深圳写字楼市场简报2014年第二季度

savills.com.cn/research 01 市场简报 写字楼 2014年8月Savills World Research Shenzhen概述由于新增供应有限，政府优惠政策吸引了越来越多的企业前来深圳注册，深圳写字楼租金在二季度大幅上升5.9%，空置率同时有所下降。 第二季度深圳甲级写字楼市场有投行大厦一栋写字楼入伙，计2.4万平方米新增供应。  全市甲级写字楼市场净吸纳量约为6.6万平方米，同比下降37%。  由于新增需求较大，本季度全市平均空置率环比下降2.2个百分点至8.3%。  本季度全市甲级写字楼租金环比上升5.9%至人民币元232.1元每平方米每月，同比上涨19.9%。  由于样本甲级写字楼中未录得新交易，写字楼售价维持不变。  在租金上涨、售价保持稳定的情况下，第二季度全市回报率环比上升66个基点，至约5.51%。  预计第三季度长城金融中心入伙，计新增供应面积约6.8万平方米，全市甲级写字楼的存量将被推高2.2%。“第二季度样本写字楼未录得交易，写字 楼 售 价 维 持上季 度水平，回报 率 随 租 金 上 涨 而上涨。” 徐员 员，第一太平戴 维 斯 研 究部图片：京基100，罗湖中心区 02 市场简报 | 深圳写字楼2014年8月市场概述随着在深圳注册企业数量的增加，深圳甲级写字楼空置率出现下降，租金大幅增长5.9%。二季度样本写字楼未录得新交易，甲级写字楼售价维持不变。第二季度有投行大厦一栋新增甲级写字楼入伙，计办公楼建筑面积2.4万平方米。由于新增供应有限，全市空置率下降2.2个百分点到8.3%。数据来源：第一太平戴维斯研究部图 1甲级写字楼新增供应、净吸纳量以及空置率，2001年—2014年第二季度数据来源：第一太平戴维斯研究部数据来源：第一太平戴维斯研究部图 2甲级写字楼租金指数，2001年第一季度—2014年第二季度图 3甲级写字楼售价指数，2001年第一季度—2014年第二季度第二季度罗湖区、福田区和南山区的空置率都有所下降，空置率分别为5.7%、8.0%和13.2%。由于罗湖区地理位置较好，加上深圳新增注册企业数量较多，罗湖区空置率出现了大幅下降，从12.3%跌至5.7%。第三季度全市空置率有望保持稳定，三季度新入市的长城金融中心将仅推高市场现有存量的2.2%，将不会对市场造成较大影响。本季度的经济数据显示宏观经济持续上行的信号，导致企业扩张意愿增强。本季度的大量新增需求使租金环比上涨5.9%至人民币232.1元每平方米每月，同比增长19.9%。第二季度福田区租金出现了8%的大幅上涨，达到人民币254.2元每平方米每月。罗湖区和南山区分别录得2.7%和2.0%的租金升幅，分别达到人民币201.7元每平方米每月和人民币174.4元每平方米每月。第二季度样本写字楼未录得新交易，深圳甲级写字楼售价保持稳定。另一方面由于租金的上涨，全市回报率同比上升66个基点至5.51%。-5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 0 100 200 300 400 500 600 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014Q1 2014Q2 千平方米 供应量（左轴） 吸纳量（左轴） 空置率（右轴） 80 100 120 140 160 180 200 220 240 260 2001年1月 2003年1月 2005年1月 2007年1月 2009年1月 2011年1月 2013年1月 Q1/2001 = 100 全市 福田 罗湖 南山 0 50 100 150 200 250 300 350 400 2001年1月 2003年1月 2005年1月 2007年1月 2009年1月 2011年1月 2013年1月 Q1/2001 = 100 全市 福田 罗湖 南山 市场简报 | 深圳写字楼03 2014年8月市场展望深圳甲级写字楼租金及入住率均有望在第三季度持续上升。 预计第三季度长城金融中心入伙，计新增供应面积约6.8万平方米，全市甲级写字楼的存量将被推高2.2%。预计到2016年，深圳写字楼市场将迎来大量新增供应。Please contact us for further information Savills Research Savills Agency Savills Project Development & ConsultancySavills plcSavills is a leading global real estate service provider listed on the London Stock Exchange. The company established in 1855, has a rich heritage with unrivalled growth. It is a company that leads rather than follows, and now has over 500 offices and associates throughout the Americas, Europe, Asia Pacific, Africa and the Middle East.This report is for general informative purposes only. It may not be published, reproduced or quoted in part or in whole, nor may it be used as a basis for any contract, prospectus, agreement or other document without prior consent. Whilst every effort has been made to ensure its accuracy, Savills accepts no liability whatsoever for any direct or consequential loss arising from its use. The content is strictly copyright and reproduction of the whole or part of it in any form is prohibited without written permission from Savills Research.James MacdonaldDirector, China+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnShirley HuangAssociate Director+86755 8828 5345shirley.huang@savills.com.cnWoody LamManaging Director+8620 3892 7108woody.lam@savills.com.cnSherry XuDirector+86755 8828 6922sherry.xu@savills.com.cn 截至2014年7月2日，8359家企业已在深圳前海区域注册，注册资金达人民币5230亿元。注册企业中包括世界500强企业47家，香港企业405家，金融企业4920家。大量企业的进驻使甲级写字楼的需求显著提高，对市场形成强有力的支撑作用。金融、专业服务和物流行业将成为高端写字楼的主要租户。 由于本季度新增供应有限，前海新注册企业对写字楼的需求量大量增加，第三季度全市空置率有望下跌，租金可能稳中有升。