“5·20”将至，在这种特殊的日子里，除了朋友圈秀恩爱的情侣们，单身青年们在对比之下也更加突显。据央视财经，民政部数据显示，2018年我国的单身成年人口高达2.4亿人，其中有超过7700万成年人是独居状态，预计到2021年，这一数字会上升到9200万人。 对于当下的单身青年，他们的婚恋置业观是什么？而随着单身社会崛起，“一人食式”消费走俏，反映到购房消费领域又是什么样子呢？贝壳研究院通过问卷调研形式，对相关问题进行探讨，洞察单身青年群体在购房消费方面的特征。 调查显示，单身青年表现出更加平等的观念，半数（50.8%）单身青年认为，男女在婚前都需要购置一套属于自己的房产。 曾被认为是新新人类的90后，如今已经步入或即将迈入而立之年。作为青年群体中的“中老年”，相比于青春蓬勃的00后、95后和阅尽千帆的85后，在婚恋置业方面表现出了显著特征。他们最不会要求结婚时另一半有房，最愿意与另一半共同承担首付，对租房结婚的宽容度最高。 单身青年们，在购房消费选择上更自由，除了会考虑在工作地、户籍地，“择城”安家的选择更多元；靠自身奋斗必不可少，但也有相当一部分单身群体购房能得到家庭支持，特别是女性群体，这也让他（她）们更有实力去追求他们想要的，更全面的去考虑居住及配套条件，在户型设计、小区配套、生活服务等方面，对购房消费提出了更高品质的要求。 目录 01 单身青年置业意愿画像 02 单身青年婚恋置业观 03 单身青年置业偏好 1 01 单身青年置业意愿画像 不同婚恋状态下的青年生活状态差别很大，对于安家置业的愿望强烈程度也有很大不同，本研究将单身、恋爱、已婚不同青年置业率、置业意愿进行了比较。 2 01-01 单身青年 VS 恋爱青年 VS 已婚青年 图：不同婚恋状态青年购房意愿 相比于正处于恋爱中的青年和已婚青年，单身青年有着更强烈的购房意愿。超七成单身青年有购房打算。 本次调研中，单身青年置业率总体达41%，其中60%的有房单身青年依然有再次购房的意愿。 数据来源：贝壳研究院 01-02 单身男青年 VS 单身女青年 图：单身男女青年置业情况与购房意愿 此次调查中的半数（51%）单身男青年未成家先置业，单身女青年有房比例为34%，相较单身男青年低17个百分点。 无房单身青年购房意愿更 高，随着“她经济”时代的到 来，单身女青年的购房需求已 超过男青年，超八成无房单身 女青年想买房。 数据来源：贝壳研究院 不想买房19%想买房81%无房66%有房34%单身女青年 无房49%有房51%不想买房24%想买房76%单身男青年 71.6%63.7%63.9%28.4%36.3%36.1%单身青年恋爱青年已婚青年有购房意愿无购房意愿 3 01-03 异地单身青年 VS 本地单身青年 图：单身青年城市分布 数据来源：贝壳研究院 近六成一线城市中的单身青年来自异乡，新一线城市中的单身青年近半数身处异地，而二线及以下城市中的单身青年有61%为本地人。单身青年在大城市漂泊更增添一份孤单，越是在大城市生活的异地青年越想拥有一个属于自己的家。而本地青年的购房意愿受到现实因素和实用价值等多方面影响，新一线城市的本地单身青年置业愿望最高。 图：不同城市单身青年购房意愿 数据来源：贝壳研究院 39%47%59%61%53%41%二线及以下新一线城市一线城市异地单身青年本地单身青年72%70%68%68%76%73%一线城市新一线城市二线及以下想买房比例异地单身青年本地单身青年 4 02 单身青年婚恋置业观 在多数中国人的观念里，房子和家之间是等号，而对于单身青年房子、婚姻、家之间又是怎样的关系？不同单身青年群体婚恋置业观有哪些差别？ 5 02-01 单身青年 传统婚恋置业观中，女性在婚前购置房产可以增加安全感和一份保障，调研显示，恋爱中的青年更支持这一观点。