*ST国商B：2013年第三季度报告全文（英文版）

深圳市国际企业有限公司2013年第三季度报告1深圳市国际企业有限公司2013年第三季度报告2013年10月 深圳市国际企业有限公司2013年第三季度报告2第一节重要提醒深圳市国际企业有限公司（以下简称“公司”）的董事会，监事会以及所有董事，监事和高级管理人员保证，本报告真实，准确，完整，没有任何内容。错误的记录，误导性陈述或重大遗漏。他们对此应负连带责任。所有董事均出席了董事会会议，以审查本报告。公司负责人郑康浩，会计工作负责人陈晓海，会计机构负责人（会计负责人）徐晓云声明：保证本报告中财务报表的真实，准确，完整。本报告以中文和英文编写。如果两个版本之间有任何差异，则以中文版本为准。 深圳市国际企业有限公司2013年第三季度报告3第二节。财务摘要和股东变动I.主要会计数据和财务指标由于会计政策变更或任何会计差错更正，公司是否会追溯调整或重述上一年度的会计数据？□是√否2013年9月30日2012年12月31日增加减少 （％）总资产（人民币元）7,823,337,572.992,006,481,401.06289.9%网 资产股东（人民币元）的归因于到公司2,339,858,202.29-83,888,096.19--7月-9月。 2013年同比增减（％）一月至九月2013年同比增减（％）营业收入（人民币元）4,741,202.27-81.24%17,050,219.72-71.2%网 利润股东（元）的归因于到公司2,463,282,915.41--2,423,746,298.48--扣除非经常性损益后归属于公司股东的净利润（人民币元）-17,527,041.26---51,941,032.93--经营活动产生的现金流量净额（元）-----333,860,594.69127.41%基本每股收益（元/股）11.15--10.97--每股摊薄收益（人民币元/股）11.15--10.97--加权平均净资产收益率（％）222.27%--214.88%--非经常性损益的项目和金额√适用□不适用单位：人民币元物品截至1月-9月的金额2013年笔记处置非流动资产的损益（包括资产减值准备的抵销部分）-15,962.13主要是处置旧的固定资产。投资性房地产的公允价值变动损益，其后采用公允价值法进行后续计量5,512,866,905.80采用公平值法进行的WONGTEE PLAZA的公平值变动损益。除上述以外的其他营业外收入和支出-5,493,227.77主要是处罚规定 深圳市国际企业有限公司2013年第三季度报告4等等。减：所得税影响1,378,216,726.45少数股东权益影响（税后）1,653,453,658.04全部的2,475,687,331.41--解释公司根据《关于向公众发售其证券的公司的信息披露的第1号解释性公告的定义-非经常损益》将某项目归类为非经常损益的原因，或将任何非常规损益分类的原因上述解释性公告中提及的经常性损益项目□适用√不适用II.期末股东总数及前十名股东所持股份单位：份期末股东总数12,367前十名股东所持股份质押或冻结股份股东名称股东性质持股比例（％）所持股份数限售股数握住股份状况股数多元利润亚太投资有限公司外国公司13.7%30,264,1920已抵押30,000,000中银国际证券有限的外国公司4.9%10,825,9010深圳市经济特区开发（集团）有限公司国有法人4.23%9,334,6620深圳市皇庭房地产投资有限公司有限公司。国内的非国有公司4.2%9,280,6440已抵押6,570,000钟志强外国自然人3.72%8,215,5940 深圳市国际企业有限公司2013年第三季度报告5陈树国内自然人0.97%2,149,3270曾海星国内自然人0.97%2,148,7150国泰君安证券（香港）有限公司外国公司0.84%1,856,8180国元证券（香港）有限公司外国公司0.81%1,792,0040陈绍元国内自然人0.73%1,602,6410前十名非限制性股东所持股份股份种类股东名称持有的非限制性股份数量类型数字多元利润亚太投资有限公司30,264,192境内上市外资股30,264,192中银证券有限公司10,825,901国内上市外资分享10,825,901深圳市经济特区开发（集团）有限公司9,334,662人民币普通股9,334,662深圳市旺特房地产投资有限公司9,280,644人民币普通股9,280,644钟志强8,215,594境内上市外资股8,215,594陈树2,149,327国内上市外资分享2,149,327曾海星2,148,715境内上市外资股2,148,715国泰君安证券（香港）有限公司1,856,818国内上市外资1,856,818 深圳市国际企业有限公司2013年第三季度报告6泰德分享国源证券（香港）有限公司1,792,004境内上市外资股1,792,004陈绍元1,602,641人民币普通股1,602,641上述股东之间的关联关系或一致行动人的说明公司询问郑康豪先生，百 协鑫亚太，深圳旺迪房地产投资有限公司和旺迪国际集团有限公司为一致行动人，其持有本公司股份，总数为44,180,202股，占公司总股本的6.4098％公司总股份。其中，Wongtee International的实际控制人郑康浩先生通过中银国际证券有限公司持有4,063,855股B股。钟志强，陈Shu，曾海兴，谭冠强和赵崇岳是一致行动的人。除此之外，上述股东之间是否存在《上市公司收购管理办法》规定的其他关联关系或一致行动。公司的任何股东在报告期内是否进行了约定的回购？□是√否 深圳市国际企业有限公司2013年第三季度报告7第三节。重要事件I.报告期内主要会计报表项目和财务指标的重大变动以及变动原因资产2013年9月30日2012年12月31日增加减少 （％）变更原因货币资金18,052,827.818,984,230.37101%银行贷款贷款预付款项616,936.2021,980,809.00-97%旺特费用。