2021 上半年合约在管比达 1.7，高于目前已公布业绩物企的均值（1.5），预示其未来 3 年内可转化为收费管理面积的确定性高。1259.52293.84127.72777.256242487.13699.88739.74298.99519.72018 年2019 年2020 年2020H12021H1020004000600080001000012000在管面积（万平方米）合约面积（万平方米）图：2018-2021H1 正荣服务面积情况 电话：021-80197619 邮箱：yihanzhiku@ehconsulting.com.cn上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都嘉和家业（上海）信息技术有限公司嘉和家业·专业出品3数据来源：企业业绩报告2021 上半年企业面积的快速增长主要得益于三个方面： 正荣服务与地产母公司保持紧密合作，母公司交付项目规模稳定； 通过收购正荣商业新增在管面积 149 万平方米； 依托良好的外拓策略，上半年第三方在管面积增量 1300 万平方米，同比增长 201%，第三方在管面积占总在管面积的 70%，较去年同期增长 11 个百分点，规模扩张更具可持续性。74.5%47.7%36.3%41.2%30.1%25.5%52.3%63.7%58.8%69.9%2018 年2019 年2020 年2020H12021H10%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%母公司占比第三方占比图：2018-2021H1 正荣服务面积来源情况数据来源：企业业绩报告在区域选择上，正荣服务加速优势区域布局，进一步深耕传统优势区域，长三角、海峡西岸地区、环渤海和中西部地区在管面积分别为 1935 万方、2038 万方和 1651 万方，较 2020 年末分别增长 9.4%，43.4%及 76.1%，区域优势得到巩固。从业态上看，截至 2021 年 6 月末，正荣服务在管项目 297 个，涵盖住宅、商业、高校、医院、产业园、公建等多元业态。在“住宅+非住宅”双轮驱动下，企业加强与地方政府协同，布局城市服务新赛道，与福州、南京玄武区政府达成合作，进行城市绿化、道路养护新尝试，住宅与非住业态结构更趋均衡。非住业态占比达 47.3%，较 2020 年末增长 3.3 个百分点，业态结构日益优化。二、正荣商业注入优质资源，社区增值服务更趋多元化规模的快速扩张为企业营收的高增长提供坚实基础。正荣服务 2021 年上半年营业收入同比增长54.2%至 6.84 亿元，毛利润 2.38 亿元，同比增长 53.1%；净利润为 1.03 亿元，同比增长69.4%，净利率为 15.0%。 电话：021-80197619 邮箱：yihanzhiku@ehconsulting.com.cn上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都嘉和家业（上海）信息技术有限公司嘉和家业·专业出品47.1611.034.446.841.091.750.611.032019 年2020 年2020H12021H102468101215.2%15.9%13.7%15.0%10%11%12%13%14%15%16%17%营业收入（亿元）净利润（亿元）净利率图：2019-2021H1 正荣服务营收情况数据来源：企业业绩报告业绩发布会上，管理层表示：正荣商业营收数据没有并入正荣服务 2021 中期财务报表内，下半年营收业绩的并表，将进一步助力企业营收规模实现高质量增长。从往期业绩情况看， 2020年，正荣商业实现净利润 3300 万元，收入增长率约为 32%，净利润增长率约为 57%。收购后正荣商业与正荣服务进行资源整合，强强联合产生协同效应，预期 2021 年正荣商业将为正荣服务贡献收入 2.5 亿元，利润 6000 万元。拆分具体业务线看，正荣服务物业管理服务收入较去年同期增长 44.9%至 3.26 亿元，占总收入比例为 47.7%，主要得益于与地产母公司的持续合作及致力于扩大第三方客户基础，促使企业规模扩大，带动物管服务板块收入增长。社区增值服务业绩亮眼，收入同比增长 90.7%至 1.15 亿元，占总营收的 17%，较去年同期增长3.3 个百分点。主要由于企业服务用户数量大幅增长，借助正荣商业的资源融合，围绕业主生活类、资产类、资源类需求深入挖掘，提供多样化的家居生活产品所致。