房地产行业：摇号取代竞配建，对龙头房企真的是利好吗？

天津土地集中出让规则调整，采用摇号方式确定竞得人。这是政府对达到地价或溢价率上限时的政策选项之一。摇号操作简单透明，可以避免高标准建设方案的主观性评价和操作风险。但同时，摇号也可能会限制龙头房企的优势，增加中小房企的“打新”机会，对行业集中度产生影响。对于大型房企而言，经营不确定性增加，资源铺排难以进行事前规划，可能会导致资金使用效率降低，经营指标的波动性加大。