2021中国养老与康养产业发展报告

打造五“力” 助推养老产业发展汇报人/赵富林时间/2021.4.22 目录1老龄社会加速到来The acceleration of t he aging society2养老政策密集发布Int ensive release of pension policies3养老产业的难点和痛点Difficulties and pain points of pension industry4打造五个“力”助推产业发展Create five "forces" to boost industrial development —PART 01—老龄社会加速到来 我国老龄社会正在加速到来，截至2020年42.54亿60岁+老年人口数18.1%占总人口比例1.76亿65岁+老年人口数12.6%占总人口比例据民政部预测数据，到“十四五”期末，我国将进入“中度老龄化”社会3亿60岁+老年人口规模24%占总人口比例2.1亿60岁+老年人口规模15%占总人口比例 —PART 02—养老政策密集发布5 2013年国务院《关于加快发展养老服务业的若干意见》2015年民政部等十部委发布《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》2016年国务院《关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的若干意见》2017年国务院《“十三五”国家老龄事业发展和养老服务体系建设规划》的通知2019年《国务院办公厅关于推进养老服务发展的意见》2020年住建部等六部委联合发文《关于推动物业服务企业发展居家社区养老服务的意见》梳理了2013年以来关于养老与康养产业的国家政策近40条国家康养产业政策体系的“六方支柱” —PART 03—养老产业的难点和痛点7 一是成本较高，配套设施、维护费用与折旧摊销、人工费用、融资成本，给盈利带来压力（一）商业模式不清晰，盈利瓶颈明显众企业涉足，高效盈利不多原因：资本回收周期长。养老地产主要通过租赁和提供服务等长期运营方式获得收益，资本回收期长，最终导致盈利模式不清晰社区居家养老方面，由于物业场所、专业服务成本高企，以及老龄人口消费意识薄弱，盈利难的现状短期内无法解决 （二）养老金融体系尚不完善，融资环境待优化业界普遍认为，养老产业投入大，但收益慢，是掣肘养老产业发展的最重要制约因素。在本次调查的企业中，其资金投入大多为自筹资金或母公司提供银保监会表示：在审慎监管的前提下，支持相关机构创新开发并推出各类养老金融产品发挥商业养老保险第三支柱建设作用，强化商业养老保险保障功能，开发适合新产业新业态从业人员和灵活就业人员需求的补充养老保险产品 —PART 04—打造五“力”助推产业发展10 调研中了解很多成功的案例，也有失败的案例➢养老产业面对千差万别的长者，不同国家有不同文化国情➢不同地区有不同的风土人情，群体的需求不同，个人需求不同➢养老服务一定要因地制宜、因人而异、因时而变，以迎合需求为根基打造适合自身的“产品力”（一）产品力产品力就是生产力，就是竞争力！ 越秀康养以“重塑银年生活，共创美好人生”为使命，以提供有温度的康养产品和服务为宗旨，先后引入日本、法国、台湾等先进健康养老经验与资源，打造出康养IP保利健投布局落地“医养结合”的养老机构“和熹会”，加上公建民营养老品牌“银福苑”、社区居家养老品牌“和悦会”，逐步形成“三位一体”中国健康养老新模式 部分房地产开发企业养老品牌/项目卓正集团：倾力打造的康养项目颐和雅园，将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体，打造环雄安区域首个都市田园康养小镇西安建工集团、新疆特变房地产、九巨龙集团等公司都依托房地产开发业务，创建康养社区，为老龄人口生活提供贴心周到的服务 （二）服务力《意见》提出居家社区养老服务建议，对养老服务给出了有力的指导2020年，住建部六部委发布《关于推动物业服务企业发展居家社区养老服务的意见》核心关键是如何打造“服务力”问题服务力就是养老服务产业的根本，没有服务就没有生意！ 长城物业尝试社区嵌入式养老（共享之家3H颐养复康中心）、居家养老服务（引入美国护明德），形成了在物业平台上，实现以居家养老服务为基础、社区养老服务依托，医疗资源为配套的三位一体的养老服务生态圈重庆海宇物业于2020年成立全国独创的“智慧养老研习会”，服务做的非常到位和精细。比如他们借力日常服务优势，对老年业主身体状况、基础病情、子女信息、通讯信息，建立了数据库，提高养老服务效率 （三）智慧力16国家多次提出，积极应对日益增多的老龄人口与快速发展的科技创新叠加交汇产生的难题，加快老年友好型智慧社会建设康养项目，服务企业，科技类公司，积极展开“智慧科技+养老服务”的探索与实践，将服务与智能物联、智慧手段充分融合，其实这就是关于“智慧力”是发展的问题智慧力是科技对服务的赋能，是发展趋势！ 京东云打造的“天津市河西区智慧养老平台”整合了公安、医疗、社保、民政等多部门资源解决了独居老人突发疾病无人照顾的痛点问题动态同步养老数据，满足区域内老人的养老服务需求3小时内，智能外呼便可完成对5000位老人的沟通问询 在现代服务业迈入高质量发展阶段，以品牌取胜，讲好品牌故事，成为企业谋发展的不二选择在新兴产业上升期，企业群雄并起，一个好的品牌能够为企业带来价值，能带来增长的动力，发展能力最终表现为品牌力，品牌力就是竞争力。18（四）品牌力品牌力就是金字招牌，品牌就是价值！ 19绿城服务开展养老服务探索，构筑长者幸福养老家园，形成自创品牌“颐乐学院”，探索居家养老、学院式养老、嵌入式小微机构和同城颐养等模式宝石花物业布局“物业+社区+医疗+养老”，将高需求度的社区养老服务嵌入日常服务，打造以智能化为特色的社区综合服务生态体系，升华服务品牌价值山东绿地泉物业创立“物业+学院式社区养老”模式，成立美好生活服务中心、日间照料中心、长者学堂等，丰富老年人生活。开元、德信、银城、银达等企业的探索都卓有成效 （五）聚力聚力，就是集合大家的力量！人民群众，汪洋大海！只有集合大家的力量才能办成大事具体到养老产业，聚力包含：一是政策层面形成合力二是企业之间形成合力聚力告诉我们：你是谁不重要，重要的是你和谁在一起！ 2021年，四大央企合资设立养老公司新闻引发关注：中国铁建房地产集团与中国健康养老集团、大家健康养老产业投资公司、国药医疗健康产业公司联合设计中国康养产业投资有限公司，注册资本金20亿元，将推动普惠养老发展、培训疗养机构脱钩整合、推动混合所有制改革及广泛借助社会资源发展养老“” 服务长者的养老和康养产业是“夕阳红产业”也是冉冉升起的朝阳产业住建部六部委联合发文《关于推动物业服务企业发展居家社区养老服务的意见》未来，在党和政府主管部门的领导下在中国房地产业协会、养老地产与大健康委员会指导下我们要做好《意见》的贯彻落实推动养老和康养产业持续健康发展 谢谢Thanks