从社区增值服务细分业务看，家居生活类服务、车位租赁及经济服务、公共区域增值服务分别实现收入约 4700 万元、5800 万元及 900 万元，在社区增值服务收入占比为 41%、51%及 8%。未来，正荣服务将与正荣商业强强联合打造邻舍商业模式，在食、学、购、服等多方面加强协同，正荣服务也将借助地产庞大的改善型客户群体，大力发展装修美居业务，为多经业务成长提供加速引擎并形成业绩增长盘。 电话：021-80197619 邮箱：yihanzhiku@ehconsulting.com.cn上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都嘉和家业（上海）信息技术有限公司嘉和家业·专业出品5资料来源：企业业绩发布会三、数字化赋能智慧运营，品牌升级提升服务品质通过信息化与物业科技持续改造与投入，公司已形成数字化运营体系，为公司经营管理赋能。总部层面，搭建招采平台，实现采购管理一体化，供应商管理 100%线上化；搭建人力共享中心平台，实现人才管理一体化。项目层面，积极推广信息化建设，完成票据系统全面上线，实现票据管理电子化；完成所有项目智能化缴费平台搭建，实现项目 100%全覆盖；完成超 100 个项目智能化停车系统升级；搭建经营分析平台，涵盖 84 个经营指标，实现在运营项目全方位复盘。体现在数据上，企业的管理费用率同比下降 1.4 个百分点。资料来源：企业业绩发布会在进行智能化平台建设的同时，正荣服务进行品牌升级，焕新发布“服务由心，幸福为你”，升级服务内涵，以镌刻在品牌基因里的品质心、关怀心、智慧心，共同构成品牌体系内核，依托荣居（住宅物业服务）、荣企（商企物业服务）、荣城（城市服务）、荣商（商业管理）、 电话：021-80197619 邮箱：yihanzhiku@ehconsulting.com.cn上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都嘉和家业（上海）信息技术有限公司嘉和家业·专业出品6荣＋（创新业务）五大业务品牌，打造全场景服务的幸福生态，在保持规模高速扩张的同时，注重服务品质；在实现“四年四倍”目标的同时，保持“一快三优”。资料来源：企业业绩发布会结语在营收规模四年四倍、“一快三优”发展战略引领下，正荣服务正在迈入高质量发展新阶段。企业在保持住宅基本业态的同时，持续进行商业、产业园、城市服务等非住业态布局，组建强大外拓团队，不断提高企业市场化竞争力，规模扩张更具可持续性。正荣商业的优质资源注入，叠加社区增值服务的高增长，符合行业发展趋势，有望在筑牢企业基本盘的同时，提供增长新引擎。 电话：021-80197619 邮箱：yihanzhiku@ehconsulting.com.cn上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都嘉和家业（上海）信息技术有限公司嘉和家业·专业出品7【免责声明】本报告是基于嘉和家业认为可靠的已公开信息进行估算，公开信息包括但不限于国家统计局和各地统计局数据、公司公告及企业官网等多种途径，但嘉和家业不保证所载信息的完全准确和全部完整。由于时间和口径的原因，本报告所载的内容、排名仅为本报告最初出具日的观点和判断，本报告所指的数据可能会与企业实际情况有所出入。嘉和家业最初出具日后发出与本报告所载数据不一致的研究报告，或企业公布数据与研究数据存在差异，对此嘉和家业可随时更改且不予特别通知。本报告旨在公正客观地反映行业趋势和企业经营情况。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构或个人的任何建议。任何机构或个人应考虑本报告中的任何意见或建议是否符合其特定状况，若有必要应寻求专家意见。本报告所载的资料、工具、意见及推测仅供参考。本报告版权仅为嘉和家业所有。未经嘉和家业书面同意，任何机构或个人不得以任何形式翻版、复制、发布、转发或引用本报告的任何部分。若嘉和家业以外的机构或个人向其用户发放本报告，则由该机构或个人独自为此发送行为负责，嘉和家业对此等行为不承担任何责任。如未经嘉和家业授权，私自转载或者转发本报告，所引起的一切后果及法律责任由私自转载或转发者承担，嘉和家业将保留随时追究其法律责任的权利。【关于我们】【嘉和家业物业服务研究院】是亿翰股份( 837350 )旗下聚焦物业领域的综合服务平台，专注于提供及时的物业行业资讯、深度的上市物企解读以及行业高端圈层活动，其多项研究成果已经成为资本界的重要参考依据，致力于塑造物业行业“第一”品牌影响力。嘉和家业二维码