中国住房市场经历了三次结构性变迁，分别是1949年到1978年的社会福利分房制度主导时期，1978年到1998年的过渡期，以及1998年到2018年的市场化住房体系转型期。在过去的20多年中，尤其是过去的10年，中国房地产市场经历了超高速的发展，实现了住房的基本平衡。展望未来，中国住房市场将进入第三个阶段，这个阶段可以称之为第三次大转型，包括居住服务化、数字化、全产业链化、品质居住、都市圈化和机构化租赁等浪潮。
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