房地产行业周报：二线调控持续升温，央企重组再掀浪潮

 市场动态 ： 商品房成交：重点覆盖的31个大中城市商品房市场合计成交607.67万平米，同比增长5.95%，环比减少28.52%，成交开启季节性回落。 库存去化：重点覆盖的14个城市商品房待售面积合计为15402.93万平米，同比减少8.57%，环比减少0.41%，去化周期较上上周减少0.20周至49.16，持续改善效果显著。 土地市场： 全国40个大中城市成交土地总价511.72亿元，同比增长128.30%，环比减少35.18%。年初至今周均成交326.09亿元，高于去年平均水平16.69个百分点。  行业热点： 统计局：6月CPI同比涨1.9% 居住价格涨1.6%；厦门出炉限贷政策，名下有房贷未结清首付提至60%；浙江公布房地产去库存方案，全面取消购房落户条件限制；融资风险增加，上市房企发债热情渐退；社科院会诊2016年楼市，建议一线城市开征房产税。  板块表现： 上证综指全周上涨1.90%，深成指上涨1.47%。上周房地产板块受累于万科复牌补跌全周下跌2.49%，落后沪深300指数3.70个百分点，周涨跌幅在wind67个二级行业中排名倒数第一，较上上周下滑26位。  投资建议： 在新一轮国企改革的关键时点，房地产在央企层面的整合步伐大幅加快。规模较小的国资背景开发商以及同集团主业存在业务重合的房企整合预期有所提升，相关概念值得期待。其他投资主线方面，短期销售结转的滞后性将在核心城市本土房企的中期业绩中有所显现，业绩改善幅度预期扩大。中长期看好京津冀产业协同发展下的园区类企业以及存量市场服务业细分领域，如资产管理、长租公寓等。 二线调控持续升温，央企重组再掀浪潮 —房地产行业周报（07.04-07.10） 行业研究报告 2016年07月12日 分析师 王剑辉 电话 010-59366117 邮箱 wangjianhui1@sczq.com.cn 执业证书 S0110512070001 研究助理 韩笑 电话 010-59366142 邮箱 hanxiao@sczq.com.cn 行业数据 2016/07/11 A股公司家数(家) 138 总市值(亿元) 23030.73 本周涨跌幅(%) -0.89 年初以来涨跌幅(%) -27.18 市盈率TTM 22.51 市净率TTM 2.29 一年内股价走势___ ___________ 15-0715-0915-1116-0116-0316-05成交金额房地产(申万)上证综指沪深300 2 房地产行业动态研究 Page 2 目录 1 市场动态 ........................................................................................................................................ 4 1.1 商品房成交：同比增长5.95%，环比减少28.52%，成交开启季节性回落。 4 1.2 库存去化：同比减少8.57%，环比减少0.41%，持续改善得以延续。 8 1.3 土地市场：成交金额同比增长128.30%，环比减少35.18%，近两周成交规模超千亿元。 9 2 行业热点 ...................................................................................................................................... 13 2.1 行业新闻 13 2.2 公司公告 15 3 板块表现 ...................................................................................................................................... 18 3.1 板块走势：全周下跌2.49%，落后沪深300指数3.70个百分点。 18 3.2 热点个股 19 4 投资建议：关注央企改革以及细分板块核心价值领域。 ................................................................ 20 3 第3页 房地产行业周报 Page 3 图表目录 图 1：上周重点城市成交数据 ............................................................................................................. 5 图 2：31个重点覆盖城市商品房成交数据汇总 .................................................................................. 6 图 3：一线城市商品房成交数据汇总 .................................................................................................. 6 图 4：二线城市商品房成交数据汇总 .................................................................................................. 6 图 5：三线城市商品房成交数据汇总 .................................................................................................. 6 图 6：北京商品房成交数据汇总 ......................................................................................................... 7 图 7：上海商品房成交数据汇总 ......................................................................................................... 7 图 8：广州商品房成交数据汇总 ......................................................................................................... 7 图 9：深圳商品房成交数据汇总 ......................................................................................................... 7 图 10：11个重点覆盖城市商品房库存数据 ....................................................................................... 8 图 11：一线城市商品房库存数据 ....................................................................................................... 9 图 12：二三线城市商品房库存数据 ................................................................................................... 9 图 13：100大中城市土地供应数据 .................................................................................................. 10 图 14：一线城市土地供应数据 ......................................................................................................... 10 图 15：二线城市土地供应数据 ......................................................................................................... 11 图 16：三线城市土地供应数据 ......................................................................................................... 11 图 17：40大中城市土地成交数据 .................................................................................................... 11 图 18：40大中城市土地成交价格 .................................................................................................... 11 图 19：一线城市土地成交数据 ......................................................................................................... 12 图 20：一线城市土地成交价格 ......................................................................................................... 12 图 21：二线城市土地成交数据 ......................................................................................................... 12 图 22：二线城市土地成交价格 ......................................................................................................... 12 图 23：三线城市土地成交数据 ......................................................................................................... 13 图 24：三线城市土地成交价格 .....................................................