地产行业周报：成交环比持平，推盘逐步回升

行业周报 行业报告 地产 2015年09月21日 地产行业周报 成交环比持平，推盘逐步回升 请务必阅读正文后免责条款 强于大市（维持） 行情走势图 相关研究报告 《行业动态跟踪报告*地产*地产行业2015年一季报综述：营收增速放缓，毛利率略有回升》 2015-05-06 《行业周报*地产*四月成交完美收官，红五月有望开启》 2015-05-04 《行业周报*地产*销量延续改善》 2015-04-27 《地产*行业周报*成交环比重回升势》 2015-04-20 《行业快评*地产*货币政策与行业政策 轮 动 ， 基 本 面 持 续 复 苏 》 2015-04-20 证券分析师 王琳 投资咨询资格编号 S1060513090001 010-59730724 WANGLIN170@pingan.com.cn 杨侃 投资咨询资格编号 S1060514080002 0755-22621493 YANGKAN034@pingan.com.cn 请通过合法途径获取本公司研究报 告，如经由未经许可的渠道获得研 究报告，请慎重使用幵注意阅读研 究报告尾页的声明内容。  本周平安观点：本周成交环比持平，统计局公布的8月70个大中城市房价环比延续上涨，持续宽松的货币环境叠加推盘逐步攀升，后续成交有望延续好转。本周招商局蛇口公布吸收合幵招商地产方案，大股东高溢价换股及增持承诺，加上战投溢价参与定增，彰显对未来新公司収展信心，建议积极关注。同时持续推荐具有业绩支撑的转型个股国兴和华业、背靠大股东资源低估值个股信达地产以及NAV 折价较高的香江控股，同时行业龙头万科、保利、华夏幵福也具备较高配置价值。  本周成交：成交环比持平。本周重点跟踪城市整体成交49687套，环比持平，同比上升30%，较2014年周均值（39760套）上升25%，高于2015年周均值（45041套）10.3个百分点，其中一线城市环比降10%，二线城市环比升3%，三线城市环比降1%。截止目前，2015年日均成交环比2014年上升13.3%。客户购房意愿指数环比下降。2015年第37周(0907-0913) 世联行客户上门指数为110.9，环比下跌4.0%、同比下跌6.7%，较前四周均值上升1.8%，较全年均值上升10.6%。分城市来看，一线城市为86.9，环比下跌7.7%，同比下跌32.3%；二线城市为112.8，环比上升1.0%，同比下跌5.4%；三线城市为113.7，环比下跌7.9%，同比下跌2.8%。推盘量回升，去化率下滑。9月7日-9月13日十大重点城市单周新开盘38个，新推盘6562套，环比升87.9%，低于全年周均值6.4个百分点，推盘量环比回升。开盘价格平均上涨4.4%，涨幅较上周扩大0.36个百分点。开盘去化率64%，较上周下降8个百分点，其中一、二线城市平均去化率分别为74%、54%。一手商品房9月日均成交：环比小幅下降，同比延续上涨。截止9月19日，9月重点城市日均成交套数环比降2%，同比升15%。其中一线城市环比降6%（同比升32%），二线城市环比持平（同比升13%），三线城市环比降9%（同比升4%）。二手房成交环比降7%。本周二手房整体成交套数环比降7%，同比增106%。  一周行业动态：事项：统计局公布2015年1-8月房地产开収和销售数据。平安观点：一线城市涨幅略微放缓：8月70大中城市中，环比上涨城市35个，较上个月增加4个，平均环比上涨0.2%，连续5个月环比上升，涨幅较7月持平。分城市来看，一线城市涨幅明显，环比上涨2.3%，涨幅较7月缩窄0.4个百分点，二、三线城市环比分别上涨0.3%和持平。其中深圳房价环比上涨5.2%，为涨幅最大的城市。预计短期内货币和政策环境仍将保持宽松，预计后续上涨城市将逐步增加，但城市价格走势仍将呈现分化。同比降幅延续收窄。随着房价环比逐步上涨，房价同比降幅进一步收窄，由7月的同比下降4.6%收窄至下降3.3%，预计随着房价环比逐步上行，同比降幅有望持续收窄。  风险提示: 房价上涨过快引収的政策转向风险。 -50%0%50%100%150%200%250%Jul-14Oct-14Jan-15Apr-15沪深300 地产 证券研究报告 2 / 16 地产·行业周报 请务必阅读正文后免责条款 正文目录 一、 本周市场成交情况综述 ............................................................................................... 4 二、 本周行业动态 .............................................................................................................. 9 2.1 对8月70个大中城市房价变动数据的点评 ................................................................ 9 三、 土地市场：推盘环比上升，成交小幅下降 .................................................................. 9 3 / 16 地产·行业周报 请务必阅读正文后免责条款 图表目录 图表 1 主要城市一周成交数据............................................................................................... 4 图表 2 每月日均一手成交套数............................................................................................... 5 图表 3 2014年至今每周成交套数走势 .................................................................................. 6 图表 4 每周客户购房意愿指数............................................................................................... 7 图表 5 全国一线城市每周新开盘项目平均去化率.................................................................. 7 图表 6 全国主要二线城市每周新开盘项目平均去化率 .......................................................... 8 图表 7 2015年至今全国重点城市新开盘项目价格平均变化幅度 .......................................... 8 图表 8 全国重点城市周推盘量走势 ....................................................................................... 9 图表 9 40个大中城市土地成交建面 .................................................................................... 10 图表 10 40个大中城市土地成交总价及溢价率 ..................................................................... 10 图表 11 一、二、三线城市成交建筑面积 .............................................................................. 11 图表 12 重点公司盈利预测表 ................................................................................................ 11 图表 13 北京成交走势 ........................................................................................................... 12 图表 14 上海成交走势 ........................................................................................................... 12 图表 15 深圳成交走势 ........................................................................................................... 12 图表 16 广州成交走势 ........................................................................................................... 12 图表 17 天津成交走势 ........................................................................................................... 13 图表 18 成都成交走势 ........................................................................................................... 13 图表 19 东莞成交走势 ........................................................................................................... 13 图表 20 厦门成交走势 ........................................................................................................... 13 图表 21 青岛成交走势 ........................................................................................................... 13 图表 22 苏州成交走势 ........................................................................................................... 13 图表 23 杭州成交走势 ........................................................................................................... 14 图表 24 南京成交走势 ...............................................................................................