与埃森哲合作加速建筑脱碳：净零碳城市建筑价值框架B R I E F I N G P A P E RJ A N U A R Y 2 0 2 2 加速建筑脱碳：净零碳城市建筑价值框架2图片：盖蒂图片社内容1建筑在应对气候变化中的作用 52建筑价值框架 63主要见解 74框架的实际应用 9免责声明本文件由世界经济论坛作为对项目、洞察领域或互动的贡献。本文所表达的调查结果、解释和结论是世界经济论坛推动和认可的合作过程的结果，但其结果不一定代表世界经济论坛或其全体成员、合作伙伴或其他利益相关者的观点。© 2022 世界经济论坛。版权所有。不得以任何形式或通过任何方式（包括影印和录制）或通过任何信息存储和检索系统复制或传播本出版物的任何部分。 加速建筑脱碳：净零碳城市建筑价值框架32022 年 1 月加速建筑脱碳：净零碳城市建筑价值框架执行摘要向更环保的建筑环境过渡需要改变价值的定义和感知方式。建筑价值框架可以应用于不同类型的建筑资产的不同环境，并在投资规划和脱碳时间表的任何时候使用。世界上超过一半的人口居住在城市，产生了超过 70% 的碳排放，城市在应对气候变化方面发挥着关键作用。建筑物的建设和运营占全球排放量的 38%，迫切需要解决方案来帮助加速城市建筑环境的脱碳，以将全球气温上升限制在 1.5°C 以下。尽管可持续建筑的一些领导者已经开始在他们的决策中考虑社会和环境影响，但投资净零建筑的许多障碍仍然与融资有关，无论是真实的还是感知的。世界经济论坛的净零碳城市建设价值框架旨在通过克服这些障碍来加速投资。该框架提出，一种更全面的决策方法，承认社会和环境结果以及系统性能的重要性，是增加资本流向脱碳解决方案的关键。该框架指导决策者将“用户满意度”和“系统价值效率”等非财务收益联系起来，并将它们与降低风险或增加投资回报联系起来。建筑价值框架已通过案例研究开发和验证，以了解投资决策并评估实际项目的结果。从这个过程中，出现了关键见解和实用清单（专注于减少运营排放），以最大限度地创造价值，如所展示的案例所示。–首先，投资脱碳技术并将它们结合起来以优化影响至关重要。例如，比利时房地产Extensa 公司使用互补的太阳能和地热技术来翻新和翻新布鲁塞尔的一个旧火车站。该项目展示了捆绑这些技术如何极大地影响灵活性和系统弹性。–其次，对数字化的投资可以最大限度地发挥脱碳技术的好处。在意大利都灵的一个案例研究中，一个城市与领先的智能能源服务提供商 Enel X 合作，对市政建筑进行了改造，以提高能源效率和现场可再生能源发电。整合这些数字平台通过在整个市政系统中实现数据驱动的管理决策，为项目增加了价值。–第三，投资城市生态系统服务并为建筑物配备分布式可再生能源发电、存储和智能能源管理解决方案，可以增强当地的弹性并加速城市的脱碳，而无需进行破坏性的电网升级。建筑价值框架的灵活性意味着它可以用于改造和翻新现有建筑物，以及新建筑物的建设。它可以应用于不同类型的建筑资产的不同环境，并在投资规划和脱碳时间表的任何时候使用。将世界城市转变为净零碳未来的紧迫性非常明显。建筑价值框架提出了一种方法，可帮助加速提供更绿色的城市建筑环境所需的投资。 加速建筑脱碳：净零碳城市建筑价值框架4介绍世界经济论坛的净零碳城市计划旨在通过解决能源、建筑和交通问题的综合解决方案，加速城市生态系统向更可持续、更有弹性和更公平的未来转型。如果世界要跟上将全球气温上升限制在与工业化前水平相比低于 1.5ºC 的步伐，就需要向清洁电气化世界过渡。建筑物占全球碳排放量的 38%。因此，减少城市建筑环境中的排放将是应对这一挑战的关键战略，需要对相关解决方案进行更多投资，从电气化到能源效率，从更多数字化到更好的气候化。净零碳城市建设价值框架旨在加速这一进程通过提升通常具有定性的切向收益并帮助将这些收益与绿色建筑的投资回报联系起来，从而改变城市建筑环境。这种方法建议整合投资的整体价值在决策过程中可以增加资金流向脱碳项目和解决方案。