2020年，中国房地产市场继续保持稳健发展，但中央坚持“房住不炒”的总基调不变，房地产金融审慎管理正式开启。在这样的背景下，房地产企业需要把控好拿地节凑和力度，以对企业发展产生重要影响。本报告选取中指院百亿排行榜TOP10房企作为样本，分析了2020年这些房企的投资拿地策略。
首先，规模稳步增长。2020年，TOP10房企的拿地总额为9953亿元，同比增长10.7%，占全国300城土地出让金的16.6%。从单个企业层面来看，2020年碧桂园拿地总金额最高为1512亿元，拿地力度不断加大，万科紧随其后拿地总金额为1349亿元。
其次，布局聚焦长三角、中西部。2020年，TOP10房企在一线、二线及三四线城市的拿地金额占比分别为14.4%、52.6%、33.1%。二线城市拿地金额占比为52.6%，较2019年下降2个百分点，三四线城市增长2.1个百分点。其中，TOP10房企2019、2020年在二线城市拿地金额占比均超过了50%，投资力度始终维持在高位。在长三角、中西部区域依旧保持着强劲的投资势头，长三角区域中杭州、南京等二线城市和一些热点三四线城市都备受青睐。中西部区域主要集中于西安、成都等几大省会核心城市。
再次，方式以招拍挂中的合作拿地为主。TOP10房企拿地方式以招拍挂为主，部分企业以收并购方式拿地。从招拍挂方面来看，融创中国、万科、保利发展、世茂集团、绿城中国合作拿地宗数占比均超过了50%。企业合作拿地比例逐年增多，如融创中国合作拿地占比从2019年79.5%增长到82.5%，保利发展合作拿地占比从2019年64.3%增长到68.1%。中海地产以独立拿地为主，独立拿地宗数占比94%，全年合作拿地共有4宗，均在一线城市。
最后，态度整体理性，内部分化。从20
