2023数字化赋能工业上楼白皮书
SZADC数字化赋能工业上楼白皮书HUAWEI20232023数字化赋能工业上楼白皮书数字化赋能工业上楼华为技术有限公司白皮书深圳市建筑设计研究总院有限公司聚跨界重混资源创造新物种建筑华为技术有限公司深圳市建筑设计研究总院有限公司 数字化影能工业上楼白皮书版权声明本白皮节著作权属手华为技术有限公司和深划市建筑设计研究总院等12家公司共同所有。转载、缤或以其他任何方式使用本白皮书的全部或部分内容的，应注明来源，违反上述声明者，著作权方将追究其相关法律责任。 数学化影能工业上楼白皮书致谢华为技术有限公司和深别市建筑设计研究总院有限公司联合国内IT设备制造业、互联网相关服务商共12家单位，于2023年开展了《数字化赋能工业上楼白皮书》（以下简称“白皮书”）的编制工作。本白皮书编制过程中得到了工业上楼产业园区相关行业内领导和专家的悉心指导，并给予了建设性的意见和建议，在此致以裹心的感谢。限于时间和能力，内容疏忽在所难免，请各位读者批评指正，感谢戴露梁行房地产顾向（深圳）公司、深圳左邻永佳科技有限公司、深圳市今天固际物流技术股份有限公司等为白皮书提供园区建设案例。本白皮书主缩、参缩单位及其起草人和审查人：主编单位：华为技术有限公司深圳市建筑设计研究总院有限公司参编单位：（排名不分先后）甄德梁行房地产颐问（深圳）有限公司深圳市智慧空间平台技术开发有限公司深圳市安冠科技有限公司深圳左邻永佳科技有限公司深圳市今天国际物流技术股份有限公司机州费尔期通科技有限公司（火石创造）深圳微品致远信息科技有限公司深圳市万睿智能科技有限公司浙江大华技术股份有限公司深圳市明源云科技有限公司起草人：华为：罗涛徐勇陈豆豆曾至圣李宇航张俊杰庞博伟晏方莉笛俊王路王卫波郑娟陆宝华陈墩王小华 数学化影能工业上楼白皮书深总院：黎军张强林伟陈晖王增宾李美霞陈少娜戴德梁行：张国华吴曼李心怡曾振霖智慧空间：黄政康汪成志余乐宋文慧安冠：雷治策左邻永佳：周荟荣今天国际：严雨华毕世仁火石创造：曹夺徐福刚微品致远：李家贵唐本痛万睿：张黎张世界卡茜大华：陈志毅粟忠明源：艾振强审查人：华为：罗涛深总院：廖凯章海峰黎军戴德梁行：陶汝鸿程家龙张国华智慧空间：汪成志安冠：刘三明左邻永佳：彭海星今天国际：部健锋徐峰曾巍巍火石创造：刘平程敢微品致远：李石平万睿：丁险峰夏明超孙伟大华：陈志毅明源：艾振强 数字化影能工业上楼白皮书目录前言第一章工业上楼需要什么？一项目认知21.1背景介绍：1.2工业上楼的定义和概念，21.3如何筛选工业上楼的产业31.4工业上楼的动机和优势。41.5工业上楼的挑战和机遇5第二章，我们能做什么？一数字化赋能全过程解决方案72.1基础配套设施，72.1.1网络基础设施.72.1.2算力基础设施..132.1.3绿色建筑技术，162.2致府政策研究解决方案，.2.2.1现行政府政策，212.2.2工业上楼政策监控..232.2.3工业上楼政策服务242.3规划建设技术，252.3.1建筑形态研究，252.3.2工业标准荷载，262.3.3高效率垂直交通..262.3.4灵活组合生产单元272.4智慧交通和物流解决方案，2.4.1智慧交通解决方案282.4.2智慧物流解决方案..292.5智慧共享解决方案，332.5.1空间共享2.5.2仓储共享342.5.3会议室共享34 数学化影能工业上楼白皮书2.5.4装备共享，2.6数字化招商解决方案，.392.6.1大数据招商线索获取及管理682.6.2设计前置，厂房定制：.412.6.3产业服务平台助力招商412.6.4数字沙盘招商..432.6.5招商管理系统，442.7智慧运营解决方案，.452.7.1智慧运营平台架构452.7.2智慧资产管理，472.7.3智慧收费。.502.7.4智慧服务522.7.5智慧营销..542.7.6智慧通行562.7.7智慧物业管理，.. 