中国房地产企业资讯监测报告（2023年10月29日-2023年11月5日）

目录 一．土地储备..............................................................................................................................................................2上 周重 点 监 测 企 业 拿 地 情 况.............................................................................................................21.中 建 东 孚 （ 八 局 ） 摇 中 北 京 丰 台 区 郭 公 庄621等 地 块成 交 价75.9亿..........................32.苏 州 七 次 供 地 ： 苏 州 恒 泰4.97亿 元 底 价 竞 得 工 业 园 区 租 赁 住 房 地 块.............................33.海 悦 集 团3.48亿 元 摘 得 江 门 蓬 江 区 滨 江 地 段 地 块或 打 造 海 悦 天 玺 二 期......................34.恺 德 置 业4.31亿 竞 得 武 汉 硚 口 区 涉 宅 地面 积 约1.38万 平 方 米.....................................35.苏 州 七 批 次 供 地 ： 相 城 建 发 联 合 体5.76亿 元 竞 得 相 城 区6万 平 宅 地.............................46.苏 州 七 批 次 供 地 ： 相 城 城 投 联 合 体7.46亿 竞 得 相 城 区4.39万 平 宅 地...........................47.怀 柔 科 学 城 底 价24.1亿 摘 北 京 怀 柔 一 地 块期 房 销 售 指 导 价4.2万 元/平 米.................48.兰 溪 城 投5.18亿 竞 得 金 华 兰 溪 未 来 社 区 宅 地楼 面 价5157元/㎡...................................49.合 肥 取 消 限 价 后 首 场 土 拍 ：越 秀 、 安 徽 置 地35.8亿 分 食 包 河 区2宗 宅 地最 高 溢价34%..............................................................................................................................................................510.海 垦 集 团10亿 元 竞 得 海 口 江 东 新 区 一 宗 宅 地需 配 建1处 幼 儿 园................................511.剡 州 置 业 底 价6.33亿 元 摘 得 绍 兴 嵊 州 两 宗 商 住 地.............................................................512.中 建 地 产 联 合 体19亿 拿 下 天 津 津 南 双 林 地 块河 北 志 成 路 地 块 流 拍............................513.福 州 四 批 土 拍 ：6宗 地 收 金41亿福 州 建 发23.44亿 摘 晋 安 宅 地.................................614.中 海54.4亿 元 竞 得 北 京 丰 台 区 郭 公 庄614等 地 块溢 价 率6.67%................................6二．投资融资................................................................................................................................................7近 期 重 点 监 测 企 业 融 资 情 况.............................................................................................................71.华 发 集 团 完 成 发 行10亿 元 超 短 期 融 资 券利 率 为2.72%...................................................92.长 沙 轨 道 交 通 集 团16亿 元 碳 中 和 绿 色 债 完 成 发 行利 率3.09%......................................93.孝 感 城 投 完 成3亿 元 中 期 票 据 发 行利 率3.90%................................................................104.广 物 控 股6亿 元 超 短 期 融 资 券 完 成 发 行利 率2.70%.......................................................105.云 南 建 投 完 成 发 行10亿 元 超 短 期 融 资 券利 率3.7％.......................................................106.招 商 蛇 口 拟 为 联 、 合 营 公 司 提 供 不 超 过73.36亿 元 新 增 担 保 额 度.................................10三．