2032 年奥运会和跨河铁路将如何发展塑造布里斯班的未来布里斯班加速发展研究洞察力|2022 年 2 月 在你的标记上...房地产行业在 2032 年奥运会的角逐中发挥着重要作用，并将成为充分利用未来十年及以后的机遇的关键。介绍国际奥委会已将 2032 年奥运会授予昆士兰东南部，重点放在布里斯班，一些赛事位于阳光海岸和黄金海岸。这将是主办城市第二次被给予 11 年的筹备时间来准备奥运会奥运会和所需的设施投资更可持续跨河铁路和奥运会将相辅相成为布里斯班的城市复兴做出了重大贡献，同时也加速了新区的开发。这将成为布里斯班奥运会的决定性长期遗产。这一活动将为政策制定者、城市规划者和更广泛的利益相关者提供一个焦点，因为他们寻求结合交付的实用性1.Woolloongabba 将成为一个真正的新办公边缘区和健康/体育中心，将体育基础设施与现有卫生设施连接起来。2.南布里斯班/西区将看到城市更新难题的缺失部分奥林匹克基础设施最终取代了传统的工业用户。金融和环境立场。具有长期愿景的活动这 反映这一点，布里斯班组委会采用了 10 10 愿景，以确保在奥运会前 10 年和赛事后 10 年内为经济和社区带来最大利益。与最近的其他夏季比赛形成鲜明对比的是，这一愿景将最大限度地利用现有设施集中在市中心的活动和场所。 57% 的活动将在布里斯班中央商务区 5 公里范围内举行，这将利用已经在交通基础设施方面投入的大量资金通过跨河铁路和地铁项目进行，并进一步提高这些转型基础设施项目的效益和长期影响。城市的未来。房地产行业在这方面发挥着重要作用，并将成为充分利用未来十年及以后的机遇的关键。本报告探讨了这些影响，并讨论了它们对城市发展以及房地产的影响，重点关注将发生最大变化和适应的区域。3.中央商务区的北区和罗马街区将通过跨河铁路和公共基础设施得到加强布里斯班球馆加速CBD重心向西搬迁。4.汉密尔顿北岸的城市更新将在运动员村的推动下加速。这将完成滨河开发并加速附近的变化以高科技和创新为重点。--莱坊研究洞察力 57%卫星位置84%'新的在布里斯班中央商务区 5 公里范围内举行的活动。在阳光海岸和黄金海岸。的场馆是现有的或将是临时的。鼓励房东使用现有的和国际奥委会的规范'$8.1临时基础设施，以实现更具成本效益和可持续的活动。对昆士兰州的好处*十亿91,600举办比赛。全职等效将创造的工作在*工作Qld 由于比赛。10+ 10+内城区赛前10年成长愿景10年后的福利。将投资和活动集中在已建立和新兴的地点。*来源：毕马威建模加速发展 |二月2022-4 设置...布里斯班 2032先驱报真正成为世界城市的机会全球新范式的可持续奥运会2017 年，国际奥委会 (IOC) 大幅改变了他们授予奥运会主办城市的方式，此前曾多次批评成本超支、竞标失败造成资源浪费以及过程缺乏透明度。 2017 年，国际奥委会授予主办城市巴黎（2024 年）和洛杉矶（2028 年），让洛杉矶获得了前所未有的11年的准备。布里斯班将成为这一延长时间表的第二个受益者，该时间表旨在允许更深思熟虑的规划和更大的能力来创建遗产资产和基础设施，这将在比赛前后使当地社区受益。这就是布里斯班奥运会组委会采用的 10 10 精神背后的基本原理，经过 10 年的投资和升级，接下来是 10 年从奥运会和相关基础设施中获得的经济和社会效益。国际奥委会现在还允许一个地区而不是一个城市举办奥运会，这使得昆士兰东南部的其他地区受益，包括黄金海岸和阳光海岸。除了奥运会所需的碳管理计划外，国际奥委会现在还通过与举办奥运会相关的设施来鼓励可持续性。在体育设施上花费数十亿美元的日子已经一去不复返了，这些设施根本不被当地人口所需要或支持，并有可能变成白象。在这种情况下，对于布里斯班奥运会，84% 的场馆已经投入使用，其他一些场馆将是临时的，包括南岸前院（射箭）、维多利亚公园（BMX、马术）和临时游泳池在新建的布里斯班竞技场（竞技场本身是永久性的）。 