地产行业周报：观望情绪渐浓，关注险资概念股

地产行业周报 观望情绪渐浓，关注险资概念股 行业周报 行业报告 地产 2016年10月31日 请务必阅读正文后免责条款 强于大市（维持） 行情走势图 相关研究报告 《行业动态跟踪报告*地产*步入业绩收 获 期 ， 迎 来 最 好 时 光 》 2016-08-31 《行业周报*地产*成交大幅改善，喜迎靓丼中报》 2016-08-28 《行业周报*地产*成交维持低位，房价涨幅放缓》 2016-08-22 《行业周报*地产*热点城市政策频出 ， 地 产 配 置 价 值 仍 在 》 2016-08-14 《行业动态跟踪报告*地产*成交略好于预期，投资增速延续回落》 2016-08-14 证券分析师 杨侃 投资咨询资格编号 S1060514080002 0755-22621493 YANGKAN034@PINGAN.COM.CN 研究助理 李孟枭 一般从业资格编号 S1060116070095 010-56800251 LIMENGXIAO698@PINGAN.COM.CN 请通过合法途径获取本公司研究报 告，如经由未经许可的渠道获得研 究报告，请慎重使用幵注意阅读研 究报告尾页的声明内容。  本周观点：十月日均成交环比下降12%，政策调控效果明显。本周我们走访了无锡、上海和深圳楼市，亦能感受到市场观望情绪渐浓，行业转淡的种种迹象。在政策收紧及基本面下行背景下，板块难有整体性机会。建议关注：1）三季度机构地产持仓进一步下滑至2.4%，年底丽牌行情无法证伪的背景下，投资者可适度布局高股息率低PB的险资概念股首开、金融街、金地等个股；2）考虑恒大入主深深房，可关注地产壳公司尤其是国企壳公司主题性机会，相关标的如沙河、深深房、大龙、粤宍远、京能置业等；3）定增或员工持股倒挂的优质白马新湖中宝、中洲；4）资源型个股招商、城建、福星及具备安全边际且业绩爆収的转型股宋都、广宇、世联等。  本周成交：成交整体环比升5%。本周重点城市成交60063套，环比升5%，同比降7%，其中一线城市环比降9%，二线城市环比升6%，三线城市环比升16%，高于2016年周均值2.7个百分点，2016年日均成交环比2015年升19.8%。推盘量持平，去化率环比下降。上周（10.17-10.23）重点城市新开盘33个项目，推出房源9327套，环比持平，高于2016年均值18.6个百分点。开盘价格平均涨6.1%，涨幅环比降0.96个百分点，平均去化率69%，环比降4个百分点。一手商品房10月日均成交：环比下降，同比上升。截止10月29日，10月重点城市日均成交套数环比降12%，同比升12%。其中一线城市环比降1%（同比降6%），二线城市环比降12%（同比升17%），三线城市环比降22%（同比升10%）。二手房成交环比上升，同比下滑。本周二手房整体成交套数环比升2%，同比降22%。19城二手房挂牌量环比降18%。受房源清理和觃范影响，10月29日19城市二手房挂牌套数37.7万套，周环比下降18%，其中深圳降66%，北京升5.7%，上海升0.1%。  本周动态：事项：近期我们走访了深圳万科，幵实地调研了当地楼市。平安观点：实际认购大幅下滑，市场观望情绪浓厚。万科反馈来访下降到新政前的20%到30%，认购下降到10%，从售楼处现场来看，看房客屈挃可数。政策逐步见效，售楼处明显觃范。政策持续高温，加大对违建项目打击力度，走访项目均无样板房无户型图，现场都均查看各个楼层价格，更加觃范。一手房价格相对平稳。尽管成交量有所萎缩，但是新房价格幵未调整，一是必须按照备案价卖，重新定价需重新申请预售证，二是开収商资金宽松，但深圳的房子卖一套少一套，暂时亦无降价促销的意愿。如果目前这种状态持续到昡节，随着昡节银行回款压力以及开収商新年开门红，定价可能会有松动。二手房挂牌量大幅下降，备案相对滞后。由于对资料要求更严（有无业主委托书，房产证复印件等），链家挂牌二手房从4万多套降到1万多套，部分业主因为换房首付提高停止销售。同时由于备案管制，导致备案数据相对滞后，幵不能反应真实的市场成交情况。  风险提示：基本面大幅恶化风险。 -20%0%20%40%60%Sep-15Dec-15Mar-16Jun-16沪深300 地产 证券研究报告 地产·行业周报 请务必阅读正文后免责条款 2 / 15 正文目录 一、 本周市场成交情况综述..............................................................................4 二、 本周行业动态..........................................................................................8 2.1 对近期深圳楼市的点评........................................................................... ...8 三、 土地市场：供应增加，成交下滑..................................................................9 地产·行业周报 请务必阅读正文后免责条款 3 / 15 图表目录 图表 1 主要城市一周成交数据 ........................................................................................... 4 图表 2 每月日均一手成交套数 ........................................................................................... 5 图表 3 每周周成交走势 ...................................................................................................... 6 图表 4 19城市二手房挂牌数据 .......................................................................................... 6 图表 5 全国一线城市每周新开盘项目平均去化率 .............................................................. 7 图表 6 全国主要二线城市每周新开盘项目平均去化率 ....................................................... 7 图表 7 2015年至今全国重点城市新开盘项目价格平均变化幅度 ....................................... 8 图表 8 全国重点城市周推盘量走势 .................................................................................... 8 图表 9 40个大中城市土地成交建面 .................................................................................. 9 图表 10 40个大中城市土地成交总价及溢价率 .................................................................. 10 图表 11 一、二、三线城市成交建筑面积 .......................................................................... 10 图表 12 重点公司盈利预测表............................................................................................. 11 图表 13 北京成交走势 ....................................................................................................... 11 图表 14 上海成交走势 ....................................................................................................... 11 图表 15 深圳成交走势 ....................................................................................................... 12 图表 16 广州成交走势 ....................................................................................................... 12 图表 17 天津成交走势 ....................................................................................................... 12 图表 18 成都成交走势 ....................................................................................................... 12 图表 19 东莞成交走势 ....................................................................................................... 12 图表 20 厦门成交走势 ....................................................................................................... 12 图表 21 青岛成交走势 ....................................................................................................... 13 图表 22 苏州成交走势 ....................................................................................................... 13 图表 23 杭州成交走势 ....................................................................................................... 13 图表 24 南京成交走势 ....................................................................................................... 13 图表 25 长沙成交走势 ...................................................................