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亚太区房地产市场在新冠疫情的影响下，面临着大量资产价值的折损。其中，位处核心地段的办公楼、购物中心和住宅物业的租金差距可达10%-40%，基础设施运营效率不足和运营成本居高不下，导致净营业收入的减少。因此，现在是考虑资产提升的好时机。随着电子商务的蓬勃发展、联合办公和灵活办公的兴起以及消费者需求的不断变化，老旧建筑开始跟不上需求的转变，甚至被认为有些“过时”。新冠疫情催生的“居家办公”、“食品和产品即日达”、“保持社交距离”等全新的办公和生活理念，更是加速了这些趋势的影响。但与此同时，新冠疫情也成为另一些趋势的“减速器”，例如密集城镇化。市场环境极具挑战，加之对未来发展不确定性的担忧，使得业主和投资者更为关注现金流。因此，及时了解各资产类别的主要发展趋势、新的价值主张以及资产提升策略对于提升资产绩效和价值至关重要。例如，对过时的办公空间进行升级改造，以适应灵活办公等全新的工作模式，满足租户对健康设施的需求，应对收费模式的变化。对住宅的需求也在变化，综合用途开发、长租公寓、老年公寓、学生公寓以及适应居家办公等生活方式变化的住宅产品都迎来了发展机遇。零售地产也在迅速改变，以应对电子商务蓬勃发展带来的冲击，包括空间大小和用途的调整以及收费模式的革新。租户组合也在经历变革，餐饮和体验式零售业态的占比有所扩大。工业地产的增长也十分显著，尤其是仓储和物流行业的迅猛发展，以满足电商的“最后一公里”交付需求和“即日达”快递需求。此外，酒店的开发管理理念和资产估值也在发生变化。回顾新冠疫情对旅游业造成的重创，也许可以尝试将其改造为长租公寓或服务式公寓，重新发掘可能的收益点。
