Table_First 证 券 研 究 报 告 Table_First|Table_ReportType 行业研究 行业定期研究 Table_First|Table_Summary 房地产行业周报 首批“白名单”项目获批金额超5200亿元 周度观点： ➢ 北京优化调整老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准 4月17日，北京住房公积金管理中心发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》，优化调整老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准，核定标准从贷款期限低于房屋剩余使用年限减三年优化为低于剩余土地使用年限减三年。 我们认为，此次政策优化将有效解决老旧小区住房买卖中因房屋使用年限较长导致贷款期限较短的问题，进一步减轻借款人购房及还款压力。同时，也有利于盘活部分“老破小”房源，促进城市更新和居民住房改善。 ➢ 首批“白名单”项目获批金额超5200亿元 4月17日，根据国家金融监管总局消息，截至3月末商业银行对协调机制推送的全部第一批“白名单”项目完成审查，其中审批同意项目数量超2100个，总金额超5200亿元人民币。 第一批“白名单”项目的顺利推进，使一些原本可能停工但已部分销售的项目得到资金支持，有力支持了房地产项目建成交付，有效缓解房地产企业流动性压力，助力房地产企业回归主责主业。协调机制未来将继续推动后续批次“白名单”项目融资落地工作。 ➢ 投资建议： 我们认为，政策层面对房地产行业的持续放松，有望逐渐向基本面复苏持续传导，在房地产调控权限逐渐下放至地方政府的过程中，商品房市场有望逐渐回归市场化，驱动供需改善带动行业触底回升。建议关注重点龙头房企：保利发展、招商蛇口、滨江集团，以及区域型地方国企：浦东金桥。 行业跟踪： ➢ 销售回顾（4.13-4.19） 重点监测34城合计成交总套数为1.5万套，环比上周下降8.7%；2024年累计成交总套数为24.2万套，累计同比下降42.8%。其中，一线城市成交4312套，环比上周增长4.6%，2024年累计成交5.8万套，累计同比下降39.9%；二线城市成交8976套，环比上周下降10.6%，2024年累计成交15.4万套，累计同比下降45.1%；三四线城市成交1566套，环比上周下降25.3%，2024年累计成交2.9万套，累计同比下降34.6%。 ➢ 土地供应（4.8-4.14） 百城土地宅地供应规划建筑面积352 万㎡，2024年累计供应规划建面5781 万㎡，累计同比下降19.7%，供求比1.36。 在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价3701 元/㎡，近四周平均挂牌均价5492 元/㎡，环比下降17.4%，同比增长9.2%。 ➢ 土地成交（4.8-4.14） 百城土地住宅用地成交规划建筑面积199 万㎡，2024年累计成交4256 万㎡，累计同比下降21.3%。 土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为2699元/㎡，环比下降36.1%，同比下降43.7%，整体溢价率为8.1%，2024年平均楼面价6213 元/㎡，同比增长16.8%，溢价率5.3%，较去年同期下降1.0个百分点。 ➢ 风险提示：地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧 Table_First|Table_ReportDate 房地产行业 2024年4月21日 Table_First|Table_Rating 强于大市(维持评级) Table_First|Table_Chart 一年内行业相对大盘走势 团队成员 Table_First|Table_Author 分析师 陈立 执业证书编号：S0210523080003 邮箱：cl30270@hfzq.com.cn Table_First|Table_Contacter Table_First|Table_RelateReport 相关报告 《20240414 北京、广州上调公积金贷款额度，65城报送2024年保障房建设计划和项目——房地产行业周报》 《20240407 <广州市城中村改造条例>立法通过，百强房企销售持续承压——房地产行业周报》 《20240331 深圳取消”7090“，北京废止”离婚限购“——房地产行业周报》 《20231210 温州探索“房票”新政，楼市温和复苏可期——房地产行业周报》 诚信专业 发现价值 1 请务必阅读报告末页的重要声明 -50.0%-40.0%-30.0%-20.0%-10.0%0.0%10.0%申万房地产沪深300华福证券华福证券 丨公司名称 诚信专业 发现价值 2 请务必阅读报告末页的重要声明 行业定期研究|房地产行业 正文目录 1 销售回顾（4.13-4.19） ................................................. 3 2 土地供应（4.8-4.14） .................................................. 5 3 土地成交（4.8-4.14） .................................................. 