企业动态.................................................................111.中 国 铁 建 与 江 苏 省 政 府 签 署 战 略 合 作 框 架 协 议将 在 产 业 发 展 方 面 协 同 合 作错 误 ！ 未 定 义 书 签 。2.旭 辉 建 管 与 华 远 地 产 签 订 战 略 协 议联 手 参 与 并 落 地 代 建 类 项 目.错 误 ！ 未 定 义 书 签 。 中指观点 上 周 重 点 监 测 企 业共 拿 地15宗 ， 总 出 让 金278.09亿 元。上 周 品 牌 房 企共 融 资6笔 ，融 资 金额 为118.36亿 元 。 一．土地储备 1.中 建 东 孚 （ 八 局 ） 摇 中 北 京 丰 台 区 郭 公 庄621等 地 块成 交 价75.9亿 10月31日，北京丰台郭公庄双子地块进入现场竞价环节，共吸引了八家国企争夺。最新消息显示，丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）1518-621、629、627地块，经现场竞价触发75.9亿元价格上限开启摇号环节。最终中建东孚（八局）以75.9亿元摇中，住宅楼面价约6.81万/㎡，溢价率15%。该地块总建面16.8万㎡，建筑规模168318㎡（其中商服52883㎡，幼托3935㎡），地块性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334托幼用地，容积率2.2，限高80m，将以“五通一平”形式供地。地块起始价66亿元，地价上限75.9亿元，起始住宅楼面价5.92万元/㎡，销售指导价9.2万元/㎡（浮动8%）。 2.苏 州 七 次 供 地 ： 苏 州 恒 泰4.97亿 元 底 价 竞 得 工 业 园 区 租 赁 住 房 地 块 11月1日，苏州第七批次土拍正式启幕，本批次挂牌10宗地块，涉及住宅地块9宗、租赁住房用地1宗。10宗地块起拍总价85.37亿元，其中苏州工业园区2宗、相城区4宗、高新区4宗。据悉，苏州恒泰城发置地有限公司以4.97亿元底价竞得苏州工业园区租赁住房用地，宗地位于工业园区广贤街东、创苑路北，出让面积约4.97万平，容积率2.0，建筑面积9.94万平，成交楼面价5000元每平方米。 3.海 悦 集 团3.48亿 元 摘 得 江 门 蓬 江 区 滨 江 地 段 地 块或 打 造 海 悦 天 玺 二 期 10月31日，广东江门市蓬江区滨江大道西侧、融浩水业用地北侧地段（即海悦天玺南侧地块）成功出让，由江门市海悦集团收入囊中。该地块成交总价为34777万元，折合楼面价5001元/㎡，出让建设用地面积约27815.87㎡（约合41.7亩）。该地块容积率大于1小于等于2.5；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；计算容积率建筑面积：27816-69539㎡。地块较为方正，靠近江侨路、滨江大道等主干道，且具有一线临江的特点。 4.恺 德 置 业4.31亿 竞 得 武 汉 硚 口 区 涉 宅 地面 积 约1.38万 平 方 米 11月1日，武汉德丰恺晟置业有限公司（武汉恺德置业有限公司）以底价43120万元竞得武汉硚口古田P（2023）073号住宅地块，成交楼面单价8000元/平方米。该地块原计划于10月19日出让。P（2023） 073号地块位于硚口区古调路以西、田正街以北，属于住宅、公园绿地用地，土地面积13778平方米，建筑面积53900平方米。据要求，地块建筑高度控制在120米以内；公服配套设施建筑面积不少于1200平方米，包括建筑面积350平方米的老年服务站一处、建筑面积不小于120平方米的社区卫生服务站。此外，该项目应配建的保障性租赁住房由本项目储备主体负责集中配建或购买符合条件的存量房源作为保障性租赁住房的方式解决。 5.苏 州 七 批 次 供 地 ： 相 城 建 发 联 合 体5.76亿 元 竞 得 相 城 区6万 平 宅 地 11月1日，苏州第七批次土拍正式启幕，本批次挂牌10宗地块，涉及住宅地块9宗、租赁住房用地1宗。10宗地块起拍总价85.37亿元，其中苏州工业园区2宗、相城区4宗、高新区4宗。据悉，苏州市阳澄湖城乡一体化建设发展有限公司联合苏州兴华房地产开发有限公司共同竞得相城区6万平宅地，以底价5.76亿元成交。该宗地位于苏州相城区阳澄湖镇思贤路西、成安路北，地块面积6万平，计容建面7.2万平，容积率1.2。 6.苏 州 七 批 次 供 地 ： 相 城 城 投 联 合 体7.46亿 竞 得 相 城 区4.39万 平 宅 地 11月1日，苏州第七批次土拍正式启幕，本批次挂牌10宗地块，涉及住宅地块9宗、租赁住房用地1宗。10宗地块起拍总价85.37亿元，其中苏州工业园区2宗、相城区4宗、高新区4宗。据悉，苏州市禾之江置业有限公司、苏州市渭塘房地产开发有限公司、苏州和恒置地有限公司三方组成联合体，共同以底价7.46亿元竞得相城区4.39万平宅地。该地块位于相城区渭塘镇渭中路南、玉盘路东，建筑面积8.87万平，容积率2.0，成交楼面价8500元每平方米。 7.怀 柔 科 学 城 底 价24.1亿 摘 北 京 怀 柔 一 地 块期 房 销 售 指 导 价4.2万 元/平 米 11月1日下午，北京怀柔雁栖02-01等地块报价截止，仅怀柔科学城1家企业报名并参与报价。最终，该宗地底价以24.1亿元成交，楼面价约1.65万元/㎡，期房销售指导价4.2万/㎡，现房4.4万/㎡。该地块为怀柔区雁栖镇、怀北镇02-01、02-02、02-03、02-04、02-05、02-06、02-07、02-08、02-09地块，用地性质为F1住宅混合公建用地，土地面积133625.328㎡，建筑控制规模≤146200㎡，交易起始价24.1亿元，将以“五通一平”形式供地。根据竞拍规则，此次挂牌出让宗地商品住宅建筑规模40%现房销售；出让宗地居住自持15%、公建全部自持，自持年限20年。 8.兰 溪 城 投5.18亿