Gabba 体育场（预计耗资 10 亿美元）和布里斯班体育场（20 亿美元）将进行新的建设或重大升级，同时在 Albion、Chandler 和 Bray 公园（$tbc）新建三个室内运动场，并在 Redlands 新建一个白水球场。昆士兰东南部作为一个整体，目前人口估计为 344 万，不到最近举办城市东京人口的十分之一，并且比任何其他近期或即将举办的举办城市至少小三倍。布里斯班的全球认可伦敦、巴黎、北京、东京、里约热内卢和洛杉矶将在布里斯班之前成为主办城市，因为城市中心具有声望和全球性承认布里斯班和昆士兰东南部仍然渴望实现。整个昆士兰东南部的人口估计为344 万，不到最近举办城市东京的人口的十分之一，并且至少比最近或即将举办的任何其他城市少三倍主办城市。因此，奥运会将对布里斯班的国际地位和形象产生不成比例的巨大影响。奥运会带来的国际报道水平是惊人的。据估计，3.2 至 36 亿人观看了 2008 年至 2016 年夏季奥运会和超过 60,000 名记者预计在奥运会前和赛事期间访问这座城市。最近东京奥运会的初步结果清楚地表明了向数字化的转变，东京成为有史以来收视率最高的奥运会，超过5.6十亿分钟通过 NBC 播放仅美国平台。在数字和传统平台上，超过 1200 亿分钟的奥运内容被消耗，相当于所有 3.3 亿美国人每人观看超过 6 小时超过 17 天。对于布里斯班来说，这将在吸引旅游业方面产生立竿见影的好处，但也会产生延伸的光环效应，这将有助于吸引技术移民、寻求在澳大利亚扩张的公司、寻求在澳大利亚扩张的投资者扩大他们的投资组合和开发商寻求在不断扩大的市场中的地位。--莱坊研究洞察力 都会区的人口和规模 - 奥林匹克/世界城市与东南部昆士兰时间表 - 21 世纪夏季奥运会人口密度/平方公里（气泡大小） 都会区面积 平方公里（气泡大小）东京2032 布里斯班北京2028 洛杉矶2024 年巴黎洛杉矶2021(2020)东京伦敦2016 年里约热内卢巴黎2012 伦敦昆士兰东南部2008 北京资料来源：莱坊研究部，ABS人口2004 年雅典2000 年悉尼加速发展 | 2022 年 2 月 重点关注基础设施和城市规划奥运会还提供了显着增强布里斯班交通和社会基础设施的需要和机会。该地区拥有 51 亿美元的奥运会主办预算和高达 50 亿美元的传统资产建设预算，如 Gabba Renewal 和布里斯班竞技场，加上现有 53 亿美元的跨河铁路，该地区将进行大规模的建设和基础设施建设促进。实现跨河铁路的好处公共交通基础设施通常是所有基础设施中最具变革性的皇家布里斯班妇女医院类型，特别是用于触发绿地或棕地开发。在过去，奥运会的举办将是如此大笔投资的触发因素。布里斯班处于不同的位置，因为，昆士兰赫斯顿区维多利亚公园布里斯班展览场地展览不考虑奥运会，跨河铁路项目已经在进行中。这是铁路基础设施的重要组成部分，因为布里斯班中央商务区的另一座主要铁路桥正在接近容量限制。 Cross River Rail 和其他计划中的铁路网络升级将解开通勤铁路网络核心的瓶颈，并导致整个系统的运力增加，每个行驶方向每小时超过 50,000 名乘客。奥林匹克活动场地靠近跨河铁路基础设施Suncorp体育场科技大学，开尔文格罗夫罗马街公园罗马街昆士兰文化中心艾伯特街圣文森特私立医院正是因为这个移动大量人群的主要设施将会存在。 Cross River 铁路的预计完工时间为 2026 年，在将系统暴露于奥林匹克水平的交通和系统压力之前，需要数年时间才能使系统停止运行。它还可能看到暴露在跨河铁路的区域布里斯班会展中心南岸公园城市植物园昆士兰科技大学，花园点格里菲斯大学，南岸收益记录了赛前的大部分提升作为实际收益昆士兰儿童医院伍龙加巴完工的铁路基础设施已经对宜居性以及特定区域对企业和其他房地产用户的吸引力产生了积极影响。