广场完全的和结转其他应收款21,896,337.9934,101,722.17-36%收回了进出的钱存货62,478,566.741,864,814,808.18-97%黄帝广场项目完成后，转入投资性房地产，进行后续计量采用公允价值法。投资产业真实的7,648,262,646.286,238,300.00122502%投资房地产 在建中-旺帝广场竣工，采用公允价值法进行后续计量。收到的帐户进步在10,410,798.494,190,788.58148%提前收到了黄帝广场的租金。其他应付款404,957,014.25178,598,323.40127%主要是应付借款增加所致。非当前负债 到期的一年内1,296,870,000.008,000,000.0016111%主要是中国建投信托的贷款转入本集团内的非流动负债一年。长期借款620,000,000.001,695,020,000.00-63%主要是中国建投信托的贷款在一年内转为非流动负债。递延所得税负债1,380,267,671.422,043,547.4367443%Wongtee Plaza项目完成后，采用公允价值法和公允价值进行后续计量。已确认的递延所得税负债。营业收入17,050,219.7259,194,124.89-71%由于报告期内房地产未售出。营运成本14,155,356.9361,090,311.01-77%由于报告期内房地产未售出。商业税金554,545.664,143,935.07-87%由于报告中的房地产未售出 深圳市国际企业有限公司2013年第三季度报告8和附加税时期。销售成本8,488,265.8722,978,028.99-63%黄帝广场广告费于报告期内减少。行政费用40,928,089.3431,026,673.3432%Wongtee广场开幕增加的人员和费用。财务经费40,643,804.128,697,936.20367%由于贷款增加，导致支出利息增加。资产减值损失-120,446.791,962,127.61-106%本报告期坏账准备和存货跌价准备减少。继续前进 博览会的变化价值5,512,866,905.80-149,546.00-3686502%采用Wongtee Plaza的公允价值法计量的公允价值损益。投资收益103,081,609.13-100%报告期末未分配股本等投资性房地产。非营业费用5,530,365.741,965,249.41181%Foh Chong＆Sons的提款和应支付的罚款。收入税收支出1,378,224,124.00-32,931.63-4185208%黄帝广场项目完成后，采用公允价值法和已确认的所得税费用进行后续计量。II.重要事件的进展和影响，以及对解决方案的分析和说明1.关于非标准审计意见由于公司内部人员在黄帝广场开店，以及公司可持续经营能力存在问题，2012年会计师事务所出具了重点事项审计报告，无保留意见。公司董事会处置了涉及事项的变更，其处理情况如下：(1)有关商店订阅的问题：由于此事已经发生了多年，因此部分被下属的员工已离开公司，这需要时间进行沟通；公司已对此事提起诉讼。尽管某些案件具有二审终审判决，但相关诉讼尚未结束，因此会计师事务所出具了以2012年为重点的审计报告。员工车间被归类为公司的历史问题，将由董事会积极处理。公司已与11个订户达成协议，而其余24个订户因赔偿额等原因未能达成协议；近期仍有一些商店诉讼仍在进行中，公司将积极回应有争议的案件（有关详细信息，请参见以下重要诉讼表格）(2)有关公司可持续经营能力的问题：公司将采取各种措施来提高可持续经营能力，其中首先将积极推动黄帝广场的装修工作等，以加快开业和创造现金流，从而减轻财务负担。公司的紧张局势；其次，公司将积极探索各种融资方式，为公司提供财务支持；第三，降低公司融资成本，改善债务结构。 深圳市国际企业有限公司2013年第三季度报告9预计该项目全面开放后，公司将采用商业地产业务贷款置换全部借款，降低融资成本，并延长贷款期限；最后，总统先生。郑康豪及其控制下的公司将为公司提供财务支持。2. 黄帝广场的进展报告期内，黄帝广场公共场所全五层装修完成，并已于2013年第三季度办理了移交给公司的手续。截至2013年9月30日，黄帝广场公共场所的装修工程已全部完成。企业在黄帝广场所有楼层的营业面积占已确认商业租户的面积（包括已签署的联系人，意向书和签订的协议等）约占黄帝广场可出租面积的79.42％。最近，公司正在为商业租户进行室内装饰的组织，以及开业前的准备工作。预计Wongtee广场将于2013年12月正式开放。3. 重大诉讼重要事件概述披露日期网站上公布的相关公告的索引2011年8月5日2011-322012年4月7日2012-14马来西亚Foh Chong＆Sons SDN.BHD之间的股权转让纠纷案。公司：2012年3月底收到深圳市中级人民法院一审判决书，判决公司支付人民币本金2,060万，自生效之日起十日内支付利息和逾期罚款（利息为基数2060万，根据人民银行的利率，从2001年6月1日至2009年12月31日按同期利率计算） ；逾期罚款将自2010年1月1日起至判决之日止，以每天十分之三的标准为基础，以应付账款的总和为基数）。如果公司未在规定期限内履行判决义务，应按规定在延期履行期间加倍偿还债务利息。诉讼费227,188.23元由被告负担。此后，公司对该案向广东省高级人民法院提起上诉。 2012年11月19日，公司收到了2012年11月21日2012-67 深圳市国际企业有限公司2013年第三季度报告10判决结果为广东省高级人民法院二审判决：驳回上诉，维持原判。二审案件的诉讼费用为227,188.23元，由公司负担。经协商，公司将按月支付案件费用。分期付款。2012年12月12日2012-682013年4月10日2013-07深圳市荣发投资有限公司与深圳市雅豪源投资有限公司之间的