中国计划在三年内完成1500万棚户区的建设

中国-21个城市的交易量中国-搜房网平均售价（人民币/平方米）德意志银行亚洲中国属性属性行业长城里面日期2017年5月26日期刊中国计划在三年内完成1500万棚户区的建设包含什么？中国：中国计划在三年内完成1500万棚户区的建设香港：德田村的公共房屋单位平均售价为每平方英尺15,030港元；锦上路站一期工程的八份标书；市区重建局以需求为主导的大角咀重建项目共收到14份标书表：21个城市的每周销售量；开发人员的每月销售额；估值表；CFA杰弗里·高（Jason Ching）CFA研究分析师研究分析师（+852）2203 6256（+852）2203 6205张富良研究分析师研究助理（+852）2203 6182（+852）2203 62395月14-21日5月14日（w / w）（％） 可能 出售总建筑面积（千平方米）3,779 3,685 + 2.5％搜房100市房价;香港物业交易量及覆铜板4月24日-4w-4wy-y％中国热门新闻中国计划在三年内完成1500万棚户区的建设在5月24日李克强总理主持的国务院会议上，确定了棚户区改造的三年目标。 1500万棚户区必须完成。 2017年的目标是600万个新起点。的 5月21日（％）销售总建筑面积（千平方米）12,518 -1.1％-9.2％ 2017年初至今2016年初至今 售出y％y％（ksqm）57,378 66,651-13.9%会议还提到了货币补偿的重要性，搜房ASP100个城市十强允许居住在棚户区中的公民在政府补偿下在市场上购买物业。 （新浪）德意志银行评论：2017年的目标与2016年的目标相同（新开始600万套）。货币补偿可能有助于降低库存水平。越来越多的低线城市采取了这种措施。由于许多低线城市的库存水平仍然很高，因此相信会有更多的城市采用货币补偿方法。（人民币/平方米）城市17年4月13,405 25,66917年3月13,300 25,519环比（％）0.8％0.6％16年4月11,467 21,695同比（％）16.9％18.3％香港最新新闻香港中原城156.44年5月8日至14日+ 0.1％哇德田村的公共房屋单位平均售价为每平方英尺15,030港元由德田村的公共房屋改建而成的私人单位（165平方英尺）最近在自由市场上以248万港元出售。等效销售领先指数年初至今+ 6.9％ 年初至今均价为每平方英尺15,030港元，创公共住房单位的历史新高在上一个记录为每平方英尺13,902港元的价格之后转换为私人价格香港小学15-21可能35伙-28.6％哇三月份在景林村。 （HKEJ）交易次数链接到我们最近的报告年初至今5,489 + 68.9％ 同比单位<中国房地产：上海实地考察：信贷紧缩中><中国房地产：进一步的信贷紧缩可能会减缓销售；等待更好的进入香港中学8-145月55个单位+ 27.9％哇交易次数<中国房地产：2016年业绩回顾：行业前景乐观，盈利可见度高><中国财产：政党还没有结束；修正后购买优质小型股><HK Prop：投资需求正在恢复开发商的激励计划>年初至今 1,190单位+15.1%同比德意志银行/香港发行于：26/05/2017 02:06:31 GMT德意志银行与研究报告中所涵盖的公司开展业务并寻求开展业务。因此，投资者应意识到该公司可能存在利益冲突，可能会影响本报告的客观性。投资者应将此报告视为做出投资决定的唯一因素。披露和分析证明位于附录1. MCI（P）083/04/2017中。0bed7b6cf11c资料来源：搜房网，德意志银行市场研究资料来源：搜房网，德意志银行香港-行业数据资料来源：中原地产，米德兰，德意志银行 2017年5月26日属性长城里面页面PAGE2德意志银行/香港每日焦点中国1)中国计划在三年内完成1500万棚户区的建设：在5月24日李克强总理主持的国务院会议上，确定了棚户区改造的三年目标。必须完成1500万个棚户区的单位。 2017年的目标是600万个新起点。此外，会议还提到了货币补偿的重要性，货币补偿允许居住在棚户区中的公民在政府补偿下在市场上购买房地产。 （新浪）2)投资者正在处置燕郊（北京附近的县）的单位：媒体报道，燕郊的交易量已经下降了约60％（相对于紧缩前的水平），并且平均售价最近也开始下降。媒体报道，一个项目的均价已从三月份的每平方米3万元人民币降至每平方米22,000元人民币。由于采取了紧缩措施，投资需求正在萎缩，投资者正在获利逃离该市。业内人士预计，该县的价格将在2H17继续下跌。 （CFI）香港3)德田村的公共房屋单位平均售价为每平方英尺15,030港元：由德田村的公共房屋改建而成的私人单位（165平方英尺）最近在自由市场上以248万港元出售。继3月份在景林村录得的创纪录的每平方英尺13,902港元之后，等效的可售均价为每平方英尺15,030港元，创下了转为私人住宅的公共住房单位的历史新高。 （HKEJ）4)锦上路站一期工程收到八份标书：地铁公司（0066.HK）宣布，截至提交截止日期，其在锦上路站的Ph1物业开发项目已收到八份招标书。据报，已递交投标书的发展商包括长江地产（1113.HK），新地（0016.HK），恒基兆业（0012.HK），新世界发展（0017.HK），会德丰（0020.HK），信和置业（0083） .HK）和华润置地（1109.HK）。该地块目前的价值为61.8-8.41亿港元，相当于A.V.每平方英尺5,000-6,800港元。 （HKEJ）5)市区重建局以需求为主导的大角咀重建项目的14份投标书：截至提交截止日期，市区重建局已收到大角咀福泽街/利德街以需求为主导的重建项目的14份招标书。据报，中标的开发商包括长江地产（1113.HK），信和置业（0083.HK），会德丰（0020.HK），骑士（0025.HK），宏安地产（1243.HK），英皇国际（0163） .HK），富豪酒店（0078.HK）等。 （HKEJ） 2017年5月26日属性长城里面德意志银行/香港页面PAGE3图1：2017年初至今主要城市的销量和价格资料来源：公司数据，德意志银行估计*中国海外发展有限公司的合同销售金额以港币报告，其余数据则以人民币报告主要城市的销量和价格截至2017年5月21日的年初至今城市数销量（千平方米）同比％截至2017年5月21日的年初至今城市平均售价（人民币每平方米）同比％主要城市2157,378-14%主要城市2116,83313%北京12,143-34%北京132,42614%上海15,238-42%上海127,63614%深圳1712-64%深圳154,1567%广州14,5990%广州116,1982%1级413,579-32%1级432,6049%2级719,441-25%2级916,23618%3级1024,35817%3级89,61911%资料来源：搜房网，德意志银行开发人员的合同销售月销售额（十亿）年初至今销售额（十亿）2017年销售额（十亿）2016年销售额（十亿）开发者股票代号2017年3月17日4月MoM％同比％4M16 4M17同比％年初至今目标完成数据库预测实际 同比％敏捷3383 HK10.26.0-41%35%16.927.362%6045%60.552.819%北京首都2868港币4.52.0-55%-47%7.514.797%5029%不适用45.540%中国SCE1966香港2.91.7-42%29%5.68.551%2830%30.223.562%CIFI884港币9.17.4-19%10%17.830.773%6547%66.953.075%花旗*688港币22.319.1-15%23%54.976.239%21036%243.0210.617%碧桂园2007香港63.453.5-16%143%64.9204.2214%40051%420.2308.8120%华润置地1109 HK11.910.6-11%29%34.741.018%12034%129.6108.027%恒大3333港币38.537.9-2%64%88.7144.863%45032%459.8373.485%未来的土地1030 HK13.09.1-30%70%16.832.292%8538%86.865.1104%金代尔600383 CH17.28.8-49%24%27.542.153%不适用不适用113.1100.663%绿城3900港币8.59.06%-17%27.325.0-8%不适用不适用76.595.833%广州富力2777 HK8.17.3-10%38%19.023.323%7332%75.660.912%金茂0817 HK5.51.9-66%18%7.611.551%5122%53.337.535%克格勃1813 HK2.92.6-9%28%7.48.718%2831%不适用22.310%洛根3380港币3.53.912%69%7.311.457%3533%37.428.740%盼望960港币18.617.0-8%162%20.060.0200%11055%114.488.162%聚A600048 CH28.626.2-8%31%65.283.628%不适用不适用不适用210.136%保利香港119港币4.34.30%65%10.814.332%3541%不适用34.916%世茂813港币10.26.2-39%10%17.226.856%8033%82.068.12%中洋3377 HK6.45.5-14%92%9.617.683%6029%60.650.424%苏纳克1918年香港22.319.2-14%79%31.059.793%21028%230.4150.6121%深圳投资604 HK0.50.857%-76%8.47.6-9%1940%不适用19.120%万科2202 HK63.641.9-34%18%110.9192.273%不适用不适用474.6364.840%越秀123香港4.23.8-8%42%11.412.913%3339%不适用30.322%禹州1628 HK5.13.9-24%56%8.114.073%2850%不适用23.266%总数/中位数385310-20%46%6961,19071%2,23034%2,62650%图2：开发人员的合同销售 2017年5月26日属性长城里面页面PAGE4德意志银行/香港图3：中国房地产–估值表DB Trade Mkt 3M帽每日T / O252017年5月目标默示美东时间。资产净值PE（x）PB（x）股利净让(%)齿轮(%)图4：香港房地产–估值表DB Trade Mkt 3M帽每日T / O252017年5月目标隐含美东时间。资产净值PE（x）PB（x）股利净让(%)齿轮(%)估价表公司股票代号评分循环美元美元价钱价钱上升空间资产净值光碟16A17E18E16A16A17E16A已覆盖敏捷3383 HK保持港币3,61018.27.186.79-5%13.6-47%9.07.97.20.66.35.170.8中国金茂817港币购买港币3,4253.02.503.0522%5.5-55%12.87.56.00.73.66.071.2中国SCE1966香港购买港币1,2443.92.833.4723%6.3-55%6.25.13.60.95.05.994.7CIFI控股884港币购买港币2,5185.42.883.7631%5.8-50%6.04.73.81.15.97.550.4科力688港币购买港币32,90969.323.4029.0424%32.3-27%7.67.16.41.23.33.513.3碧桂园2007香港购买港币23,64138.48.637.72-11%11.9-27%14.09.97.02.32.33.076.3华润置地1109 HK购买港币19,88440.622.3526.4518%33.1-32%9.58.37.21.32.73.131.3恒大33