母校医院加巴克罗斯河火车站跨河铁路线形布里斯班地铁线和车站昆士兰大学生态科学区转化研究澳大利亚研究所博戈路亚历山德拉公主医院艺术家印象：罗马街车站重建现有火车线路和车站知识特征生活方式特征ñ澳大利亚药房卓越中心--莱坊研究洞察力 活动集中在布里斯班市中心57% 的体育赛事将在布里斯班 CBD 5 公里范围内举行，届时将集中对内城区的投资。这种对现有资产的前所未有的使用和集中在 CBD 周围，与悉尼（见证了 Homebush 区的建立）和伦敦（引发了东伦敦的重新开发）完全不同。因此，基础设施的主要投资和推动将更加集中在 CBD 5 公里半径范围内，延伸至 6 公里以涵盖汉密尔顿的运动员村。然而，虽然活动集中在城市中心附近，但现有设施正在多个不同地区使用，这意味着投资将分散在多个地点，而不是专注于专门建造的校园。这将使多个城市区域及其相关房地产市场受益，本报告稍后将探讨对特定区域的影响。城市交易 &新的城市规划申办布里斯班奥运会的主要好处之一是三级政府为共同的目标而共同努力，在很大程度上不受党派争论的束缚。这种合作和共同资助的感觉随着 SEQ 城市交易的完成，基础设施建设将在未来几个月继续进行。 SEQ城市交易，目前正在由澳大利亚政府、昆士兰州政府和市长委员会 (SEQ) 进行谈判，各级政府将共同努力协调所需的规划和投资以满足 SEQ 的长期基础设施需求，包括增强的连接基础设施、数字连接和可持续性。将通过城市协议进行基础设施投资，以满足 SEQ 人口增长和区域发展的需求。大部分道路，活跃的交通网络奥运会所需的街道美化工程将通过城市协议安排进行。昆士兰州和联邦政府已经同意以 50:50 的比例为 Gabba 的重建提供资金（10 亿美元）。除了有助于为建立商定的优先发展清单提供资金的城市协议外，预计在奥运会之前还将更新布里斯班市议会的总体规划流程。 CBD 总体规划的更新即将到来，人们越来越期待这一总体规划过程将扩大到包括比赛场馆和主要基础设施工程所涉及的所有区域。这有可能创造一个布里斯班内城的规划更加连贯，重点关注社区、生活方式联系和用途集群，以提高宜居性，并鼓励商业用途无缝地融入以前以住宅为主的区域。促进交通便利和步行的城市竞标布里斯班的交通战略的核心部分是使用和增强有源交通网络 (ATN) 作为进入场馆的关键模式。 ATN 包括自行车道和安全的人行道网络在 CBD 总体规划和区域规划中确实具有升级功能，但将受益于到 2032 年的持续投资和扩张的确定性。此外，残奥会的举办也将突出无障碍交通和公共设施，确保活跃的交通网络、公共交通和任何活动地点都以无障碍为核心。充分利用布里斯班河，连接主要场馆、住宿选择和现场场地，将有利于CBD 和周边地区大大减少了 CBD 和周边枢纽之间的“不风景”或“不舒服”的步行/自行车选择。所有新的和改进的网络链接将具有“平级”交汇处或替代选项，以保持关注的可访问性，通常还通过消除陡峭的过渡或台阶来改善行人体验。加速发展 |二月2022- 案例分析：2012 年奥运会对东伦敦的影响伦敦在 2005 年赢得了举办 2012 年奥运会的权利，在奥运会前夕，为未来建立遗产的愿望是一个中心主题和组织原则。这导致创建了一个新的商业和文化区，带来了大量新的公共和私人投资以及社会基础设施的升级。从比赛开始将近十年，影响继续增长。奥运遗产：推动大规模城市再生决定在东伦敦举办奥运会，并利用此次活动触发以斯特拉特福为中心的大规模城市更新项目。曾经繁华的工业区，东伦敦的部分地区陷入衰退，导致投资不足，从而导致住房质量差和大片废弃的工业用地。奥运会为重建工作提供了一个新的焦点，被视为改变该地区并对当地社区和整个伦敦产生持久影响的千载难逢的机会。结果是变革性的，通过建立一个繁荣的商业和住宅区，为东伦敦带来了新的经济生活和充满活力的文化中心。开发过程中重新利用了 227 公顷（560 英亩）的棕地，并引入了丰富的绿色空间、社区设施、改善的交通连接和额外的住房供应。斯特拉特福德作为办公地点的出现由于这些重建工作，斯特拉特福已经成为一个新的商业区，现在是一个成熟的住宅、零售和办公中心。在奥运会之前，人们普遍认为斯特拉特福离伦