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宝泽资本工业信托基金(AAREIT.SP):释放有机增长

金融2016-04-18Frankie、Wong辉立证券(香港)上***
宝泽资本工业信托基金(AAREIT.SP):释放有机增长

编辑:黄奕电话:(852)2277 6765电邮:foreignstock@phillip.com.hk AIMS AMP资本工业房地产投资信托释放有机增长新加坡|房地产投资信托|更新抓住机会升级旧物业。第四发展,增加了成功的往绩。对租户和投资组合的影响最小。有什么新鲜事吗?AIMS AMP资本工业房地产投资信托基金(AAREIT)今天上午宣布了大士大街20号8&10的资产增强计划(AEI)的计划。没有评分收市价预测股息目标价总回报公司资料1.350新元啦〜啦〜啦于2017年上半年完工,竣工后估计价值为3200万新元。总建筑面积将增加约41,614平方英尺或35%,使容积率从1.03倍提高到最大1.4倍。截至2015年3月31日财政年度末,该物业的估值为1,670万新元。股份总数(百万):635马凯币(百万美元/新币百万美元):632/861 52-WK HI / LO(SGD):1.53 3M平均每日T / O(mn):0.33分析师简报要点主要股东(%)借此机会升级旧物业龙腾资产11.3%该物业已经准备好用于AEI,但是其时间表因APG ALGEM ENE PENSIOEN GROEP NV8.8%造成部分损坏的大火。该属性是两层楼的老式JTC“ Type D”王乔治7.5%独立的工业空间。经理没有决定恢复财产,而是决定AIM S金融控股有限公司7.1%使用火灾保险补偿将财产升级到更高的规格。的AM P CPIATAL FINANCE LTD5.2%物业设计融合了灵活性,使其适合于主租赁或多用途租约。基金经理估计重建费用为 2700万新元,但未分享火灾保险赔偿金的多少。经理指导说,AAREIT对该项目有足够的资金能力。截至2015年12月31日,AAREIT的总杠杆率为31.5%,我们认为通过债务为项目提供资金没有任何问题。第四发展,增加了成功的记录AAREIT已经将该物业移交给Boustead Projects Pte Ltd,工程将在两周的时间内开始。管理人尚未获得该物业的任何租户,但已经开始营销,并与数名准租户进行了讨论。管理人预计,假设租金为每月每平方英尺1.20新元至1.30新元之间,AEI后的收益率约为7%。对租户和投资组合的影响最小该物业的现有租户已移至投资组合中的另一物业。租户在占用较少的搬迁房屋面积的同时,由于搬迁物业的规格更好而要支付更高的租金。租户的原始租约将于今年年中到期,并签署了新的三年租约。 AAREIT将继续从保险公司获得收入损失补偿,直到5月。由于该物业相对较小,因此在AEI停机期间对投资组合的影响将降至最低。在03/15财年,它对投资组合总收入的贡献不足1%。投资行动没有提供股票评级或价格目标,因为我们没有涵盖AAREIT。注意:AAREIT将于4月27日公布03/16财年的财务业绩。价格表现(%)通讯潘妮0.03.3(3.5)性病返回2.37.4(14.3)价格VS。性病1.601.401.201.002015年4月 7月15日至10月15日至1月16日2016年4月AAREIT SPEquity FSSTI指数资料来源:PSR布隆伯格关键金融是/是12年图1314年15年Gross Rev.(新币百万)84.092.1108.3115.4NPI(百万新元)58.959.971.980.0距离Inc.(百万新元)46.348.157.269.2P / NAV(x)0.801.070.910.98DPU,调整(美分)10.4510.7210.5311.07分布产率,%9.36.87.97.4资料来源:公司数据,彭博Richard Leow,CFTe,FRM(+65 6212 1848)页面1 |菲律宾证券研究MCI(P)118/10/2015参考编号:SG2016_00751M T H 3 M T H 1Y R2016年4月14日 22776846

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