582.7.8智慧安全管理602.7.9节能控制，2.7.10园区大脑10C632.8投资回报分析66第三章案例研究一未来趋势和展望683.1国际案例研究683.2工业上楼的未来超势和展望843.3工业上楼的优势和潜力85第四章为什么选择我们一核心优势，，874.1基础配套设施，884.1.1网络基础设施场景，884.1.2算力劳础设施场景894.1.3绿色建筑技术应用场景904.2攻府政策研究应该场景94 数字化能工业上楼白皮书4.3规划建筑技术应该场景954.4智慧交通和物流场景974.5智慧共享应用场景.994.6智慧招商应用场景4.7智款运营应用场景1024.8投资回报分析应用场景1084.9结论109 数学化影能工业上楼白皮书前随着城市可开发士地越来越少，工业上楼席转全国，方兴未艾，连筑是一个担有2000多年历史的极其传统行业，用传统方式难找到合理的解决方案，通过数字化技术方式跨界到建筑界，期待资源整合出一个新物种建筑-数字化赋能的新建筑，将数学化技术融入到建筑中，用建筑全过程咨询视角来看工业上楼的解决方案，同时聚集政府主管部门、国企单位、IT设备制造业、互联网相关服务商、设计总承包、施工总承包单位、总集单位等力量，将网络基础设施、算力基础和绿色建筑技术做为产业园基础配套设施，从基础配套设施、政府政策、规划建设技术、智慧交通和物流、智慧共享、数字化招商、智慧运营和投资回报分析八大体系，全面解析工业上楼建设运营实际探作路径，力图在深划打造低碳、绿色建筑和智慧建筑的高质量产业园区，以满是日益发展的工业上楼需求。 数学化影能工业上爱自皮书第一章工业上楼需要什么？一项目认知1.1背景介绍虽然中国制造业增加值已连续多年位居世界第一，并且拥有联合国产业分类全部工业门类，但从整体上看，“大而不强、全而不优”是中国制造业当前面临的最大问题。中国还需要坚持制造业当家、继续做大做强制造业。近年来，在我国主要城市，原来粗放式、规模化的城市增量发展模式已难以为继，正处于两难境地：新增工业用地严重紧缺，而通过城市更新又难免推高工业用地的容积率，继续做大做强制造业面临着如何高效集约利用产业用地空间的挑战。与此同时，中国5G、云计算、人工智能、工业互联网等数字科技突飞猛进，为数字经济广泛辐射渗透提供了关键驱动力量，正在不断颠覆和重塑着传统制造模式、生产组织方式和产业形态。在此背景下，如何利用数字化技术和集约化空间赋能制造业高质量发展，探系可复制可推广的“工业上楼”产业空间供应模式，已成为各地政府和企业准动可持续发展、高质量发展的重大课题，1.2工业上楼的定义和概念建筑是指具备相近行业高通用性、高集约性的特点，待合国家通用建筑标准及消防、节能、环保等现行规范和政策要求，用地性质为普通工业用地（）、新型产业用地（M0）、容积率不低于2.5、高度24m以上、层数5层及以上，配置工业电梯且集生产、研发、试验功能于一体的厂房。目前我国对“工业上楼”尚无统一的标准定义，“工业上楼”是一种新型产业空间的供给模式，也是一个有关产业、建筑、规划、运营、招商、政策等诸多方面的有机系统。对于“工业上楼这个复杂系统可以从以下几个方面来理解：首先，从产业结构上来分析，“工业上楼”推动了新兴产业加速集聚。生物医疗、物联网、机器人、电子信息等新兴产业更适宜“工业上楼”，空间宽大层高灵活，实现了企业的研发、设计、生产、仓储等客环节一体化运营管理。通过N 数学化影能工业上爱自皮书定的产业链上下游，更大力度的发挥产业协同效应。其次，从生产模式上来分析，“工业上楼”推动了企业向智能化数字化转型。“工业上楼”是生产空间从平面向立体转化的过程，在机器人、工业互联网等新技术推动生产工艺和流程发展巨大改变的背景下，政府和企业对于智慧工厂的要求和需求越来越高。高端制造产业发展本身对生产的智能化、数字化就有更高的理空间及智能化、数字化基础：最后，从产品推广上来分析，粤港澳大湾区的应用带动沿海及内城市遂步适应。“工业上楼”从深圳、东莞、佛山等地的广泛推广，逐步带动了长三角、环潮海等地工业城市的复制借鉴。