早八点丨上周楼市成交同比涨幅显著，土地市场二线城市交易活跃

上周楼市与土地市场综述

楼市成交情况

• 整体趋势：上周楼市整体成交表现较好，成交量与价格均出现上升，其中一线城市涨幅尤为显著。
• 城市表现：
  • 一线城市：整体环比涨幅最大为22.8%，上海以52.32%的涨幅领跑。
  • 二线城市：同环比上涨幅度处于中间水平，青岛和温州代表了同环比涨幅。
  • 三线城市：同比提升最高为87.1%，惠州涨幅最大，达211.6%。

库存状况

• 库存总量：整体库存量略有上升。

土地市场

• 市场活动：土地市场整体供求环比走高，宅地供应量增加近八成。
• 价格走势：整体均价较上周上扬，宅地均价基本持平。
• 出让金总额：南京收金逾180亿元，位列榜首。
• 重点交易：二线城市交易活跃，上海新推19宗宅地，交易额逾483亿元。

融资与拿地情况

• 融资类型：房企主要通过公司债融资，部分企业亦利用超短期融资券、中期票据、ABS等途径获取资金。
• 拿地城市：南京、苏州、温州等城市成为房企拿地的重点区域。

政策与市场动态

• 政策调整：央行宣布降准0.25个百分点，杭州放宽落户政策，成都规范租赁市场。
• 市场活动：多地出台政策，如调整首付比例、提高公积金贷款额度、发放购房补贴等，以刺激市场需求。

结论

上周，中国楼市呈现活跃态势，一线城市表现尤为突出，成交面积与价格均有所上升。土地市场上，二线城市交易活跃，宅地供应量显著增加，同时，多个城市出台政策以提振房地产市场，旨在通过调整首付比例、提高贷款额度、发放购房补贴等措施促进房地产市场的平稳健康发展。