深圳市房地产开发（集团）有限公司2018年度报告深圳市房地产开发（集团）有限公司2018年年报（公告第2019-12号）2019 年 3 月1 深圳市房地产开发（集团）有限公司2018年度报告2目录 深圳市房地产开发（集团）有限公司2018年度报告3第一部分 重要说明、目录和定义深圳市房地产开发（集团）有限公司（以下简称“公司”）董事会（或“董事会”）、监事会以及董事、监事和高级管理人员在此保证真实性、本报告书及其摘要内容的准确性和完整性，并对其中的任何失实陈述、误导性陈述或重大遗漏承担连带责任。公司法定代表人刘胜祥、财务负责人蔡丽丽、公司财务部负责人（相当于财务经理）刘强保证本报告中财务报告的真实、准确、完整.公司全体董事均已出席审议本报告及其摘要的董事会会议。公司受《深圳证券交易所信息披露指引第 3 号——房地产上市公司分行业信息披露指引》的约束，要求在本报告中纳入国家房地产政策的变化及相关金融政策，以及房地产行业的供需变化。董事会审议通过的末期股利方案为：以595,979,092股为基数，向股东派发现金股利每10股人民币3.00元（含税），不以利润或资本公积金送红股。本报告及其摘要以中英文编写。如果两个版本之间有任何差异或误解，以中文版本为准。 深圳市房地产开发（集团）有限公司2018年度报告4定义学期定义“公司”、“集团”、“深圳”或“我们”深圳房地产开发（集团）有限公司及其合并子公司，除非文意另有所指SIHC深圳市投资控股有限公司SCIHC深圳市建设投资控股有限公司SIM卡深圳市投资管理有限公司 深圳市房地产开发（集团）有限公司2018年度报告5第二部分公司信息和主要财务信息一、企业信息股票名称珠三角、珠三角-B股票代码000011, 200011更改股票名称（如有）不适用证券交易所上市深圳证券交易所公司中文名称深圳市物业发展(集团)股份有限公司缩写。深物业集团公司英文名称（如有）深圳市房地产开发（集团）有限公司缩写。 （如有）深圳珠三角合法代表刘胜祥注册地址中国广东省深圳市人民南路国贸中心39楼、42楼邮政编码518014办公地址中国广东省深圳市人民南路国贸中心39楼、42楼邮政编码518014公司网站电子邮件地址II联系信息董事会秘书证券代表姓名范卫平钱钟、丁明华地址人民网国际贸易中心42楼深圳市南路， 粤中国省人民网国际贸易中心42楼深圳市南路， 粤中国省电话。0755-822110200755-82211020传真0755-82210610 822120430755-82210610 82212043电子邮件地址 深圳市房地产开发（集团）有限公司2018年度报告6III信息披露媒体及本报告寄送地点指定报纸经过这公司为了A股投资者：证券时报信息披露B股投资者：大公报（香港）登载本报告的中国证监会指定网站提交本报告的地点中国广东省深圳市人民南路国贸中心42楼董事会办公室IV更改公司注册信息统一社会信用代码没变公司上市以来主营业务的变化（如有）没变自注册成立以来控股股东的每次变更（如有）2004年9月29日，深圳市国资委（以下简称“深圳市国资委”）决定将深圳市投资控股有限公司（以下简称“深圳投控”）纳入深圳投资管理有限公司（以下简称“深圳投控”）。公司原控股股东“SIM”和深圳建设投资控股有限公司（“SCIHC”）。 SCIHC 和 SIM 分别持有公司 323,796,324 股和 56,582,573 股，合计持股 63.82%。2018 年 10 月 19 日，公司接到实际控股股东上海投控的通知，收到中国证券登记结算有限责任公司（深圳分公司）出具的《证券过户登记确认书》，完成向上海投控的股权转让。 .因此，SIHC已成为控制本公司股东。V其他信息公司聘请的独立审计机构：姓名瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）办公地址中国广东省深圳市福田区益田路6001号太平金融大厦9-10楼会计师写签名蔡晓东、王焕森报告期内，公司聘请的独立保荐人对公司进行持续监督：□适用 √ 不适用公司聘请的报告期内对公司进行持续监督的独立财务顾问：□适用 √ 不适用 深圳市房地产开发（集团）有限公司2018年度报告7VI主要财务信息用勾号表示下表中是否有任何追溯重述的数据。