8 4 风险提示 ............................................................ 11 图表目录 图表1：重点跟踪城市成交情况（套、%） ...................................................................... 3 图表2：房管局商品房网签数据（套、%） ...................................................................... 4 图表3：百城土地供应情况（万㎡、%） .......................................................................... 5 图表4：百城土地挂牌楼面价（元/㎡、%） ..................................................................... 5 图表5：百城土地供应量（万㎡、%） .............................................................................. 6 图表6：百城土地供应价（元/㎡、%） ............................................................................ 7 图表7：百城土地成交建筑面积（万㎡，%） ................................................................... 8 图表8：百城土地成交楼面价及溢价率（元/㎡，%） ...................................................... 8 图表9：百城土地成交量（万㎡、%） .............................................................................. 9 图表10：百城土地成交价及溢价率（万㎡、%） ........................................................... 10 华福证券华福证券 丨公司名称 诚信专业 发现价值 3 请务必阅读报告末页的重要声明 行业定期研究|房地产行业 1 销售回顾（4.13-4.19） 重点监测34城合计成交总套数为1.5万套，环比上周下降8.7%；2024年累计成交总套数为24.2万套，累计同比下降42.8%。其中，一线城市成交4312套，环比上周增长4.6%，2024年累计成交5.8万套，累计同比下降39.9%；二线城市成交8976套，环比上周下降10.6%，2024年累计成交15.4万套，累计同比下降45.1%；三四线城市成交1566套，环比上周下降25.3%，2024年累计成交2.9万套，累计同比下降34.6%。 图表1：重点跟踪城市成交情况（套、%） 城市等级城市本周成交套数环比今年累计成交(万套)累计同比北京66114.6%1.4-35.4%上海2077-2.1%2.5-42.2%广州101813.1%1.3-44.1%深圳5565.9%0.6-27.5%一线合计43124.6%5.8-39.9%杭州366-35.1%0.9-53.3%南京80653.2%0.7-68.3%武汉1185-1.5%1.7-56.6%成都1933-17.1%2.8-37.2%青岛948-39.5%2.0-32.1%苏州475-11.4%0.8-50.3%福州43720.4%0.5-20.4%济南6913.4%1.4-44.6%无锡29811.2%0.4-53.8%东莞3085.8%0.5-46.2%惠州104-37.7%0.2-65.1%大连1508.7%0.4243.3%宁波247-15.4%0.6-52.7%佛山6144.2%0.9-57.7%温州390-24.4%1.7-29.7%二线合计8976-10.6%15.4-45.1%泉州244.3%0.1515.7%江门130-16.7%0.2-58.7%莆田44-39.7%0.1-43.7%泰安49-74.7%0.3-42.0%扬州339153.0%0.3-35.1%衢州3343.5%0.1494.0%荆门17-80.7%0.1-70.4%芜湖172-32.8%0.3-25.8%肇庆51-56.0%0.2278.5%渭南21-32.3%0.043.3%茂名321-32.1%0.7-6.5%平凉131-57.3%0.2-6.6%拉萨46-29.2%0.1-68.1%鹤壁13271.4%0.1-68.5%韶关80-23.1%0.1-43.7%三线合计1566-25.3%2.9-34.6%34城合计14854-8.7%24.2-42.8%34城当周商品住宅成交套数一线城市二线城市三线城市 数据来源：Wind、华福证券研究所 华福证券华福证券 丨公司名称 诚信专业 发现价值 4 请务必阅读报告末页的重要声明 行业定期研究|房地产行业 图表2：房管局商品房网签数据（套、%） 数据来源：Wind、华福证券研究所 华福证券华福证券 丨公司名称 诚信专业 发现价值 5