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物管行业迎来新范式，阳光城与万物云达成换股协议。交易双方互相换股，未来将共同设立4家合资公司，以承接阳光城及其相关方2021年后新增住宅物业、学校医院物业、商写物业与社商管理项目。我们认为该合作符合万物云打造开放赋能平台目标，若万物云未来完成资本市场上市，则阳光智博全体股东亦能分享潜在溢价。然而，物业板块估值分化加剧，上市并非唯一解。建议关注具有强大母公司资源输入，业绩增长具备较强确定性的公司，如碧桂园服务、旭辉永升生活等。
