国内商品房销售周度跟踪20240511：商品房销售弱于季节性

固定收益 | 固定收益定期 请务必阅读正文之后的信息披露和免责申明 1 商品房销售弱于季节性 证券研究报告 2024年05月13日 作者 孙彬彬 分析师 SAC执业证书编号：S1110516090003 sunbinbin@tfzq.com 隋修平 分析师 SAC执业证书编号：S1110523110001 suixiuping@tfzq.com 近期报告 1 《固定收益：转债估值修复或方兴未艾-可转债市场周报（2024.05.12）》 2024-05-12 2 《固定收益：银行视角再谈“资产荒”-信用市场周报（2024-5-12）》 2024-05-12 3 《固定收益：量价双宽松是否可期？-2024年一季度货币政策执行报告和4月金融数据点评》 2024-05-12 国内商品房销售周度跟踪20240511 摘要： 1. 新房：成交环比止跌回升，整体表现弱于季节性 2. 二手房：成交环比大幅反弹，整体表现弱于季节性 风险提示：报告仅为市场跟踪，不构成投资建议。 固定收益 | 固定收益定期 请务必阅读正文之后的信息披露和免责申明 2 内容目录 1. 新房：成交环比止跌回升，整体表现弱于季节性 ...................................................................... 3 2. 二手房：成交环比大幅反弹，整体表现弱于季节性.................................................................. 5 图表目录 图1：21城新房成交面积......................................................................................................................... 3 图2：一线城市新房成交面积（4城） ................................................................................................ 3 图3：二线城市新房成交面积（9城） ................................................................................................ 3 图4：三线城市新房成交面积（8城） ................................................................................................ 3 图5：北京新房成交面积 .......................................................................................................................... 4 图6：上海新房成交面积 .......................................................................................................................... 4 图7：广州新房成交面积 .......................................................................................................................... 4 图8：深圳新房成交面积 .......................................................................................................................... 4 图9：杭州新房成交面积 .......................................................................................................................... 4 图10：苏州新房成交面积........................................................................................................................ 4 图11：10城二手房成交面积 .................................................................................................................. 5 图12：北京二手房成交面积 ................................................................................................................... 5 图13：深圳二手房成交面积 ................................................................................................................... 6 图14：苏州二手房成交面积 ................................................................................................................... 6 表1：全国周度商品房成交面积跟踪.................................................................................................... 3 表2：典型城市周度商品房成交面积跟踪........................................................................................... 4 表3：全国周度二手房成交面积跟踪.................................................................................................... 5 固定收益 | 固定收益定期 请务必阅读正文之后的信息披露和免责申明 3 1. 新房：成交环比止跌回升，整体表现弱于季节性 本周（5月5日至5月11日）新房环比成交止跌回升，整体表现弱于季节性。Wind21城成交面积环比26.83%、同比-39.6%；其中，二线城市环比涨幅相对更大，且同比降幅相对更大，低能级城市同比上涨。观察重点城市，环比角度，重点城市新房成交回暖，广州和苏州成交面积上涨幅度更大（48.17%和35.03%），但上海新房成交表现欠佳（-12.06%）；同比角度，重点城市成交面积纷纷下跌，杭州和苏州下跌幅度更大（-52.48%和-63%），上海和深圳成交面积亦呈现出较大幅下跌（-40.39%和-47.5%）。 表1：全国周度商品房成交面积跟踪 成交面积（万平） 环比（%） 同比（%） 04-20 04-27 05-04 05-11 04-20 04-27 05-04 05-11 04-20 04-27 05-04 05-11 Wind21城 231.11 267.72 175.37 222.41 -3.69 15.84 -34.50 26.83 -38.17 -37.47 -6.06 -39.60 一线城市 （4个） 62.04 88.81 53.27 59.96 -1.55 43.17 -40.02 12.54 -39.56 -25.07 11.09 -37.77 二线城市 （9个） 117.21 123.15 81.72 115.57 -8.35 5.07 -33.64 41.43 -41.19 -49.00 -23.25 -49.81 三四线城市（8个） 51.87 55.76 40.38 46.88 5.70 7.49 -27.58 16.11 -27.78 -18.18 25.18 12.67 资料来源：Wind，天风证券研究所 图1：21城新房成交面积 图2：一线城市新房成交面积（4城） 资料来源：Wind，天风证券研究所 注：周度数据，更新至5月11日 资料来源：Wind，天风证券研究所 注：周度数据，更新至5月11日 图3：二线城市新房成交面积（9城） 图4：三线城市新房成交面积（8城） 固定收益 | 固定收益定期 请务必阅读正文之后的信息披露和免责申明 4 表2：典型城市周度商品房成交面积跟踪 成交面积（万平） 环比（%） 同比（%） 04-20 04-27 05-04 05-11 04-20 04-27 05-04 05-11 04-20 04-27 05-04 05-11 北京 14.11 18.63 12.56 15.20 -21.37 32.02 -32.60 21.03 -56.13 -23.80 73.99 -31.84 上海 23.08 41.81 23.45 20.62 -10.69 81.16 -43.91 -12.06 -37.28 -18.24 13.85 -40.39 广州 18.32 19.37 12.70 18.82 39.96 5.72 -34.44 48.17 -21.07 -37.95 -20.12 -35.81 深圳 6.52 9.01 4.57 5.32 6.36 38.05 -49.28 16.50 -37.63 -23.21 7.67 -47.50 杭州 9.65 10.42 10.41 11.88 -12.54 8.00 -0.11 14.08 -50.84 -55.38 24.74 -52.48 苏州 7.42 7.84 5.27 7.11 -5.24 5.67 -32.78 35.03 -50.72 -55.53 -45.91 -63.00 资料来源：Wind，天风证券研究所 图7：广州新房成交面积 图8：深圳新房成交面积 资料来源：Wind，天风证券研究所 注：周度数据，更新至5月11日 资料来源：Wind，天风证券研究所 注：周度数据，更新至5月11日 图9：杭州新房成交面积 图10：苏州新房成交面积 资料来源：Wind，天风证券研究所 注：周度数据，更新至5月11日 资料来源：Wind，天风证券研究所 注：周度数据，更新至5月11日 图5：北京新房成交面积 图6：上海新房成交面积 资料来源：Wind，天风证券研究所 注：周度数据，更新至5月11日 资料来源：Wind，天风证券研究所 注：周度数据，更新至5月11日 固定收益 | 固定收益定期 请务必阅读正文之后的信息披露和免责申明 5 资料来源：Wind，天风证券研究所 注：周度数据，更新至5月11日 资料来源：Wind，天风证券研究所 注：周度数据，更新至5月11日 2. 二手房：成交环比大幅反弹，整体表现