□是 √ 否201820172018 年比 2017 年改变 （％）2016营业收入（元）2,787,240,632.532,904,690,690.53-4.04%2,059,204,077.18归属于上市公司股东的净利润（元）592,723,852.71622,962,734.37-4.85%354,857,241.74归属于上市公司的净利润公司股东前特殊项目（人民币）591,362,024.37559,625,850.905.67%357,519,344.14经营活动产生/使用的现金净额（元）1,123,594,927.59-346,269,760.94424.49%2,252,041,183.42基本的 收益（元/股）每分享0.99451.0453-4.86%0.5954稀收益（元/股）每分享0.99451.0453-4.86%0.5954加权平均股本回报率 (%)18.94%26.64%-7.70%15.79%2018 年 12 月 31 日2017 年 12 月 31 日31的变化2018 年 12 月结束2017 年 12 月 31 日 (%)2016 年 12 月 31 日总资产（人民币）5,820,202,137.545,393,331,548.877.91%6,654,356,144.10归属于上市公司股东的权益（元）3,337,949,324.642,921,693,794.0814.25%2,410,434,735.75VII中国企业会计准则（CAS）与国际财务报告准则（IFRS）与外国会计准则下的会计数据差异1. CAS 和 IFRS 下的净利润和权益□适用 √ 不适用报告期内无差异。2. CAS和外国会计准则下的净利润和权益□适用 √ 不适用 深圳市房地产开发（集团）有限公司2018年度报告8报告期内无差异。VIII按季度分列的主要财务信息单位：人民币第一季度第二季度第三季度第四季度营业收入544,366,414.09280,647,570.88373,989,694.461,588,236,953.10归属于上市公司股东的净利润53,456,824.8829,515,702.7161,216,163.81448,535,161.31扣除特殊项目后归属于上市公司股东的净利润53,039,124.5728,924,009.7561,962,097.63447,436,792.42经营活动产生/使用的现金净额-96,704,935.74-128,887,050.07275,573,016.001,073,613,897.40用勾号表示上表中的任何季度财务数据或其总和是否与公司季度或中期报告中披露的数据存在重大差异。□是 √ 否IX非凡的收益和损失√ 适用 □ 不适用单位：人民币物品201820172016笔记非流动资产处置损益（包括减值准备冲销）-79,489.58104,883,756.37-182,886.11杂项资产的处置计入当期损益的政府补助（不包括公司在日常经营活动中按照政府统一规定的定额或金额给予的政府补助）标准）165,676.08稳定就业补贴公司正常经营过程中不发生的或有事项的损益商业-5,491,792.67-4,366,315.82上述以外的营业外收入和费用1,724,017.41-466,062.661,010,733.64罚款和违约金收入减：所得税影响448,375.5735,589,017.57-876,365.89全部的1,361,828.3463,336,883.47-2,662,102.40--解释为什么公司将解释中定义或列出的特殊损益项目重新分类为经常性 深圳市房地产开发（集团）有限公司2018年度报告9关于公开发行证券的公司信息披露——异常损益项目的第1号公告：□适用 √ 不适用报告期内无此类情况。 