房地产行业周报：成交开启春节模式，补地意愿有所回升

 市场动态 ： 商品房成交：重点覆盖的31个大中城市商品房市场合计成交588.20万平米，同比增长18.15%，环比减少2.40%，市场开启春节模式。 库存去化：重点覆盖的14个城市商品房待售面积合计为16513.14万平米，同比减少3.92%，环比减少0.47%，去化周期较上上周减少0.26周至55.47，重点城市库存水平连续10周小幅改善。 土地市场：40个大中城市成交总价530.01亿元，同比增长72.60%，环比增长122.96%，成交楼面均价4067.00元/平米，同比增长78.80%，环比减少12.19%。开发商补地意愿有所回升。  行业热点： 地方两会齐吹去库存号角 房地产板块或受提振；房地产互联网金融市场规模达2万亿元；安徽：公积金还贷期限可到“退休后5年” 务工人员也有；相关部门酿补贴政策：鼓励企业发展住房租赁业务；北京市副市长：正研究就业地购二手房免税费；保监会：促进住房抵押养老试点。  板块表现： 上证综指全周下跌6.14%，深成指下跌6.86%。房地产板块上周下跌7.33%，落后沪深300指数1.95个百分点，在wind67个二级行业中排名19，较上上周上升14位。  投资建议： 2016年初市场总体成交热情依然较高，市场重心逐渐转移到具备良好发展潜力的二三线城市，主要原因在于一线城市的外溢效应和泡沫效应，以及宽松政策环境中地方新政的率先受益程度。因此我们认为聚焦二、三线城市的地方强势房企有望迎来业绩释放的窗口期，同时建议关注业绩出色的低估值蓝筹以及具备复合模式的行业细分龙头。 成交开启春节模式，补地意愿有所回升 —房地产行业周报（01.25-01.31） 行业研究报告 2016年02月02日 分析师 王剑辉 电话 010-59366117 邮箱 wangjianhui1@sczq.com.cn 执业证书 S0110512070001 研究助理 韩笑 电话 010-59366142 邮箱 hanxiao@sczq.com.cn 行业数据 2016/02/01 A股公司家数(家) 140 总市值(亿元) 21706.80 本周涨跌幅(%) -0.99 年初以来涨跌幅(%) -29.64 市盈率TTM 23.11 市净率TTM 2.29 一年内股价走势___ ___________ 15-0215-0315-0415-0515-0615-0715-0815-0915-1015-1115-1216-0116-02成交金额房地产(申万)上证综指沪深300 2 房地产行业动态研究 Page 2 目录 1 市场动态 ............................................................................................................................. 4 1.1 商品房成交：同比增长18.15%，环比减少2.40%，市场开启春节模式。 4 1.2 库存去化：同比减少3.92%，环比减少0.47%，重点城市连续10周小幅改善。 8 1.3 土地市场：同比增长72.60%，环比增长122.96%，补地意愿有所回升。 9 2 行业热点 ........................................................................................................................... 13 2.1 行业新闻 13 2.2 公司公告 18 3 板块表现 ........................................................................................................................... 21 3.1 板块走势：上周下跌7.33%，落后沪深300指数1.95个百分点。 21 3.2 热点个股 23 4 投资建议：关注聚焦二三线城市的地方房企以及复合模式的细分龙头 ................................... 24 3 第3页 房地产行业周报 Page 3 图表目录 图 1：上周重点城市成交数据 ........................................................................................ 5 图 2：31个重点覆盖城市商品房成交数据汇总 ............................................................. 6 图 3：一线城市商品房成交数据汇总 ............................................................................. 6 图 4：二线城市商品房成交数据汇总 ............................................................................. 6 图 5：三线城市商品房成交数据汇总 ............................................................................. 6 图 6：北京商品房成交数据汇总 .................................................................................... 7 图 7：上海商品房成交数据汇总 .................................................................................... 7 图 8：广州商品房成交数据汇总 .................................................................................... 7 图 9：深圳商品房成交数据汇总 .................................................................................... 7 图 10：11个重点覆盖城市商品房库存数据 ................................................................... 8 图 11：一线城市商品房库存数据 .................................................................................. 9 图 12：二三线城市商品房库存数据 ............................................................................... 9 图 13：100大中城市土地供应数据 ............................................................................. 10 图 14：一线城市土地供应数据 .................................................................................... 10 图 15：二线城市土地供应数据 .................................................................................... 11 图 16：三线城市土地供应数据 .................................................................................... 11 图 17：40大中城市土地成交数据 ............................................................................... 11 图 18：40大中城市土地成交价格 ............................................................................... 11 图 19：一线城市土地成交数据 .................................................................................... 12 图 20：一线城市土地成交价格 .................................................................................... 12 图 21：二线城市土地成交数据 .................................................................................... 12 图 22：二线城市土地成交价格 .................................................................................... 12 图 23：三线城市土地成交数据 .................................................................................... 13 图 24：三线城市土地成交价格 .................................................................................... 13 图 25：过去一年房地产板块走势 ................................................................................ 22 图 26：上周涨幅居前个股 ........................................................................................... 23 4 房地产行业动态研究 Page 4 1 市场动态 1.1 商品房成交：同比增长18.15%，环比减少2.40%，市场开启春节模式。 上周我们重点覆盖的31个大中城市商品房市场合计成交588.20万平米，同比增长18.15%，环比减少2.40%，市场开启春节模式。 其中一线城市合计成交146.55万平米，在商业地产成交回升的拉动下实现同比增长7.57%，环比增长7.42%，年初至今周均成交117.43万平米，低于去年均值6.76个百分点。深圳市场高位回落，环比减少41.50%，北京实现强势反弹，环比大增53.62%，上海和