该框架及其相关建议作为公共和私营部门的资产所有者和投资者可用于资本投资决策的工具。 加速建筑脱碳：净零碳城市建筑价值框架5建筑在应对气候变化中的作用建筑物是城市排放的最大贡献者——占城市排放量的 50-70% 和全球排放量的 38%。城市是降低全球碳排放的前线。世界上超过一半的人口居住在城市，占二氧化碳排放量的 70% 以上。1建筑物是城市排放的最大贡献者，占城市排放量的 50-70% 和全球排放量的 38%。2 大约 75% 的建筑排放是建筑系统（例如供暖、通风和空调、照明和 IT 服务器）产生的运营排放。剩下的 25% 以隐含排放的形式出现——建筑材料、建筑和室内家具制造过程中产生的碳。3随着世界努力实现净零经济，所有建筑都必须在设计上实现净零。 《绿色建筑原则：净零碳建筑行动计划》概述了实现这一成果所需的步骤。由于相对缺乏净零建筑（全球不到 1% 的建筑是净零），4采用可扩展的解决方案城市建筑存量改造刻不容缓。新兴经济体当前的经济增长速度和人口增长将导致未来 40 年新建筑的全球建筑面积翻一番。5 净零设计不仅限于新建建筑，因为到 2050 年将存在的所有建筑物中有 80% 现在已经存在。6改造和翻新项目在脱碳运动中至关重要。在欧洲，每年有 1-1.5% 的建筑存量正在翻新。但是，要实现《巴黎协定》的目标，翻新速度需要达到每年2-5%。7净零建筑是实现全球排放目标的重要工具。此外，随着能源系统向净零发展，建筑物将在能源系统中发挥更大的作用。使电力供应与需求相匹配是一种平衡行为，建筑物可以容纳新的分布式资源、存储电力并优化需求以帮助实现这种平衡。1 建筑价值框架尽管传统的财务成果历来推动了建筑生态系统的投资决策，但许多行业领导者越来越多地认识到非财务考虑因素8并且通常包括建筑施工、估值和购置决策中的环境和社会影响等结果。然而，世界绿色建筑委员会最近的“超越商业案例”报告发现，在可持续建筑投资的前五个最大障碍中，三个仍然与融资有关，53% 的受访者认为前期成本较高，无论是实际的还是预期的，因为最大的障碍。建筑价值框架9通过将可持续建筑的价值纳入环境和社会效益以及系统性能的改进，帮助解决这一障碍。它旨在通过改变对整个建筑生命周期中关键决策者对这些投资的整体价值和收益的看法，加速脱碳投资。该框架指导决策者将这些整体绩效结果与降低风险或增加投资回报联系起来。例如，通过吸引愿意支付更高标准的租户，绿色建筑中用户满意度的提高可能会降低空置风险和提高租金。10图1建筑价值框架评估因投资脱碳解决方案而产生的社会、经济、环境和能源系统成果 资产成果 城市成果减排最小化隐含碳 最小化运营碳最大限度地利用当地产生的清洁电力用户满意度改善健康、福祉和生产力环境改善减少水资源浪费 减少浪费 增加生物多样性系统价值效率提高效率 提高灵活性 提高互操作性 提高弹性 改善电网服务社会经济改善加强就业创造降低消费者的能源成本在分析每个案例研究时，我们要求：通过这些结果降低了哪些风险？通过这些结果会产生什么回报？资料来源：世界经济论坛，净零碳城市：建立价值框架加速建筑脱碳：净零碳城市建筑价值框架 62 加速建筑脱碳：净零碳城市建筑价值框架7重要见解上述框架用于评估几个现实生活示例的价值。出现了三个关键见解，以最大限度地创造价值：投资于脱碳技术并捆绑产生影响热泵、分布式可再生电力和存储等技术如果一起实施而不是单独实施，会对减排产生更大的总体影响。例如，分布式能源发电与存储相结合时比单独部署时更具影响力。投资数字化能够操作数据（例如能源使用和排放数据）并在建筑物内连接系统以实现智能优化的建筑物将更具前瞻性。数字和数据流畅性将放大低碳的影响通过增强的运营决策支持或建筑管理系统的自动控制来进行技术干预。数字孪生的使用可以提高建设、运营和维护期间的决策建模和效率。投资于城市生态系统服务通过提供服务，建筑物可以成为交通和能源脱碳的基石到更广泛的城市生态系统。