深圳写字楼市场简报2016年第二季度

savills.com.cn/research 01 市场简报 写字楼 2016年7月Savills World Research Shenzhen概述下半年后海片区将有较大体量的新增供应入市，预计南山的写字楼租金和售价将承压。 2016年第二季度深圳市场有一处甲级写字楼交付，位于福田的京基滨河时代大厦，新增供应13.6万平方米。 第二季度全市甲级写字楼市场净吸纳量约为10.2万平方米，环比下降41.4%。 由于新增供应预租情况良好，第一季度全市平均空置率环比下跌0.44个百分点至8.47%。 本季度全市甲级写字楼租金环比上涨1.9%到每平方米每月人民币228.7元，同比上涨5.5%。  本季度甲级写字楼平均售价上升3.0%至人民币55,297元每平方米，同比上涨9.1%。 由于租金涨幅小于售价，第三季度全市回报率环比下降9个基点，至4.88%。 下个季度无新增甲级写字楼入市，深圳市甲级写字楼存量预计将维持在562万平方米。“受 后 海中心商圈带动，未 来后海片区发展潜力较大。随着下半年后海入市写字楼体量的加大，后海片区将享有更好的商务氛围。”何 凌，第一太平戴 维 斯 研 究部图片：京基滨河时代大厦，福田区 02 市场简报 | 深圳写字楼2016年7月市场概述本季度深圳市有一处位于福田区的甲级写字楼入市，为市场新增136,996平方米的写字楼建面。受第一季度大体量新增供应的影响，本季度市场新增写字楼入市动作明显放缓。第四季度预计将有33万平方米写字楼新增供应入市，但具体入市时间还依赖市场实际反应情况。 从2015年第四季度开始，深圳甲级写字楼市场的吸纳力呈连续递减趋势，新增供应涨幅逐渐减弱。目前，深圳市写字楼市场整体呈现出轻微的疲软趋势。下一季度，深圳市甲级写字楼市场无新增供应，市场以吸纳现有库存为主；预计市场未来租金和售价将小幅下降。第二季度全市租金环比上涨1.9%，至人民币每平方米每月228.7元，同比上涨5.5%。本季度全市各区写字楼租金均有小幅波动，其中罗湖区写字楼租金环比呈小幅下滑趋势，南山区租金环比涨幅最大。随着后海片区逐渐成熟，租金未来涨幅较大。福田区写字楼租金仍为四区之最，平均租金为人民币每平方米每月264.4元。第二季度，深圳全市甲级写字楼平均售价环比上升3.0%至每平方米55,297元，同比上涨9.1%；各区甲级写字楼售价均有上涨，其中福田区写字楼售价涨幅较大，环比上涨4.4%至人民币每平方米57,913元。本季度罗湖区写字楼环比涨幅列居全市第二，环比上涨4.2%至人民币每平方米41,750元。本季度全市甲级写字楼回报率环比下降9个基点，至4.88%。全市甲级写字楼收益率连续3个季度呈现下滑趋势。数据来源：第一太平戴维斯研究部图 1甲级写字楼新增供应、净吸纳量以及空置率，1999年—2016年第二季度数据来源：第一太平戴维斯研究部数据来源：第一太平戴维斯研究部图 2甲级写字楼租金指数，2001年第一季度—2016年第二季度图 3甲级写字楼售价指数，2001年第一季度—2016年第二季度0%6%12%18%24%30%36%42%48%54%60%01002003004005006007008009001,000199920002001200220032004200520062007200820092010201120122013201420152016Q2千平方米 供应量（左轴） 吸纳量（左轴） 空置率（右轴） 80130180230280330Q1/2001 = 100 全市 福田 罗湖 南山 宝安 050100150200250300350400Q1/2001 = 100 全市 福田 罗湖 南山 宝安 市场简报 | 深圳写字楼03 2016年7月罗湖区甲级写字楼回报率最高，为5.4%；较上个季度下降0.3个百分点。市场展望今年第四季度，福田区和南山区将有较大体量的新增甲级写字楼供应入市，其中南山区的后海总部基地占比较大。随着南山区片区成熟化，南山区写字楼租金和售价将会长期呈现上涨趋势，尽管下半年大体量新增供应将导致市场写字楼空置率的上升。全市甲级写字楼供应及吸纳将影响租金和价格上涨速度。供应放量，市场竞争加剧，未来深圳甲级写字楼将面临招商困难的局面，部分写字楼的入市时间或将推后。项目动态京基滨河时代大厦项目名称京基滨河时代大厦位置福田区业主京基集团交付日期2016年第二季度建面136,996平方米办公楼层6-63层标准层面积2500 平方米层高4.2米售价 报价人民币每平方米70,000 元管理费人民币23元 每平方米每月数据来源：第一太平戴维斯研究部Please contact us for further information Research Agency Savills plcSavills is a leading global real estate service provider listed on the London Stock Exchange. The company established in 1855, has a rich heritage with unrivalled growth. It is a company that leads rather than follows, and now has over 700 offices and associates throughout the Americas, Europe, Asia Pacific, Africa and the Middle East.This report is for general informative purposes only. It may not be published, reproduced or quoted in part or in whole, nor may it be used as a basis for any contract, prospectus, agreement or other document without prior consent. Whilst every effort has been made to ensure its accuracy, Savills accepts no liability whatsoever for any direct or consequential loss arising from its use. The content is strictly copyright and reproduction of the whole or part of it in any form is prohibited without written permission from Savills Research.James MacdonaldDirector, China+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnSunny PoonDirector+86755 8828 5345sunny.poon@savills.com.cnSam HeSenior Manager+8620 3892 7350sam.he@savills.com.cnProject & Development ConsultancySherry XuDirector+86755 8828 6922sherry.xu@savills.com.cn京基滨河时代大厦位于福田区，由京基集团开发建设。该项目于2016年4月入市，新增136,996平方米面积。京基滨和时代大厦只售不租，售价报价人民币每平方米70,000元。写字楼位于6-63层，标准层面积为2,500平方米，管理费用为每平方米每月人民币23元。