深圳市房地产开发（集团）有限公司2018年度报告10第三部分业务总结一、报告期内公司主要活动公司是否遵守任何行业特定的披露要求？是的，因为公司从事房地产业务。(I)核心业务概览深圳房地产集团成立于1982年11月，前身为罗湖工程建设指挥部，1985年8月更名为深圳市房地产开发公司。公司被确定为2018年第二批国有企业股份制改造试点单位。 1988年，经市政府批准，公司于1990年4月更名为深圳市房地产开发（集团）有限公司（深圳）。集团公司股票（深圳房地产A B；证券代码000011/200011）正式挂牌上市1992年3月在深圳证券交易所上市。公司总部位于罗湖区人民南路国贸中心大厦。公司成立之初，作为甲方承建了深圳国贸中心大厦，创造了“三天完工”享誉世界的“深圳速度”。 国贸大厦多地位居中国第一：是中国第一座超高层建筑，连续十年占据“全国第一高楼”的位置；这是中国第一个涉及招标的建筑项目。 它是罗湖乃至深圳的地标性建筑，是深圳响亮的历史文化符号和“深圳文化名片”。 入选深圳市首批45座历史建筑，成为享誉全国乃至世界的“深圳速度的体现、改革开放的标志”。 深圳地产集团“进取、改革”的企业精神也成为深圳无数企业家的精神图腾。 党和国家三代领导人十分关心公司的成长和发展。1990年6月22日，江泽民同志视察国际贸易中心大楼并纪念题词； 1992年1月20日，邓小平同志在国贸大厦53层的旋转餐厅俯瞰深圳，发表了30分钟的“南巡讲话”； 1994年11月13日，胡锦涛同志亲自视察公司并纪念题词。公司成立37年来，已从当时单纯的项目公司发展成为以罗湖为基地，辐射全国的大型综合性集团公司。集团先后荣获“中国房地产企业综合效益100强”第二名、“中国上市公司综合实力100强企业”第一名第23名等多项荣誉，连续八年（2011-2018）“中国房地产开发企业500强”，“2018年度全国物业服务业”第35位，“2018年中国工业园区优秀物业管理企业”第四名2017”等。公司目前共有9家正常运作的二级子公司，其中房地产开发子公司4家（深圳市皇城置业有限公司、东莞国贸长盛房地产开发有限公司、深圳珠三角徐州大鹏房地产开发有限公司。和深圳珠三角扬州房地产开发有限公司），1家物业管理子公司，1家房屋资产运营子公司，2家合资企业（深圳珠三角吉发仓储有限公司和深圳天安国际大厦物业管理有限公司。 ，本公司持有两家公司 50% 的股权）和 1 家餐饮子公司。1. 房地产开发物业发展业务主要由四家附属公司经营。这四家子公司分别是深圳市皇城置业有限公司、东莞国贸长盛房地产开发有限公司、深圳珠三角徐州大鹏房地产开发有限公司 深圳市房地产开发（集团）有限公司2018年度报告11有限公司和深圳珠三角扬州房地产开发有限公司。以下6个房地产开发项目目前正在进行中：(1)SZPRD-金领渡假村（深圳）：位于皇岗口岸，历史地段，占地面积12,600㎡,容积率10.5,总建筑面积13万㎡ 并于 2018 年开始销售。(2)深圳珠三角-前海港湾花园（深圳）：2011年7月股改承诺资产置换取得，用地面积19,900㎡，容积率3.2，总地价2.7亿元，2015年11月开盘，目前正在出售剩余房屋。(3)深珠三角-淞沪朗园（东莞）：2010年7月15日中标，地盘面积66,900㎡，容积率 2 . 2，总地价 2 . 1 4亿元， 2 0 1 5年 7月末开盘，目前正在出售剩余房屋。(4)SZPRD-福汇花园（深圳）：位于福田区福民新村，历史用地，遗址面积4,274㎡, 总建筑面积 43,819㎡ 2018年12月29日正式开工建设。(5)深圳珠三角-湖畔玉井一期（扬州）：2011年1月28日中标，用地面积25,228㎡, 总建筑面积 50,948㎡.到目前为止，住宅单位已经售罄，目前正在出售商业和办公空间。深圳珠三角-湖畔玉井二期（扬州）：用地面积41,331㎡