根据报告正文，房地产行业在中国经济中占据重要地位，其发展特征与中国经济的发展阶段紧密相关。改革开放初期，房地产行业主要解决人民居住面积不足的问题，随着经济发展转向“由量向质”的提升，房地产行业需要解决的矛盾和参与经济的主要方式也发生了变化。新的经济发展特征对房地产行业发展方式提出了转型需求，包括综合性片区化、组团化发展，复合多功能物业开发、多元化发展方式等。然而，房地产行业也存在一些问题，如周转加快、利润率变低、负债变高等，加上政策加码，房地产企业的可操作空间变窄。因此，房地产行业需要进行转型，以适应新的经济发展特征和政策环境。
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