宝龙地产(01238):首予买入评级,目标价5.12港元德意志银行 德银发表研究报告，首次覆盖宝龙地产(4.4,0.02,0.46%)（01238），予其“买入”评级，目标价5.12港元。此次评级主要基于宝龙在长三角区域的优质土储资源以及商业、酒店等自营产业的良好表现。 报告指出，宝龙是长三角一体化战略加速升级的关键受益者。宝龙目前在长江三角地区的土储约占总土储的70%，其中12%位于上海，9%位于宁波，8%位于杭州。机构估计宝龙目前的土储可提供约2800亿元人民币的可销售总资源（包括未结销售），可支持年45%的强劲销售增长。 该行还称，宝龙商业、酒店等自营产业表现良好，其20%的租赁复合年增长率让市场相信，在19-21年将继续保持较高的收益增长率。宝龙目前拥有39家商场和17家酒店，计划到2021年，扩展其自营产业达到61家购物中心和28家酒店。预计19-21年，公司将继续保持租金收入约20%的复合年增长率，约30%的盈利复合年增长率，以及10-17%的股息收益率。