深圳市经济特区房地产地产（集团）有限公司2022年年度报告1深圳经济特区房地产地产（集团）有限公司2022年年度报告2023-010【2023年3月】 深圳市经济特区房地产地产（集团）有限公司2022年年度报告2第一部分 重要说明、目录和定义深圳经济特区房地产（集团）有限公司（以下简称“公司”）的董事会（或“董事会”）、监事会以及董事、监事和高级管理人员特此保证本报告及其摘要内容的真实性、准确性和完整性，并对任何虚假陈述承担连带责任， 其中的误导性陈述或重大遗漏。本公司总经理唐小平、本公司财务总监王建飞、本公司财务部负责人乔艳军（相当于财务经理）特此保证本报告所载财务报表真实、准确、完整。本公司全体董事均已出席董事会会议，以审阅本报告及其摘要。本报告及其摘要中提及的有关本公司未来经营计划或工作安排的某些描述，其实施受各种因素影响，不应被视为对投资者的承诺。因此，投资者在作出投资决定时应谨慎行事。董事会已批准末期股息计划如下：以总股本1，011，660，000股为基础，向股东派发每10股人民币0.61元（含税）的现金股利，不从利润或资本公积中发放红利。本报告及其摘要以中英文编写。如两个版本有任何歧异或误解，概以中文版本为准。 深圳市经济特区房地产地产（集团）有限公司2022年年度报告3表的内容定义 .....................................................................................................................................................................................2第二部分企业财务信息和关键信息 .................................................................................................................................6第三部分讨论和管理分析...............................................................................................................................................10第四部分企业治理...........................................................................................................................................................30第五部分环境和社会责任...............................................................................................................................................47第六部分重要事件...........................................................................................................................................................48第七部分变化和分享股东信息.......................................................................................................................................56第八部分偏好股票...........................................................................................................................................................62第九部分债券...................................................................................................................................................................63部分X金融语句................................................................................................................................................................64 深圳市经济特区房地产地产（集团）有限公司2022年年度报告4文件供参考1. 附有公司总经理、首席财务官和财务部门负责人个人签名和盖章的财务报表;2. 附有会计师事务所印章的核数师报告正本，以及注册会计师的个人签名和印章;和3.报告期内本公司在《证券时报》、《中国证券报》及《大公报》披露的所有文件及公告的正本。 深圳市经济特区房地产地产（集团）有限公司2022年年度报告5定义术语定义“深圳国资委”或“市国资委”深圳市人民政府国有资产监督管理委员会SIHC深圳市投资控股有限公司。“公司”,“集团”,“厂家”或“我们”深圳经济特区房地产地产（集团）有限公司及其合并子公司，除非上下文另有要求深圳物业管理深圳物业管理有限公司。海燕酒店深圳海燕酒店有限公司。