依托产业转移和工业制造发展的内陆城市，“工业上楼”或将成为其未来转型升级的助推器，以“工业上楼”的模式创新从供给侧推动了土地与空间要素的改革，带动更广范围的产业领域供给侧改革，发挥改革的乘数效应，构建具有优势的产业生态固1.3如何筛选工业上楼的产业将生产制造过程中的“环保安全、减振猫振、工艺需求、垂直交通、设备载重”这五大要素作为进行“工业上楼”产业筛选的主要指标。工业上接五菱忘游适模型01.环保安全04.重直交通MN0R982.5*3*2.2m02.减振隔振工业上楼五要素环停安全03.工艺需求05.设备载重—可涯过“五菱款势选模型最定质体环节量否能上楼“可上楼”产业一般为轻型产业，能耗低、污染低，其生产工艺流程对简单，需要的室内空间尺度较小，内部物流与管线较少，产业上楼与否需要通过对m- 数学化影能工业上爱自皮书产业特征和生产环节进行拆解、细分，考察其是否满足“上楼”的适应性条件。根据国家现行产业政策、行业准入条件及“工业上楼”产业筛选原则，结合国家产业发展导向，将《国民经济行业分类》GB/T4754中第二产业30个制造业大类划分为重点政励上楼、有条件上楼、不建议上楼三类。对于符合产业要求，但在生产中存在噪音、排放、震动等且无法消除相关影响的，不鼓励上楼。一般情况下，设备相对轻量、对产品参数要求不高、劳动力相对密集的，更容易“上楼”，如电子信息产业等，而具备高参数要求、高环保要求以及高承重要求的产业，如高端装备制造业、新材料产业等，需要考察好每个生产环节的适应性，判断其是否可以通过增强配置或优化设计等手段进行“上楼”。1.4工业上楼的动机和优势土地利用优化工业上楼能够有效提升主地利用率和产业承载力，成倍提高亩均产值和税收。在“三区三线”国士空间规划之下，结合城市更新活动，工业上楼必然成为实现高质量发展和产业转型升级的明智之选。生产效率提升术，集成上下游产业链，发挥产业在交流、交易、管理、物流等方面就近协同效应，从而整体提升产业集群的生产效率。运输成本降低工业上楼能够聚集产业链上下游企业，通过垂直交道缩短运输距离，实现供应链短链化，通过物流集中仓库整合多个企业需求，实现物流资源的共享和优化，从而提高园区的整体物流效率和降低园区整体运输成本，环境友好和可持续发展通过新型摩天工厂的打造，可集约化地利用土地，留出大比例地面绿化空间，加之绿色建筑的打造，能较大地改善传统工业建筑空间和生态环境品质，提升城市形象面貌，并使之可持续发展。 数子化能工业上自皮书1.5工业上楼的挑战和机遇“工业上楼”是一个叠加了国家政策导向、城市发展规律、资源聚集要素的多维度变量的全新领域。要做“工业上楼”，需要培养“产业原动力”，在项层思维、产业定位、招商、运营各个环节都应该注重实际性和长期性，不能绝对化、刻板化。目前采者，发展工业上楼”还面临者以下儿个方面的挑战A.城市规划以前，工业厂房设计注重低层、实用和经济，现代工业房是高层、产城融合，并以能否满是企业的定制化求为目的，直接决定了企业是否有工业上楼的可能。这就简要在开发过程申再根据实际情况来适当调整规划。产业是瞬息方变的，不能刻舟求剑，要灵活，只要没建设都可以根据企业实际需求做调整变化。B.政府政策目前很多地方政府推动“工业上楼”，但缺乏对工业上楼园区开发企业以及入园制造业企业的有效操作指引和激厨励政策措施。政府需要根据当地产业基础和产业规划，科学系统地制定“工业上楼”建筑设计指引，引导开发企业进行合理化的产业定位和产品定位，指引制造业企业有序有效“上楼”。C.技术和设施要求“工业上楼”要求入驻企业符合环保、低能耗、轻生产、低震动的特征，因此，政府及相关园区有必要研究和明确适合“上楼”的产业门类，并制定工业上楼相关技术和设施的标准，以增强“工业上楼”的可行性、可操作性。D、风险管理和安全问题受限于高层楼宇的承重，目前“上楼”企业一般适合生产设备较轻、生产过程噪音与污染较小，并且在产业生产过程中震动较小的高端制造业。当然也有项目在承重能力上做技术提升，让上楼工业企业范围更宽广的，比如松湖智容，将
