睿策略（2019-5-17）连续涨停个股数量创阶段性新低，新板块蠢蠢欲动 宏观解读 5月16日，国家统计局发布了“2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”的统计数据。在70个大中城市中，有67城新建商品住宅价格环比上涨，3月份有65城。数据显示，四个一线城市的新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中：北京、上海和深圳分别上涨0.6%、0.5%和1.1%，广州下降0.4%。 解读: 从数据来看，一二线城市房价整体回暖迹象明显，一线城市新房、二手房价格的同环比涨幅均略有扩大。4个一线城市新房价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。31个二线城市新房价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅回落0.6个百分点。 房价维持增长的原因，总体仍受从去年到今年一季度货币政策总体宽松影响，从房价的走势和社融规模以及广义货币M2的增速相关性较高。在个人住房贷款上，2019年4月，全国首套房贷款平均利率为5.48%，较上月下降8个基点，首套平均利率连降5个月，低于去年同期水平，未来整体利率仍可能继续下行。而二线城市的价格上涨和这些城市密集出台人才政策吸引人口流入有关。三线城市涨势则略显不足，虽然各地也在纷纷出台人才印记计划，但从实际效果看并不乐观。 面对当前房地产市场热度不减的情况，各地调控政策有可能继续加码。各地进一步落实好因城施策、一城一策、城市政府主体责任的长效调控机制，尤其是一些人才流入速度快的城市，后续出台稳房价政策的可能性最大。另外央行表示，今年以来在部分地区，尤其是个别的城市，房地产市场也出现了一些苗头性的变化。人民银行一直在密切跟踪监测，相关主管部门也加强了对相关城市政府的指导，进一步落实城市政府的主体责任。 栏目作者： 宏观解读（赵砚泽-S0670611040012） 重要声明 恒泰证券股份有限公司具备证券投资咨询业务资格 本报告中的数据均来源于公开可获得资料，恒泰证券力求准确可靠，但对这些数据的准确性及完整性不做任何保证，据此投资，责任自负。本报告不构成具体投资建议，也没有考虑到个别客户特殊的投资目标、财务状况或需要。客户应考虑本报告中的任何意见或建议是否符合其特定状况。未经恒泰证券授权许可，任何引用、转载以及向第三方传播本报告的行为均可能承担法律责任。