Zhentong工程深圳Zhentong工程有限公司。Huazhan建设监理深圳市华展建设监理有限公司Jianbang集团广东建邦集团（惠阳）实业有限公司Chuanqi房地产开发深圳市SPG川奇房地产开发有限公司 深圳市经济特区房地产地产（集团）有限公司2022年年度报告6第二部分 公司信息和主要财务信息我公司信息股票名称抢断,SPG-B股票代码000029, 200029证券交易所上市深圳证券交易所公司名称在中国深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司的缩写深房集团英文公司名称(如果有的话)深圳市经济特区房地产地产（集团）有限公司的缩写(如果有的话)次抢断法定代表人刘的手里注册地址中国广东省深圳市罗湖区人民南路SPG广场45楼48楼邮政编码518001注册地址的变化N/A办公地址中国广东省深圳市罗湖区人民南路SPG广场47楼邮政编码518001公司网站电子邮件地址II联系信息董事会秘书证券代表的名字罗易香港路地址中国广东省深圳市罗湖区人民南路SPG广场47楼中国广东省深圳市罗湖区人民南路SPG广场47楼电话。（86 755）25108897（86 755）25108837传真（86 755）82294024（86 755）82294024电子邮件地址III信息披露的媒体和提交本报告的地点披露本报告的证券交易所网站深圳证券交易所(ht tp / /www.szse.cn/):披露本报告的报纸和网站国内：《证券时报》、《中国证券报》、《http://www.cninfo.com.cn》海外:《大公报》(香港)这份报告是住宿的地方中国广东省深圳市罗湖区人民南路3005号SPG广场47楼IV变更公司注册信息统一的社会信用代码91440300192179585 n自上市以来公司主要业务的变更（如有）没有变化 深圳市经济特区房地产地产（集团）有限公司2022年年度报告7自公司成立以来控股股东的每次变更（如有）1999年3月24日，控股股东由深圳市投资管理有限公司变更为深圳市建工投资控股有限公司。2006年2月14日，更名为深圳投资控股有限公司。有限公司V其他信息独立审计事务所雇佣的公司:的名字均富中国办公地址北京市朝阳区建国门外大街22号科技广场5楼会计师写签名江赵Juanjuan和小明本公司于报告期内受聘对本公司进行持续监督的独立保荐人：□适用的☑不适用本公司聘请的独立财务顾问在报告期内对本公司进行持续监督：□适用的☑不适用VI关键财务信息用刻度线指示下表中是否存在任何追溯重述基准。□是的☑没有202220212022 - 2021变化(%)2020营业收入(元人民币)634,384,561.421,320,790,648.45-51.97%1,615,009,713.88上市公司的净利润股东(元)153,718,805.57220,836,309.93-30.39%290,229,772.23不计特别收益前归属于上市公司股东的净利润及损失(元)21,160,405.11208,306,710.37-89.84%253,595,334.11净现金来自/用于操作活动(元)-675,775,998.76-1,205,952,107.9443.96%285,164,013.17基本每股收益(元/分享)0.15190.2183-30.42%0.2869稀释每股收益分享(元/分享)0.15190.2183-30.42%0.2869加权平均净资产收益率(%)3.88%5.72%-1.84%7.81%2022年12月31日2021年12月31日31日的变化2022年12月在2021年12月31日(%)2020年12月31日总资产(元)5,689,769,802.186,182,498,050.43-7.97%4,936,916,746.74股票应上市公司的股东(元)4,004,240,547.703,938,260,291.971.68%3,797,512,488.22以勾号表示过去三个会计年度在特殊损益前后归属于上市公司股东的净利润中较低者是否为负值，以及最新的独立审计师报告显示该公司持续经营的能力存在不确定性。□是的☑没有以刻度线表示上市公司股东在特殊损益前后应占净利润的较低值是否为负数。□是的☑没有 深圳市经济特区房地产地产（集团）有限公司2022年年度报告8VII中国企业会计准则（CAS）和国际财务报告准则（IFRS）与外国会计准则下的会计数据差异1.净利润和股票在中科院和IFRS☑□适用不适用单位:元上市公司的净利润股东股本归因于上市公司股东20222021结束金额开始量在中科院153,718,805.57220,836,309.934,004,240,547.703,938,260,291.97调整后按国际财务报告准则根据国际财务报告准则153,718,805.57220,836,309.934,004,240,547.703,938,260,291.972.CAS和外国会计准则下的净利润和权益□适用的☑不适用报告期内没有区别。3.会计数据差异的原因□适用的☑不适用VIII关键财务信息单位:元第一季度第二季第三季第四季度营业收入272,594,952.1093,589,546.80160,169,563.23108,030,499.29归属于上市公司股东的净利润162,278,083.59-17,149,753.45-20,007,368.5528,597,843.98不计特别收益前归属于上市公司股东的净利润及损失37,225,453.61-20,086,291.05-20,271,993.0024,293,235.55从/用于生成净现金经营活动-461,062,516.92-87,052,626.42-62,497,846.24-65,163,009.18用勾号表示上表中的任何季度财务数据或其总和是否与公司季度或中期报告中披露的内容存在重大差异。□是的☑没有IX异常收益和损失☑□适用不适用单位:元