《香港地产周刊》：受近期股市波动的影响，成交量明显下降

热门精选德意志银行亚洲香港属性属性行业92年1月日期2015年8月3日行业动态销量显着下降曾荫权研究分析师（+852）2203 6256CFA Jason Ching研究分析师（+852）2203 6205来自最近动荡的股市上周末主要成交量下降12％至97星期香港交易所报道，由于周末缺乏新产品发布，周末在一级市场上仅售出12个单位，比上周的366个单位下降97％。此外，周末前十大屋苑中，只有九宗交易录得环比下跌40％，为过去16周第二低的纪录。我们认为销量低迷表明购房者总体上对近期动荡的股市保持谨慎。展望未来，我们预计8月份主要市场仍将是市场焦点，即将推出2300多个主要单位。规模更大的项目包括Century Link和Double Cove Grandview。梁富研究助理（+852）2203 6239长江地产（1113.HK），港币64.60购买新鸿基地产有限公司（0016.HK），港币119.10购买新世界开发（0017.HK），港币9.37会德丰二级交易量环比下降40％，绝对交易量仍然较低上周末排名前十的蓝筹股中只有9笔交易记录，环比下降40％。特别是，六个蓝筹股在周末没有记录任何交易。而且，米德兰（Midland）期望亨德森土地开发公司。公司（0012.HK），港币51.20会德丰二级市场的交易量将保持在较低水平，因为市场仍专注于主要的新产品。长江地产（1113.HK），港币64.60购买新鸿基地产有限公司（0016.HK），港币119.10购买新世界开发（0017.HK），港币9.37会德丰覆铜板上周上涨1.51％，创历史新高亨德森土地开发公司。公司会德丰根据中原地产，中原城市领先指数（CCL）记录在（0012.HK），港币51.20145.48，环比增长1.51％。指数追踪大众房地产（CCL Mass）为香港土地控股有限公司不适用记录为147.41，环比增长1.70％。同时，CCL（中小型单位）指数为145.58（周跌1.51％），而CCL（大型单位）指数为144.90（周跌+ 1.04％）。Heya Aqua收到超额认购18.5倍的声音响应根据香港交易所的数据，位于深水Po的新项目Heya Aqua已获得第一批和第二批180个单位的3500个注册，这意味着超额认购了18.5倍。首批及第二批单位的挂牌价为港币570万元至港币989万元，单位价格则为每平方英尺港币12,594元至港币16,909元。单位包括从390平方英尺到695平方英尺的实用建筑面积。开发商提供了总价的10％的总折扣。该项目共275个单位，面积从390平方英尺到730平方英尺不等。所有单位都有一到三个卧室的布局。CK Property本周将推出“星星之星”星岛汇报报道，长实地产（1113.HK）在红Ho兴建的新项目“星光海港”将于本周启动。实际上，开发商上周发布了销售手册。该项目包括312个三居室或四居室单元。特别是，全部单元中有80％具有三居室布局。此外，开发商将参考附近主要项目的近期交易。2015年8月的主要新产品东涌的Century Link，拥有932套马鞍山双湾君怡酒店474个单位红Ho海滨星光大道312个单位即将公布的关键统计数据2015年8月13日（星期四）– 2015年6月对外商品贸易量土地招标截止日期2015年8月5日（星期三）–新界元朗火车站工程（HKLD.SI），7.70美元希慎发展（0014。香港），港币33。20出售鹰君集团（0041。香港），港币27。00卖资料来源：德意志银行德意志银行/香港德意志银行与研究报告中所涵盖的公司开展业务并寻求开展业务。 因此，投资者应注意，该公司可能存在利益冲突，可能会影响本报告的客观性。 投资者应将此报告视为做出投资决定的唯一因素。 披露和分析证明位于附录1中。 MCI（P）124/04/2015。2015年8月3日物业香港地产周刊2015年8月3日物业香港地产周刊页面PAGE德意志银行/香港德意志银行/香港页面PAGE每周交易量每周销售和价格更新图1：每周主要销量图2：每周中学交易量（排名前35位的房地产）900伙周末主要销售总额7月13日至8月13日9月13日至10月13日11月13日至12月13日14年1月14日14年3月Apr-14 May-14 Jun-14 Jul-14 Aug-14 Sep-14 Oct-14 Nov-14 Dec-14 Jan-152月15日-3月15日-4月15日-5月15日-15年6月15日15年8月资料来源：星岛银行，德意志银行资料来源：米德兰，德意志银行图3：中原城市领先指数（CCL）CCL索引16094年8月-95年8月-95年8月-96年8月-97年8月-98年8月-99年8月-00年8月1日-8月02日-8月04日-8月4日-8月05日8月6日-8月07日8月08日-8月9日1011年8月8月12日8月13日8月14日15年8月CCL（LHS）平均值资料来源：中原地产，德意志银行看一下估值图4：开发商对资产净值的折让图5：房东对资产净值的折让开发者光盘转NAV-1SD。平均+ 1SD：德意志银行（Deutsche Bank AG）和/或其分支机构可以在此处提及的证券中保持头寸，并可能不时提供这些证券进行购买，或者可能有购买此类证券的兴趣。德意志银行可能以与本文讨论的观点不一致的方式进行交易。