单身青年表现出更加平等的观念，半数（50.8%）单身青年认为，男女在婚前都需要购置一套属于自己的房产。 图：不同婚恋状态青年对男女婚前购房的看法 数据来源：贝壳研究院 如果不考虑经济因素，95%的单身青年都想在婚前购置一套属于自己的房产，相比恋爱青年和已婚青年，单身青年更看重婚前自有房产。 图：不同婚恋状态青年想在婚前购房的比例 数据来源：贝壳研究院 都需要男性更需要女性更需要单身青年恋爱青年已婚青年89%88%95%已婚恋爱单身 6 对于脱单会如何影响购房计划的问题，调查结果表明，超七成受访单身青年会因为脱单增强购房意愿，35.2%的单身青年在脱单后想自己买房，35%想和另一半共同买房。有22.6%的单身青年认为脱单不会影响原本的购房意愿/计划。 图：脱单是否会影响购房意愿/计划 数据来源：贝壳研究院 02-02 90后单身青年 曾被认为是新新人类的90后，如今已经步入或即将迈入而立之年。作为青年群体中的“中老年”，相比于青春蓬勃的00后、95后和阅尽千帆的85后，在婚恋置业方面表现出了显著特征。他们最不会要求结婚时另一半有房，最愿意与另一半共同承担首付，对租房结婚的宽容度最高。在现实与理想的挣扎中，他们一方面做出了妥协，另一方面也表现出了责任和担当。 0%10%20%30%40%会，想让对方买房会，暂缓买房计划不会影响原本购房意愿/计划会，想和另一半共同买房会，想自己买房单身青年恋爱青年 7 图：结婚是否会要求另一半有房 数据来源：贝壳研究院 图：是否愿和另一半共付首付 数据来源：贝壳研究院 图：是否接受租房结婚 数据来源：贝壳研究院 50.0%45.9%55.8%50.9%85后90后95后00后73.5%85.9%81.9%82.8%85后90后95后00后52.9%57.0%49.1%53.4%85后90后95后00后 8 02-03 单身女青年 调研显示，单身女青年表现出更独立自主平等的婚恋置业观。有近八成（77%）的单身女青年表示愿意与另一半共同承担首付。 图：是否需要婚前购房 数据来源：贝壳研究院 在婚前购房的问题上，超六成单身女青年认为男女都需要婚前购置属于自己的房产。与此形成鲜明对比的是，超六成单身男青年认为男性更需要婚前购房。 单身男青年如果脱单更想和另一半共同买房（41%）或自己买房（38%），而单身女青年如果脱单会想自己买房（33%），同时有近三成（29%）的单身女青年表示不会因为脱单影响原本的购房意愿/计划。 图：脱单是否会影响购房意愿/计划 数据来源：贝壳研究院 23.5%6.5%13.8%62.5%62.7%31.0%单身女青年单身男青年女性更需要男性更需要都需要会，暂缓买房计划会，想让对方买房不会影响原本购房意愿/计划会，想自己买房会，想和另一半共同买房单身男青年单身女青年 9 03 单身青年置业偏好 不论单身与否，购房安家成为了当代青年的生活必需之一，而购房将是他们中的大多数人迄今为止最大的一笔消费，他们持怎样的消费观？拥有多大的消费实力？又会偏好哪类产品呢？ 10 03-01 购房消费观 选一座城，安一个家，是很多人独立扎根生活的开始，对于单身青年而言，购房置业首先需要考虑的是方向性问题，是在工作城市还是回老家买？买新房还是二手房？本次调研显示，对于就在家乡工作的单身青年，有26.18%的人不想在家乡买房；而在外漂泊打拼的单身青年，对于“择一城”安家则分成了三类，调查中41.5%的异地单身青年想在常住地置业，此外22.03%想回户籍地买房，还有36.44%的异乡单身青年既不想在工作地，也不想回户籍地购房。 图：异乡打拼单身青年购房城市选择意向 数据来源：贝壳研究院 置业安家，单身青年更偏爱新房。调查数据显示，单身群体相比其他婚恋状态下的青年，更偏好新房，倾向于二手房的单身受访者占比仅14.68%，明显低于恋爱或已婚状态的21.6%和20.19%。 