地产行业周报：多举措强调去库存，政策宽松有望延续

行业周报 行业报告 地产 2015年12月27日 地产行业周报 多举措强调去库存，政策宽松有望延续 请务必阅读正文后免责条款 强于大市（维持） 行情走势图 相关研究报告 《行业动态跟踪报告*地产*险资举牌事件催化，地产股估值回归》 2015-12-22 《行业周报*地产*险资频频举牌，关注保利、华夏并福》 2015-12-21 《行业年度策略报告*地产*2016年地产行业年度策略报告：定价权模式之变，迎接行业新机遇》 2015-12-17 《行业周报*地产*成交平稳，推盘回落》 2015-12-14 《行业快评*地产*投资增速持续走低，销量再超预期》 2015-12-14 证券分析师 王琳 投资咨询资格编号 S1060513090001 010-59730724 WANGLIN170@PINGAN.COM.CN 杨侃 投资咨询资格编号 S1060514080002 0755-22621493 YANGKAN034@PINGAN.COM.CN 请通过合法途径获取本公司研究报 告，如经由未经许可的渠道获得研 究报告，请慎重使用幵注意阅读研 究报告尾页的声明内容。  本周平安观点：本周成交环比升3%，12月日均成交环比升11%，同比升9%，年末成交延续走好。本周结束的中央经济工作会议提出从加快农民市民化、户籍制度改革、鼓励开収商适度降价等六大举措，强调化解房地产库存，预计2016年政策环境仍将延续宽松，部分高库存的三四线城市将进一步出台相关的扶持政策。本周我们此前关注的转型潜力股金宇车城公告收购君游网络，更多转型潜力股关注此前专题报告《按图索骥，寻找潜在转型牛股》。其它个股投资方面1）建议投资者关注定增过会、估值相对便宜的保利地产、华夏并福。2）转型及国改个股中航地产、空港、广宇、宋都、绿景、华业、财信、电子城等；3）大北京区域主题北京城建、华夏、京投；4）转型潜力股荣丰、金宇、大龙、粤宍远等。  本周成交：一手房成交环比升3%。本周重点城市成交环比升3%，较2014年周均值（39760套）上升59.7%，高于2015年周均值（47975套）43.2个百分点，其中一线城市环比持平，二线城市环比升2%，三线城市环比升17%。截止目前，2015年日均成交环比2014年上升21.9%。客户购房意愿指数环比持续回落。2015年第50周(1214-1220)世联行客户上门指数为84.6，环比下滑5.4%、同比下滑18.6%，较前四周均值下降5%，较全年均值下降16.9%。分城市来看，一线城市为69.2，环比升0.5%，同比下滑9%；二线城市为94.2，环比下滑7.8%，同比升2.3%；三线城市为78.7，环比下滑4.1%，同比下滑36.1%。推盘量环比回落，去化率延续下降。12月14日-12月20日十大重点城市单周新开盘33个，新推盘9695套，环比降4.2%，高于全年周均值22.2个百分点，推盘量环比回落。开盘价格平均升6.13%，涨幅较上周扩大4.98个百分点。开盘去化率71%，环比降5个百分点，其中一、二线城市去化率分别为89%和52%。一手商品房12月日均成交：环同比回升。截止12月26日，12月重点城市日均成交套数环比升11%，同比升9%。其中一线城市环比升21%（同比降7%），二线城市环比升8%（同比升12%），三线城市环比升12%（同比升20%）。二手房成交环比升3%。本周二手房整体成交套数环比升3%，同比升54%。  一周动态：事项：华夏并福公告拟以4.3亿收购苏州火炬创新创业孵化管理有限公司；华夏并福（大厂）文化影视产业园与乐视虚拟现实科技签署战略框架协议。平安观点：以创业孵化提升产业新城价值，打造公司特有产业聚集模式：火炬孵化其下拥有“単济科技园” “创客邦”、“O’Park”三大业务品牌。単济科技园目前已在在苏州、南京、上海、杭州、常州等地直接运营23个实体园区。创客邦是全国首批获得“国家级创新型孵化器”的众创空间， O’Park园区在线创业服务平台具有园区线上招商、企业办公、园区内部运营管理等功能。此次，华夏并福以收购火炬孵化为开端，开启产业収展新模式，未来有望在产业孵化提升园区价值方面持续収力。乐视VR签订战略协议，进一步展示公司创新驱动园区价值战略：继日前固安园区和安徽问天量子签订战略合作协议后，此次大厂园区与乐视VR签订战略协议，一方面加大大厂园区文化产业的集群效应，另外公司通过与前沿科技企业合作，觃避宍观经济增速下行影响，以创新驱动収展。  风险提示: 房价上涨过快引収的政策转向风险。 -50%0%50%100%150%Dec-14Apr-15Aug-15沪深300 地产 证券研究报告 2 / 16 地产·行业周报 请务必阅读正文后免责条款 正文目录 一、 本周市场成交情况综述 ............................................................................................... 4 二、 本周行业动态 .............................................................................................................. 9 2.1 对华夏并福与乐视签署战略框架协议的点评 ............................................................... 9 三、 土地市场：推盘继续回升，成交小幅下滑 ................................................................ 10 3 / 16 地产·行业周报 请务必阅读正文后免责条款 图表目录 图表 1 主要城市一周成交数据............................................................................................... 4 图表 2 每月日均一手成交套数............................................................................................... 5 图表 3 每周周成交走势 ......................................................................................................... 6 图表 4 每周客户购房意愿指数............................................................................................... 7 图表 5 全国一线城市每周新开盘项目平均去化率.................................................................. 7 图表 6 全国主要二线城市每周新开盘项目平均去化率 .......................................................... 8 图表 7 2015年至今全国重点城市新开盘项目价格平均变化幅度 .......................................... 8 图表 8 全国重点城市周推盘量走势 ....................................................................................... 9 图表 9 40个大中城市土地成交建面 .................................................................................... 10 图表 10 40个大中城市土地成交总价及溢价率 ..................................................................... 10 图表 11 一、二、三线城市成交建筑面积 .............................................................................. 11 图表 12 重点公司盈利预测表 ................................................................................................ 11 图表 13 北京成交走势 ........................................................................................................... 12 图表 14 上海成交走势 ........................................................................................................... 12 图表 15 深圳成交走势 ........................................................................................................... 12 图表 16 广州成交走势 ........................................................................................................... 12 图表 17 天津成交走势 ........................................................................................................... 13 图表 18 成都成交走势 ........................................................................................................... 13 图表 19 东莞成交走势 ........................................................................................................... 13 图表 20 厦门成交走势 ........................................................................................................... 13 图表 21 青岛成交走势 ........................................................................................................... 13 图表 22 苏州成交走势 ........................................................................................................... 13 图表 23 杭州成交走势 ...................