2022年年度报告 1 / 191 公司代码：600861 公司简称：北京城乡 北京城乡商业（集团）股份有限公司 2022年年度报告 2022年年度报告 2 / 191 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 致同会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、 公司负责人王一谔、主管会计工作负责人傅宏锦及会计机构负责人（会计主管人员）杨薇声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经致同会计师事务所（特殊普通合伙）审计,公司2022年度实现归属于上市公司股东的净利润为-215,173,504.65元。鉴于2022年度实现归属于上市公司股东的净利润为负值，根据《公司章程》的相关规定，公司拟2022年度不向股东分配利润，也不进行资本公积金转增股本。 上述事项尚需提交股东大会审议通过。 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，该等陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、 重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅“第三节 管理层讨论与分析”中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险部分。 十一、 其他 □适用 √不适用 2022年年度报告 3 / 191 目录 第一节 释义 .................................................................................................................................... 3 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 4 第三节 管理层讨论与分析............................................................................................................. 8 第四节 公司治理........................................................................................................................... 26 第五节 环境与社会责任............................................................................................................... 43 第六节 重要事项........................................................................................................................... 45 第七节 股份变动及股东情况....................................................................................................... 62 第八节 优先股相关情况............................................................................................................... 66 第九节 债券相关情况................................................................................................................... 67 第十节 财务报告........................................................................................................................... 67 备查文件目录 载有公司董事长、财务负责人签名并盖章的会计报表。 载有致同会计师事务所（特殊普通合伙）公章注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 报告期内，公司所披露的所有公告文件正本及公告原稿。 2022年年度报告 4 / 191 第一节 释义 一、 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 公司、本公司、北京城乡 指 北京城乡商业（集团）股份有限公司 控股股东 指 北京国有资本运营管理有限公司 国盛兴业 指 北京国盛兴业投资有限公司 城乡世纪广场、世纪商厦、城乡购物中心亦庄店 指 北京国盛兴业投资有限公司城乡世纪商厦 城乡华懋商厦、城乡购物中心公主坟店 指 北京城乡商业集团有限公司城乡华懋商厦 锡华酒店 指 北京锡华海体商务酒店有限公司 城乡118超市或城乡一一八超市 指 北京城乡一一八生活汇超市有限公司 时代投资、文创园 指 北京城乡时代投资有限公司 新华旅游 指 北京新华国际旅游有限公司 老年用品展示中心 指 北京市老年用品展示中心有限公司 黄寺商厦 指 北京城乡黄寺商厦有限公司 城乡有限 指 北京城乡商业集团有限公司 第二节 公司简介和主要财务指标 一、 公司信息 公司的中文名称 北京城乡商业（集团）股份有限公司 公司的中文简称 北京城乡 公司的外文名称 BEIJING URBAN-RURAL COMMERCIAL (GROUP) CO.,LTD. 公司的法定代表人 王一谔 二、 联系人和联系方式 董事会秘书 姓名 陈红 联系地址 北京市海淀区复兴路甲23号 电话 010-68296595 传真 010-68216933 电子信箱 cxdb@bjcx.cn或bg8225@sina.com 三、 基本情况简介 公司注册地址 北京市海淀区复兴路甲23号 公司办公地址 北京市海淀区复兴路甲23号 公司办公地址的邮政编码 100036 公司网址 www.bjcx.cn 电子信箱 cxdb@bjcx.cn或bg8225@sina.com 四、 信息披露及备置地点 公司披露年度报告的媒体名称及网址 上海证券报 公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点 北京市海淀区复兴路甲23号北京城乡董事会办公室 2022年年度报告 5 / 191 五、 公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 北京城乡 600861 - 六、 其他相关资料 公司聘请的会计师事务所（境内） 名称 致同会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 北京市建国门外大街22号赛特广场5层 签字会计师姓名 司伟库、史淑颖 七、 近三年主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2022年 2021年 本期比上年同期增减(%) 2020年 营业收入 483,740,103.18 697,275,074.77 -30.62 704,015,239.15 扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入 419,481,017.31 619,804,931.91 -32.32 628,510,698.41 归属于上市公司股东的净利润 -215,173,504.65 -63,549,240.69 -238.59 -74,399,534.70 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -200,808,549.32 -69,556,409.44 -188.70 -83,970,740.10 经营活动产生的现金流量净额 -81,682,157.30 95,743,470.78 -185.31 43,485,517.94 2022年末 2021年末 本期末比上年同期末增减（%） 2020年末 归属于上市公司股东的净资产 1,983,024,035.25 2,198,197,539.90 -9.79 2,260,618,704.58 总资产 2,800,437,611.31 2,990,302,300.94 -6.35 3,245,539,920.43 (二) 主要财务指标 主要财务指标 2022年 2021年 本期比上年同期增减(%) 2020年 基本每股收益（元／股） -0.6792 -0.2006 -238.58 -0.2348 稀释每股收益（元／股） 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） -0.6339 -0.2196 -188.66 -0.2651 加权平均净资产收益率（%） -10.29 -2.85 减少7.44个百分点 -3.23 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） -9.61 -3.12 减少6.49个百分点 -3.65 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 □适用 √不适用 2022年年度报告 6 / 191 八、 境内外会计准则下会计数据差异 (一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用 √不适用 (二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用 √不适用 (三) 境内外会计准则差异的说明： □适用 √不适用 九、 2022年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度 （1-3月份） 第二季度 （4-6月份） 第三季度 （7-9月份） 第四季度 （10-12月份） 营业收入 188,089,232.61 85,057,145.65 102,765,521.63 107,828,203.29 归属于上市公司股东的净利润 -19,532,080.68 -65,185,237.84 -52,629,996.19 -77,826,189.94 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 -20,124,072.81 -66,169,432.39 -52,907,465.85 -61,607,578.27 经营活动产生的现金流量净额 -6,541,227.89 -30,631,700.09 3,936,098.07 -48,445,327.39 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 □适用 √不适用 十、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2022年金额 附注（如适用） 2021年金额 2020年金额 非流动资产处置损益 -482,189.04 -352,502.70 -151,845.33 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准