41.53%22.03%36.44%是否想常住地买房是否想户籍地买房其他 11 图：不同婚恋状态青年购房类型选择偏好 数据来源：贝壳研究院 03-02消费实力 对任何群体，买房都不是件容易的事，单身青年买房经济实力来自哪儿?从购房资金来源看，青年群体购房资金构成多元，包括自有存款、公积金贷款、商业贷款、家人资助/借款、朋友资助/借款等多渠道，其中自有存款是主要来源。就单身青年而言，73.19%的受访者购房资金中有自有存款，60.86%有家人支持，高于恋爱或已婚状态的青年群体。 图：不同婚恋状态青年购房资金来源构成 数据来源：贝壳研究院 14.68%21.60%20.19%18.82%85.32%78.40%79.81%81.18%单身恋爱已婚整体二手房新房0%20%40%60%80%100%单身恋爱已婚自有存款公积金贷款商业贷款家人资助/借款朋友资助/借款 12 分性别看，女性单身青年购房自有存款和家人支持比例要高于男性。75.56%的女性购房资金来源有自有存款，男性比例为69.5%，低于女性6.06个百分点；63.99%的女性购房有家人支持，男性占比为56.0%，低于女性7.99个百分点。 图：不同性别单身青年购房资金来源构成 数据来源：贝壳研究院 从购房负担能力看，购房预算100万元以上单身、婚恋、已婚的占比分别是54.01%、64.14%和72.50%，单身青年购房实力不及已婚青年。 图：不同婚恋状态青年购房预算 数据来源：贝壳研究院 69.50%75.56%56.00%51.45%39.50%34.73%56.00%63.99%14.50%10.29%男女自有存款公积金贷款商业贷款家人资助/借款朋友资助/借款0%20%40%60%80%100%单身恋爱已婚80万元以下80-100万元100-120万元120-150万元150-200万元200-300万元300-500万元500万元以上 13 03-03 消费偏好 对于单身青年群体，什么样的房子更受他们青睐呢？调查显示，单身青年在购房时对房子的周边交通条件最为看重，其次户型设计、生活配套以及小区规划因素对购房选择也有重要影响，教育资源、医疗资源相对影响较小。从重要性程度上看，有31.31%和30.14%的单身青年受访者将户型设计和小区规划，放在了首要考虑因素上。 图：单身青年购房优先考虑因素 数据来源：贝壳研究院 具体细分房屋属性看，在户型大小选择上，单身青年更偏好小户型，购房理想面积80平方米以下的受访者占比28.96%，而已婚青年群体的这一比例为20.51%，相差8.45个百分点。单身青年小户型偏好在性别上也有差异，男、女购房理想面积80平方米以下占比分别为22%和33.4%，相差11.4个百分点。 0%20%40%60%80%100%小区规划户型设计交通条件生活配套医疗资源教育资源其他因素1230注：1-3代表重要性递减，0代表不考虑 14 图：不同婚恋状态青年理想购房面积 数据来源：贝壳研究院 在房屋朝向方面，单身青年对“南向”也很看重，73.78%的受访者房屋朝向偏好选择“朝南”，其中54.4%的单身青年首选朝向是“南向”。 图：单身青年房屋朝向偏好 数据来源：贝壳研究院 0%20%40%60%80%100%单身恋爱已婚总计40平方米以下40-60平方米60-80平方米80-100平方米100-120平方米120-140平方米140-160平方米160平方米以上0%20%40%60%80%100%东西南北无所谓12340注：1-4代表重要性递减，0代表不考虑 15 总体而言，以90后、00后为主体的单身青年们，在购房消费选择上更自由，除了可以在工作地、户籍地，“择城”安家的选择更多元；靠自身奋斗必不可少，但也有相当一部分单身群体购房能得到家庭支持，特别