深圳市物业资源开发（集团）有限公司2018年第三季度报告深圳市物业资源开发（集团）有限公司2018年第三季度报告公告编号2018-362018年十月1 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2018年第三季度报告2第一部分重要说明深圳市物业资源开发（集团）有限公司（及其合并的子公司，简称“公司”）的董事会（以下简称“董事会”），监事会以及董事，监事和高级管理人员，以下情况除外除非另有说明，否则在此保证本报告及其摘要内容的真实性，准确性和完整性，并对其中的任何虚假陈述，误导性陈述或重大遗漏承担连带责任。公司所有董事均已出席董事会会议，以审查本报告及其摘要。公司法定代表人刘胜祥，公司财务负责人蔡丽丽和公司财务部负责人沉学英（等同于财务经理）在此保证，本报告中财务报表的真实，准确，完整。 。本报告及其摘要均以中文和英文编写。如果两个版本之间有任何差异或误解，则以中文版本为准。 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2018年第三季度报告3第二部分关键企业信息I关键合并财务信息通过刻度线指示下表中是否有任何追溯重述的基准。□是√否2018年9月30日2017年12月31日改变 （％）总资产（元）4,884,498,981.185,393,331,548.87-9.43%归属于上市公司股东的权益（人民币元）2,885,240,065.592,921,693,794.08-1.25%2018年第三季度同比变化（％）2018年第1季度至第3季度同比变化（％）营业收入（元）373,989,694.46-72.00%1,199,003,679.43-54.80%归属于上市公司股东的净利润（人民币元）61,216,163.81-71.10%144,188,691.40-74.97%归属于上市公司的净利润公司股东前特殊项目（人民币）61,962,097.63-70.64%143,925,231.95-75.14%经营活动产生/使用的现金净额（人民币元）----49,981,030.19114.09%基本的 收益（元/股）每分享0.1027-71.10%0.2419-74.98%稀收益（元/股）每分享0.1027-71.10%0.2419-74.98%加权平均净资产收益率（％）2.09%-5.94%4.92%-16.92%出色的收益和损失：√适用□不适用单位：元物品2018年第1季度至第3季度笔记处置非流动资产的损益（包括减值准备冲销）551,874.00上述以外的营业外收入和支出274,942.21减：所得税影响563,356.76全部的263,459.45--解释公司为何将解释性清单中定义或列出的特殊损益项目重新分类为经常性项目 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2018年第三季度报告4关于公开发行证券的公司的信息披露第1号公告-特殊收益/亏损项目：□适用√不适用报告期内无此类情况。二，截至2018年9月30日的总股本及前十名股东的持股数1. 拥有恢复表决权的普通股和优先股股东数量以及前十名股东的持股数量单位：份普通股股东人数44,868拥有恢复表决权的优先股股东数量（如果有）0前十大股东质押或冻结股份股东名称股东性质持股比例股数限售股地位分享深圳建设投资控股公司国有法人54.33%323,796,324293,997,370深圳投资管理公司国有法人9.49%56,582,57356,582,573杜新业国内自然人0.65%3,880,800周群国内自然人0.52%3,115,450杜云峰国内自然人0.39%2,323,000深圳免税商品企业有限公司有限公司国内的非国有法人0.29%1,730,3001,730,300高文仁国内自然人0.25%1,506,000 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2018年第三季度报告5杨耀初国内自然人0.24%1,410,620李静国内自然人0.20%1,176,740苏志芬国内自然人0.19%1,150,000十大非限制性股东按类型划分的份额股东名称无限制股份类型分享深圳市建设投资控股公司29,798,954人民币普通股29,798,954杜新业3,880,800人民币普通股3,880,800周群3,115,450人民币普通股3,115,450杜云峰2,323,000人民币普通股2,323,000高文仁1,506,000人民币普通股1,506,000杨耀初1,410,620国内列出的外国的股票1,410,620李静1,176,740国内列出的外国股票1,176,740苏志芬1,150,000人民币普通股1,150,000麦芙蓉1,130,500国内列出的外国股票1,130,500武汉星开源电力工程有限公司1,100,000人民币普通股1,100,000上述股东之间的关联或一致行动人公司的第一和第二主要股东由公司的实际控股股东深圳投资控股公司管理。公司不知道其他八名股东之间是否存在关联方或一致行动人。十大普通 参与证券保证金交易的股东（如果有）不适用 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2018年第三季度报告6用勾号表示在报告期内公司前十名普通股股东或前十名无限制普通股股东中是否进行了承购回购。□是√否报告期内无此类情况。2. 优先股股东数量及其前十名的股权□适用√不适用 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2018年第三季度报告7第三部分重大事件一，主要合并财务报表项目的变更以及原因说明√适用□不适用1. 应收账款较2017年12月31日的金额增加90.37％至2018年9月30日的人民币88,089,246.66元，主要是由于房主应收物业管理子公司款项增加所致。2. 预付款项较2017年12月31日的金额增加51.16％至2018年9月30日的人民币42,552,532.47元，主要是由于预付税款增加所致。3. 