98年1月96年1月市场研究92年1月精选公司92年1月 1月14日92年1月1月00298年1月平均1月2日1月2日1月042010年1月80070060050040030020010001月12日20018016014012010080604020-+ 1SD140120100806040201月002006年1月1月08日开发人员市盈率-1SD投 资 者市盈率-1SD平均+ 1SD1月14日资料来源：公司，德意志银行，彭博金融有限责任公司资料来源：公司，德意志银行，彭博金融有限责任公司图6：开发人员P / E+ 1SD 1月14日92年1月98年1月1月003图8：开发人员P / B美元美元价钱循环美元美元价钱2006年1月1月08日1月0480%60%40%40%20%98年1月20%0%-20%-40%-60%-80%0%-20%-40%-60%-80%35504530402535203025152010151055002.52.01.51.00.51.41.21.00.80.60.40.2循环0.00.0港币港币资料来源：公司，德意志银行，彭博金融有限责任公司资料来源：公司，德意志银行，彭博金融有限责任公司港币港币股票代号评分港币港币2010年1月美元美元价钱-1SD美元美元价钱16香港16香港16香港购买购买购买港币港币港币港币港币港币CK物业CK物业CK物业1113 HK1113 HK1113 HK购买购买购买港币港币港币港币港币港币地铁公司地铁公司地铁公司66香港66香港66香港购买购买购买16香港16香港16香港购买购买购买港币港币港币港币港币港币CK物业CK物业CK物业1113 HK1113 HK1113 HK购买购买购买港币港币港币港币港币港币地铁公司地铁公司地铁公司66香港66香港66香港购买购买购买 1月14日92年1月1月00498年1月亨德森土地12香港购买港币港币码头4香港保持港币香港土地香港土地保持保持美元美元链接房地产投资信托823港元保持101香港购买港币101香港购买港币不适用新世界发展17香港会德丰没有评分没有评分44,18566.6119.10142.0019%177.6-33%7.998.188.1814.914.614.6不适用不适用会德丰没有评分没有评分32,162154.964.6088.0036%103.5-38%3.804.164.5817.015.514.1不适用不适用会德丰没有评分没有评分26,06513.234.5540.9819%58.5-41%1.992.072.1917.416.715.8不适用不适用会德丰没有评分没有评分21,82924.551.2058.0213%82.9-38%3.123.003.1616.417.116.2不适用合和不适用没有评分没有评分19,23637.049.2056.8015%94.6-48%3.383.854.1014.612.812.054香港华华国际不适用港币港币18,14014.37.707.20-6%9.7-21%0.400.360.3819.521.420.3173 HK永泰地产不适用没有评分没有评分13,49036.145.6042.00-8%49.1-7%1.661.771.9327.525.723.6369港币不适用会德丰没有评分没有评分12,81616.222.1530.1636%40.2-45%2.331.361.279.516.317.4不适用不适用会德丰没有评分没有评分10,87422.19.3713.8047%21.2-56%0.740.790.8512.711.911.1不适用不适用会德丰没有评分没有评分9,4499.212.0415.7231%19.6-39%0.830.850.8814.414.213.7不适用总体平均不适用没有评分没有评分5,3997.528.9532.1011%58.3-50%2.472.502.8011.711.610.3资料来源：德意志银行（Deutsche Bank）估计，公司数据，彭博财经（Bloomberg Finance LP）对公司NR的共识估计附录1：德意志银行（Deutsche Bank AG）和/或其分支机构可以在此处提及的证券中保持头寸，并可能不时提供这些证券进行购买，或者可能有购买此类证券的兴趣。德意志银行可能以与本文讨论的观点不一致的方式进行交易。没有评分没有评分4,5566.533.2026.80-19%44.7-26%2.032.001.9616.316.616.9重要披露可根据要求提供其他信息：德意志银行（Deutsche Bank AG）和/或其分支机构可以在此处提及的证券中保持头寸，并可能不时提供没有评分没有评分2,3151.527.0019.80-27%49.5-45%3.092.452.488.711.010.9 1月14日92年1月98年1月1月005这些证券进行购买，或者可能有购买此类证券的兴趣。德意志银行可能以与本文讨论的观点不一致的方式进行交易。*除非另有说明，否则价格为上一交易日结束时的当前价格，并通过路透社，彭博社和其他供应商的价格从本地交易所获取。其他信息来自德意志银行，标的公司和其他来源。对于与本研究的主要主题以外的证券建议或评估有关的披露，请参阅最新发布的公司报告，或访问我们网站http://gm.db.com/上的全球披露查询页面。 ger / disclosure / DisclosureDirectory.eqsr分析师认证不适用没有评分没有评分1,6722.34.263.80-11%11.0-61%0.710.430.446.010.09.6NR港币港币不适用没有评分没有评分8680.73.313.7513%5.3-37%0.250.230.2513.214.213.5股权评级关键股权评级分散和银行业务关系买入：基于当前12个月的总股东回报率（TSR =股价从当前价格到预期目标价格的百分比变化加上预期的股息收益率），我们建议投资者购买股票。卖出：基于当前12个月的总股东收益视图，我们建议投资者出售股票朗廷酒店1270 HK 15没有评分没有评分18,8277.724.95衍生产品交易涉及众多风险，其中包括市场风险，交易对手违约风险和流动性风险。这些产品是否适合投资者使用，取决于投资者自身的情况，包括他们的税收状况，监管环境以及其他资产和负债的性质，因此，投衍生产品交易涉及众多风险，其中包括市场风险，交易对手违约风险和流动性风险。这些产品是否适合投资者使用，取决于投资者自身的情况，包括他们的税收状况，监管环境以及其他资产和