那些配备分布式可再生能源发电、存储和智能能源管理解决方案的建筑物可以通过提供不需要破坏性电网升级的解决方案来提供加速全市脱碳的需求或频率响应服务。电动汽车与多住宅或商业建筑的共址智能充电可以提供电网服务，并有助于个人车辆运输的脱碳。通过案例研究突出关键见解案例研究 1位于当地自给自足能源社区中心的最先进的可持续办公楼：Gare Maritime, 布鲁塞尔, 比利时比利时房地产公司 Extensa 将布鲁塞尔的一座旧火车站改造成了一座最先进的多功能建筑。他们在这个项目中的目标是达到最高的可持续性标准同时将该建筑定位在一个新兴地区的中心，该地区拥有当地自给自足的能源社区。该项目清楚地说明了捆绑脱碳技术以最大限度地发挥影响的价值。该项目包括对现有工业火车站进行大面积改造和翻新10,000 m3在新的木结构中。与混凝土、钢和铝的类似应用相比，使用含碳量较低的替代建筑材料可节省 3,500 吨二氧化碳。 Extensa 为该开发项目配备了 10,000 个太阳能光伏板、10 个地热能源井、两个 1,300 m3雨水收集罐和 3,000 m2的室内花园。单独部署这些投资中的每一项都可以改善目标结果。但是，当互补技术一起部署时，每种干预措施的好处都会成倍增加。例如，太阳能光伏和地热井是互补的解决方案。本地产生的清洁电力与更节能的加热和冷却系统相结合，最大限度地减少了运营排放，降低了运营成本，并实现了电网能源的近乎自治。单独来看，太阳能和地热技术都无法对系统弹性和灵活性产生同样的好处。同样，雨水收集和培育室内绿地的结合应用创造了一个闭环灌溉系统，最大限度地减少用水量和水浪费，同时通过为租户提供愉快的环境来提高用户满意度。3 加速建筑脱碳：净零碳城市建筑价值框架8案例研究 2通过数字平台增强脱碳技术，创建系统性、节能、有弹性的建筑组合：意大利都灵的圣毛罗托里内塞圣毛罗托里内塞市与领先的智能能源服务提供商 Enel X 合作开展了一个项目，以对其市政投资组合进行改造和数字化建筑物。该项目的主要目标是减少市政运营费用并提高建筑和投资组合层面的能源效率，同时最大限度地提高生活质量为当地居民。该项目强调了数字技术的应用如何通过改善建筑物内系统的运行和同步整个建筑组合的运行，从传统的建筑效率措施中释放和跨越价值创造。市政当局部署了改造解决方案，包括建筑隔热、建筑物和路灯的 LED 照明、现场可再生能源发电以及带有燃气锅炉和热泵的混合供暖系统。这些技术实现了提高能源效率和居民服务质量的关键成果，在街道照明的情况下，提高了公共安全。通过集成套件创造附加价值数字工具，包括用于跨不同系统捕获数据的监控设备和传感器，以及用于收集和处理“单一事实来源”的物联网平台。在楼宇层面，自动化楼宇管理实现了预测性维护，从而降低了运营费用和维护成本。在系统层面，在整个建筑组合中使用自动化和数据分析使市政当局能够优先考虑维护问题并优化资源部署，以实现更好的服务质量所有居民。 框架的实际应用该框架可以评估现有建筑物的新建和改造。它还旨在普遍适用于不同资产类别和建筑物类型的不同类型的资产所有者。这种灵活的方法可以适应不同的环境，以突出每个项目中最重要的成果。例如，社会住房机构可能会优先考虑“用户满意度”和“社会经济改善”，而商业建筑业主可能会选择关注“系统价值效率”，以从电网服务中创造额外的收入流。从项目案例研究中得出的三个关键洞察领域提出了最大化项目价值创造的方法。图 2 中显示的操作清单可作为在任何投资计划时帮助确定相关选项的基础。这九个操作点可以帮助资产所有者和投资者切实实现关键见解，尤其是那些专注于减少运营排放的见解。投资的选择（单数或捆绑）当然可能会根据建筑类型或资产所有者概况而有所不同。此清单旨在适用于投资规划和脱碳之旅的任何阶段的所有建筑资产类型。图 2从案例研究中得出的三个关键见解被映射到一个包含实际考虑因素的九点清单，以指导决策者主要见解 操作清单投资于脱碳技术并捆绑产生影响投资数字化电气化你能做到的利用分布式发电和太阳能安装主动和被动能效技术监控能耗为已部署资产的连接