其他应收款较2017年12月31日余额减少79.28％至2018年9月30日的人民币18,925,116.21元，主要是由于收回了两家出租车服务子公司股权转让的最终付款所致。4. 存货较2017年12月31日减少24.18％至2018年9月30日的人民币1,403,219,359.96元，主要是由于物业买卖结算所致。5. 长期预付费用较2017年12月31日的金额增加151.77％至2018年9月30日的人民币2,395,293.07元，主要是由于预付费用装饰费用增加。6. 应交税费较2017年12月31日的金额减少35.99％至2018年9月30日的人民币763,324,955.45元，主要是由于支付了土地增值税，企业所得税等。7. 其他综合收益由2017年12月31日的数额减少44.96％至2018年9月30日的人民币5,960,279.43元，主要是由于汇率波动导致外币计价的财务报表折算收入减少。8. 2018年第三季度和2018年第一季度至2018年第三季度，营业收入同比分别下降72.00％和54.80％至人民币373,989,694.46元和人民币1,199,003,679.43元，主要是由于出售的建筑面积明显减少导致物业销售收入下降并安顿下来。9. 2018年第三季度和2018年第一季度至第三季度，营业成本和费用同比分别下降72.00％和54.80％至人民币220,059,287.49元和人民币909,246,628.59元，主要是由于物业销售业务的成本和费用降低所致出售并解决的建筑面积大大减少。10. 2018年第三季度和2018年第一季度至第三季度，税项及附加税项分别同比减少45.70％及86.31％至人民币55,644,770.75元及人民币62,944,209.41元，主要是由于较低的土地增值税等所致物业销售收入。11. 销售费用同比分别下降38.54％和25.30％至2018年第三季度和2018年第一季度至2018年第一季度至第三季度的人民币5,511,547.16元和人民币14,808,076.92元，主要是由于销售代理费和服务费的减少。12. 2018年第三季度和2018年第一季度至第三季度，财务费用同比分别增长168.00％和76.34％（负数代表收入），分别为人民币10,838,996.25元和人民币-38,456,220.90元，主要是由于利息收入增加。13. 2018年第一季度至第三季度资产减值损失为人民币4,797,271.69元，同比下降91.36％，主要是由于以前对半山玉Yu（徐州）项目和虎潘玉jing（扬州）项目计提了一定的准备金所致由于价格上涨，在去年同期扭转了这一趋势，而在当前时期，这种逆转的趋势减少了。 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2018年第三季度报告814. 2018年第三季度的投资收益为人民币1,348,773.97元，同比增长181.29％; 2018年第一季度至第三季度的投资收益为人民币1,398,021.17元，同比下降26.13％，主要是由于合资企业的缴款变化所致。15. 2018年第一季度至第三季度营业外收支净额为206,685.38元，同比下降104.39％，主要是由于没收收入增加，法律诉讼支出减少所致。16. 2018年第三季度和2018年第一季度至第三季度，所得税费用同比分别减少72.95％和73.79％至人民币18,351,487.77元和人民币44,938,831.33元，主要是由于利润下降。17. 2018年第三季度营业利润，税前利润和净利润（归属于母公司）分别为人民币80,582,782.78元，人民币79,567,651.58元和人民币 61,216,163.81元，分别同比下降 71.13％， 71.55％和 71.10％。 2018年第一季度至第三季度分别为人民币188,920,837.35元，人民币189,127,522.73元和144,188,691.40元，同比分别下降74.89％，74.70％和74.97％，主要是由于物业销售收入减少和毛利率下降出售和结算的建筑面积。18. 2018年第三季度和2018年第一季度至第三季度，其他综合收益的税后净额分别同比减少304.04％和312.41％至人民币-2,264,052.37元和人民币-1,848,692.29元，主要是由于对外翻译收入的变化汇率波动引起的以货币计价的财务报表。19. 2018年第一季度至第三季度，经营活动产生/使用的现金净额同比增长114.09％至人民币49,981,030.19元，主要是由于从购房者收取的款项增加以及本期支付的税款减少所致。20. 2018年第一季度至第三季度投资活动产生/使用的现金净额同比减少19.86％至人民币76,167,830.64元，主要是由于本期收到的两家出租车服务子公司的股权转让款项减少所致。21. 于2018年第一季度至第三季度，筹资活动产生/使用的现金净额为人民币177,787,631.06元，较去年同期使用65.77％，主要是由于本期支付的股利增加所致。22. 2018年第一季度至第三季度现金及现金等价物净增加额为-48,981,405.13元，较上年同期减少86.75％，主要是由于购房者支付的款项增加以及本期支付的税款减少所致时期。II重大事件的进展，影响和解决方案√适用□不适用为了不断优化公司的产业布局和资产结构，积极响应市国有出租车企业资源整合的呼声，加强国有企业的战略协同发展，顺应产业改革的趋势，公司拟通过以下方式将其子公司深圳国际贸易中心汽车工业有限公司和深圳申新出租车有限公司的全部股份转让给深圳公交集团有限公司（以下简称“深圳公交”）。价格不低于资产评估结果189,533千元。本次股权转让已经2017年6月30日举行的第八届董事会第十七次会议和2017年7月17日举行的2017年第一次临时股东大会批准，并获得了独立董事的独立和专业意见。此外，股权转让还获得了深圳市国有资产监督管理委员会（以下简称“深圳市国资委”）的批准，目标公司对该股权转让的评估报告已完成备案。 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2018年第三季度报告9深圳市国资委的程序。根